Вернуть в семейный бюджет 520 000 рублей может каждая семья. Но только единожды и при покупке именно жилого помещения ( квартиры, комнаты) или жилого дома.
Конечно, чтобы вернуть, нужно сначала эти деньги отдать в бюджет государства в виде подоходного налога.
Вот есть у граждан любой страны обязанность платить налоги.
А в данном случае именно подоходный налог (НДФЛ - налог на доходы физических лиц) возвращается гражданину при покупке жилой недвижимости.
А ипэшники и самозанятые - могут отдыхать )))
Каждый плательщик НДФЛ может вернуть налог с цены покупаемого жилья не превышающей 2 000 000 рублей, а для супругов - 4 000 000 рублей, ведь каждый из них самостоятельный налогоплательщик и отдавал по 13% дохода.
Можно деньги вернуть одномоментно, если 520 000 рублей супруги заплатили в бюджет за последние 3 года.
Если сумма уплаченного налога меньше - вернете одномоментно весь налог, указанный в справке "-НДФЛ. Остаток - по итогу налогового периода. "Недобрали" вычет, потому что жильё дешевле, остаток получите при покупке следующего.
Для получения налогового вычета важно
Для налогового органа важно:
- что вы приобрели именно жилое помещение(квартиру, комнату) или жилой дом;
- цена жилого помещения или жилого дома.
- подтверждение факта оплаты за жильё.
Нередко так бывает, что при покупке дома с земельным участком и надворными постройками в договоре купли-продажи указана цена всей усадьбы, то есть цены жилого дома отдельно нет.
-И каким же образом можно сделать расчет налогового вычета?
-А вот и никаким! От налоговой получите отказ в возврате денег, уплаченных в бюджет.
Или другая ситуация.
Купили квартиру или комнату с мебелью, и вся эта мебель поименована в договоре купли-продажи недвижимости, и цена указана общая.
То есть отдельно не указана цена жилого помещения. Стоит только общая цена по договору.
-И каким же образом можно сделать расчет налогового вычета?
-А вот и никаким!
Налоговый вычет предоставляется только с покупки жилья. А земельный участок, даже с назначением ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, НЕ является жильём.
Так же и мебель и бытовая техника, и предметы интерьера не являются жильём, и вообще это не объекты недвижимости.
Сделаем вывод.
Обязательно в договоре купли-продажи(ДКП) недвижимости необходимо указать ее назначение - жилое.
А так же отдельно прописать стоимость квартиры, комнаты и отдельно мебели и прочего барахла.
А при покупке дома с земельным участком - отдельно прописать цену каждого объекта недвижимости.
В этой сделке участвуют два объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок.
Можно, конечно оформить сделку и двумя договорами.
А при покупке квартиры или жилой комнаты лучше вообще не включать в ДКП мебель и прочее содержимое, а вынести это в отдельный договор (например, дарения мебели, исполнение которого привязано к моменту регистрации права собственности).
-А мы уже включили мебель с ДКП квартиры, нам что откажут в возврате подоходного налога? Что теперь делать?
-Заключите с продавцом дополнительное соглашение в котором пропишите отдельно цену недвижимости и мебели.
Подайте это соглашение в Росреестр. Оно будет внесено в ЕГРН как документ-основание.
В Налоговую службу нужно будет предоставить и ДКП и дополнительное соглашение с отметкой МФЦ о переводе его в электронный вид, а так же выписку из ЕГРН, в которой будет указано, в разделе "Документы-основания", ваше дополнительное соглашение.
-А мы еще и расписку от продавца в получении денег потеряли.
-ОХ! )))) Ну не будет же вам продавец вторую расписку писать ))
Конечно, если оплата у вас произведена безналичным путём, можно предоставить банковские документы об оплате с печатью банка.
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Предстоит сделка с недвижимостью - подписывайтесь на канал, впереди много интересного и нужного.
Вот вам обучающий материал, выписка из ЕГРН. Сейчас многие удивляются, что квартира в выписке указана как жилое помещение.
