Редакция CEOHOME с большим удовольствием посетила ежегодную выставку @openvillage OpenVillage2023, завершившуюся на прошлой неделе. В двух словах что такое Open Village – это открытый поселок под Истрой, где на участках экспоненты застраивали к выставке свои дома (с отделкой/без) для демонстрации технологий и вариантов комплектации домов. На выставке можно обсудить с застройщиками строительство готового дома в соответствии с экспонируемым проектом или заказать индивидуальный расчет. Продавались также и сами участки с построенными на них домами с большим дисконтом, но с оговоркой демонстрировать дома на следующих мероприятиях OpenVillage, без возможности в будущем возводить ограждения между участками.
На выставке участники представили проекты с отделкой и без, стоимостью от 3 до 100 000 млн. Как говорится, в Москве продается все и всегда, по любой стоимости, вопрос только в том «как» и «кто» это будет покупать.
Всего представлено около 50 объектов на соответствующем количестве участков. Обойти их все весьма непростая задача, однако мы рады поделиться основными трендами, которые удалось систематизировать с реальным фото-видео отчетом. Надеемся, что вам будет полезно и интересно, ведь выбор дома мечты для своей семьи – это на многие года.
Тренд №1
ОДНОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Из общего количества участников – можно было выделить лишь 20% объема строительства двухэтажных проектов. Застройщики говорят, что одноэтажные – проще и быстрее строить, кроме того, стоимость таких домов в разы ниже, что продиктовано ограниченными финансовыми возможностями многих потенциальных покупателей в "активной фазе" выбора.
Не будем выделять в отдельный тренд, однако лишь не многое количество проектов домов представлены с возможностью размещения закрытого или хотя бы крытого паркинга.
Тренд №2
ДВУСКАТНАЯ КРЫША -
в основной зоне гостиной с большим процентом видового остекления.
Основной фишкой «каждого» проекта является большая видовая гостиная c высокими панорамными окнами, открывающими прекрасные виды на крытую террасу и участок в любое время года. Гостиная зона объединена с кухней-столовой, часто вместо обеденного стола по классике жанра предлагается большая барная стойка – остров.
К слову, большой акцент в проектах отведен именно благоустройству участков и террас со средней площадью около 30м2. Не смотря на погодные условия и климат - застройщики все же считают, что в загородном доме нужно и важно проводить большой процент времени на открытом воздухе, а значит все условия для этого должны быть предусмотрены (стоимость террас не входит в базовые пакеты строительства, озвученные на выставке).
Тренд №3
Узкие или через чур широкие коридоры/проходы с потерей полезной площади
«Широкости», порой, добавляет необходимость конструктива опорных балок конструкций, что не всегда сказывается хорошо именно на дизайне и целевому использованию драгоценных квадратных метров. Вероятно, как следствие, предыдущего пункта, за счет выделения в проекте большой зоны гостиной и кухни-столовой, а также необходимости размещения большого количества технических помещений (постирочная, бойлерная, гардеробные, гостевые санузлы) «потерялись» квадратные метры, так необходимые для организации самих жилых комнат – спален и детских.
Как итог мы наблюдаем:
Мелкую нарезку спален / жилых комнат при далеко не маленькой площади застройки самих домов. А ведь стоимость по отделке застройщик считает именно от нее, соответственно, напрашивается вывод о целесообразности покупки «готового» проекта, если его планировка не до конца эффективна.
Тренд №4
Как следствие предыдущих пунктов, мы получаем также и узкие проходы с дверным полотном шириной в 600 мм, даже в жилые комнаты.*
*справочно: в офисном строительстве или строительстве коммерческих объектов запрещено по пожарным нормам делать двери уже 800мм полотна для проходов в кабинеты и закрытые помещения. Тогда как полотно в 700 мм (+10см на коробку/наличник) разрешены только в зонах санузлов.
Тренд №5
Пакет чистовой отделки ремонта - бюджетные материалы
Отделка стен/потолков в основной массе проектов выполнена планкеном/вагонкой, что является одним из самых бюджетных материалов при отделке и строительстве в принципе.
Если вы выбираете строительство «дачи» - такой вариант отлично впишется в загородный пейзаж. Если же жить вы собираетесь в доме на постоянной основе – отделка стен под покраску/ГКЛ, вероятно, будет более привычным вариантом, но явно идущим в разрез с экономикой застройщиков, рассчитывающих стоимость м2/руб под ключ.
