Кремль выступает одной из опорных точек при поиске жилья в Москве. «А из нашего окна площадь Красная видна!» – хвастались даже дети в стихотворении Сергея Михалкова, созданном поэтом в советские годы. И сегодня, и тогда, и много веков назад считалось: чем ближе к центру – тем престижнее.
Однако продавцы квартир частенько лукавят. Фраза: «до Кремля всего 15-20 минут» может обозначать время езды на машине в момент, когда на столичных дорогах нет пробок, например, ночью. Поэтому мы решили узнать, где действительно можно найти жилье на расстоянии до километра от кремлевских стен и в какую сумму это обойдется.
Тверской район – от 27,5 млн рублей
Начать стоит с Тверского района, где, собственно, и стоит Кремль. И это не самое дорогое место в Москве, оно уступает Остоженке, Арбату и Якиманке. По данным портала IRN.RU, вторичное жилье здесь стоит в среднем 459,1 тыс. рублей за кв. метр.
Приценимся к Тверской, одной из главных и старейших улиц столицы. Для прописки на ней, согласно базе ЦИАНа, потребуется минимум 45 млн рублей. Этого хватит для переезда в первый дом по четной стороне улицы, «сталинку» 1940 года. Но только в «однушку» на 36,6 кв. метра. Для любителей тихих переулков (их часто представляют как тот самый «Московский дворик» с картины Василия Поленова) есть вариант подешевле, но и поменьше. В Доме художника, построенном в 1976 году в Брюсовом переулке, можно приобрести студию на 30,8 кв. метра за 27,5 млн рублей.
Пресня, Арбат и Хамовники – от 26,1 млн рублей
Слева от Тверского расположились Пресненский район, Арбат и Хамовники. На Пресне цены ниже: в среднем 379,4 тыс. рублей за кв. метр. Здесь за 26,1 млн рублей можно купить крошечную «трешку» на 43 кв. метра, находящуюся в дореволюционном доме на Большой Никитской, 22/2.
Район Арбата, наоборот, почти самый дорогой, со средней ценой «квадрата» в 481,1 тыс. рублей. «Минималка» здесь тоже выше: от 65 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 93,2 кв. метра. Это жилье в Нижнем Кисловском переулке, 3, в доме, построенном в 1937 году. А цены на квартиры на знаменитой пешеходной улице, давшей название району, еще выше: от 82 млн рублей за «трешку» на 135 кв. метров в дореволюционном доме № 9, стр. 2.
В Хамовниках «квадрат» обойдется в среднем в 426,5 тыс. рублей. Самую дешевую квартиру предлагают в Доме-коммуне на Гоголевском Бульваре, 8, экспериментальном комплексе 1931 года постройки. Это двухуровневая «однушка» на 35 кв. метров, как и все в этом корпусе, построенном «для одиноких».
Восточные районы – от 14,7 млн рублей
На востоке Москвы продают самое доступное жилье, и центр не исключение. Однако подходящие нам квартиры есть только в двух из четырех районов этого направлении.
В Мещанском районе средняя цена кв. метра составляет 377,5 тыс. рублей. Ценник на жилье здесь впервые опустился ниже 20 млн – до 14,7 млн рублей. Но площадь тоже совсем скромная: апартамент-студия на 19,2 кв. метра на улице Кузнецкий Мост, 19, стр. 1. Дом построили еще до революции.
В Басманном средний «квадрат» едва преодолел 300 тыс. Здесь продают «трешку» на 68 кв. метров за 27 млн рублей в Большом Спасоглинищевском переулке, 6/1, тоже в дореволюционном доме.
Якиманка и Замоскворечье – от 30,4 млн рублей
Заглянем теперь в районы через реку от Кремля. Якиманка входит в тройку столичных районов с самыми высокими ценами: в среднем 462,7 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость квартир здесь начинается от 36,5 млн рублей. За эту цену продается «трешка» площадью 87 кв. метров на Большой Полянке, 3/9 в доме 1940 года.
В Замоскворечье средний ценник пониже – 370,8 тыс. рублей. За 29 млн рублей здесь можно купить «двушку» площадью 62 кв. метра в доме 1962 года на Овчинниковской набережной, 22/24, стр. 2.
Преимущественно в историческом центре приходится выбирать из давно устаревшего жилого фонда. В домах, которые строили в советский период или еще раньше, при царе. Лучшие из них – «сталинки» – уже приближаются к столетнему юбилею. И дело даже не в ремонте в самой квартире. Ремонт часто требуется и фасадам, и подъездам, не говоря уже про инженерию.
«Фишки» нового дома
А вот новостроек, где все современное, около Кремля строят совсем мало. К примеру, компания «Галс-Девелопмент» возводит на Балчуге комплекс де люкс класса «Космо 4/22». Он состоит из двух шестиэтажных корпусов, выходящих во двор и на Москва-реку, и включающих чуть более 80 апартаментов.
Стоят они от 43 млн рублей за «однушку» площадью 48,8 кв. метров. Здесь есть и другие «фишки», которые не встретишь в старом жилье: свой огороженный двор, лобби с лаунж-зоной и, что особенно актуально для центра, паркинг. Подробнее ознакомиться с проектом можно на сайте застройщика.
Также на нашем канале вы можете прочитать:
Где купить квартиру, чтобы она стала родовым гнездом для наследников
Дороги поэтов ведут на Ордынку: где встретились Цветаева и Ахматова
Остоженка или Арбат: куда Михаил Булгаков поселил Мастера и Маргариту