Реализуя замыслы на строительство индивидуального дома, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать, что существуют правила, которые предусматривают меры безопасности и учитывают интересы ваших соседей.
О действующих требованиях закона при строительстве дома поговорим ниже.
Допустимое расстояние от забора и соседних построек
Сегодня согласно законодательства получать разрешение на строительство не нужно.
Взамен разрешений направляется уведомление о начале строительства в уполномоченные органы, обычно это Департаменты архитектуры и строительства.
Как осуществляется процедура подачи уведомления, читайте в статье.
Вместе с тем, отмена разрешения на строительство вовсе не означает возможность строительства, не соблюдая никаких правил.
Многие граждане ошибочно полагают, если земельный участок находится в собственности, все можно, и решают строить по своему усмотрению.
На самом деле, при строительстве объектов (домов, вспомогательных построек) должен соблюдаться закон.
На земельном участке все постройки нужно располагать на определенном расстоянии, в том числе от смежных участков.
Так, когда планируется строительство индивидуального дома в 1-2 этажа, его возводят на расстоянии от красной линии не менее чем на 3 метра.
«Красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории» (ст.1 ГрК РФ).
От вспомогательных построек (сарай, гараж) должно быть не менее пяти метров до улицы.
Отступить от границы смежного участка при строительстве дома минимум 3 метра — предусмотрено строительными нормами и правилами (СНиП).
Однако для населенных пунктов, где утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), такие нормы отступа могут отличаться в каждом муниципальном образовании.
Поэтому до начала строительства необходимо заказать выписку из ПЗЗ.
Как мы сказали выше, о начале строительства уведомляют орган власти, который осуществляет согласование.
Форма уведомления включает в себя пункт «отступы».
В случае, если указать расстояние, отличающееся от утвержденных правил застройки, уведомление будет отклонено.
Регламентируется расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома (других построек) и должно составлять не менее 6 метров.
На посадку деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее 1 м) тоже существуют нормы.
Высота забора
Также наиболее часто задаваемый вопрос наших читателей: высота забора. Как правило, он должен быть не более 1,8 метров. Подробно о существующих требованиях к установлению забора, мы писали здесь.
К сожалению, большинство граждан не знают, что строительство индивидуального дома с нарушением норм — это административная ответственность (ст. 9.4 КоАП).
Штрафы для физических лиц сравнительно небольшие — от одной до четырех тысяч рублей.
Но имеет смысл подумать, стоит ли создавать прецеденты для споров с соседями и, тем более, угрозу жизни, не соблюдая, например, противопожарные разрывы.
Не стесняйтесь писать свое мнение по затронутой в публикации проблеме в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!