Тренд №6
"Под ключ" - а надо ли?
Стоимость теперь модно называть в трех пакетах – предчистовая (теплый контур)/с мебелью/без мебели. Стоимость террас, крыльца, естественно считается дополнительно. Завлекающая цена базового пакета может вырасти на минимум +30% при детальном расчете стоимости. Поэтому лучше всего сразу задавать вопрос «что не входит в пакет» и во сколько это мне обойдется. Небезызвестно, что допродажи делают основную часть прибыли любого строителя.
Тренд №7
Эффективное планировочное решение - не всегда привлекательный дизайн интерьера
Менее интересные (или даже немного устаревшие с точки зрения трендов) "дизайны интерьеров" домов – отличались наиболее выгодными и жизненно-применимыми планировочными решениями, тогда как менее удачные планировки с мелкой нарезкой или слишком низкими потолочными конструкциями «докручивались» / обыгрывались замысловатым дизайном и декором интерьера» выставочных экспозиций.
Делаем вывод, что «готовый пакет» конечно сэкономит вам массу времени, однако не гарантирует комфорт для проживания вашей семьи.
Тренд №8
Клееный брус
Мы отметили высокий интерес к строительству проектов из клееного бруса. Такие застройщики даже не постарались «успеть» с отделкой к датам проведения выставки, желающих и интересующихся «бутербродами» вариантов толщин было и без того множество. Нельзя не отметить "простор" и объем как планировки такого проекта, так и воздуха во всех жилых зонах.
Шоурумная экспозиция продольных срезов вариантов бруса наглядно демонстрировала прочность и надежность конструкций такой технологии строительства.
Варианты отделки предлагались в виде "концепта" 3D визуализаций от партнерских команд по дизайну сразу же на площадке. Дизайнеры готовы были обсудить индивидуальный проект и рассчитать его стоимость вместе с застройщиком.
Тренд №9
Мебель включена в стоимость "до последней вешалки в доме"
В основной массе предлагались бюджетные пакеты мебели no-name российских брендов однотонных дизайнов с конструктивом изделий из ДСП, тонкими прослойками ППУ и базовыми тканями в отделке. Яркие декоры, принты добавляли красочности и изюминки, однако по факту в «готовом пакте» процент стоимости такой мебели при самостоятельном просчете оказывается минимум на 40% выше ее реальной стоимости.
Тренд №10
Газоблоки и монолит - современная архитектура в доступном исполнении
В типовом исполнении начали появляться проекты застройки поселков из домов с плоскими крышами в технологии сочетания газобетонных блоков-монолита по образцу «современной архитектуры» по довольно бюджетным ценам. Мы оценили несколько таких проектов и выбрали их в любимчики. Как ни странно, с такими решениями вышли региональные, а не Московские застройщики.
Затраты на отделку такого проекта - одни из самых не бюджетных на выставке. В представленной планировке дом, скорее подходит семье без детей или одиночкам. Однако застройщик представил также проект поселка в р-не Домодедово по аналогичной технологии строительства площадью 117 и 110 м2 с эксплуатируемой кровлей всего за 12,5 млн. Сама задумка и архитектурное решение нам показалось одним из самых современных и долгоиграющих в трендах на многие годы.
Покупать ли «готовый» проект загородного дома с мебелью или нет – решать, конечно же, вам. Однако стоит задуматься об экономике расчета себестоимости получаемого продукта vs ее реальной стоимости на рынке у линейных строителей данного сегмента и самостоятельной закупке мебели.
Команда CEOHOME много лет работает с проектами различного уровня сложности и будет рада помочь с подготовкой эскизного проекта, разработать планировочное решение, подобрать стилистику и провести работы по поиску оптимальных вариантов подрядчиков.
Расчет комплектации также может быть выполнен как под ключ, так и локально в соответствии с вашими бюджетными возможностями и задачами семьи.
Надеемся, что материал был полезен, поставьте нам "лайк" и отправьте статью вашим друзьям: чем больше посетителей прочитают эту статью, тем популярнее станет наш канал. Счастливого вам строительства и выбора дома мечты!
Редакция CEOHOME
