Считается, что кирпичный дом дороже, чем каркасный, причем намного. Конечно, с этим можно согласиться, особенно лет через 10 после строительства – кирпичный дом можно продать за хорошую цену, а на каркасники у нас покупателей нет от слова вообще.
На днях наткнулся на интересный спор между двумя профессионалами насчет того, какой дом в итоге выйдет дешевле – кирпичный, или каркасный? В общем, победила дружба, и два бойца пришли к среднему результату – кирпичный дороже на 10%, но долговечней и удобней процентов на 1000.
В том споре было приведено множество самых разных параметров по расходам стройматериалов, указывались разные цены, которые постоянно уточнялись и изменялись, но в общем оказалось, что голые кирпичные стены и голый деревянный каркас без утеплителя стоят примерно одинаково – 2000 рублей за 1 кв. м. При этом стоимость кирпича принималась 10 рублей за штуку, а пиломатериал для каркасника – 20 тысяч рублей за куб.
В принципе, я давно знал, что каркасный дом, если его делать правильно, в любом случае будет стоить дороже кирпичного дома. Тут следует учитывать такой немаловажный факт, что кирпичную стену можно выгнать и самостоятельно, даже не обладая навыками кирпичного специалиста. А вот каркас правильно может поставить далеко не каждый даже профессионал.
Суть проблемы проста: у нас просто нет спецов по каркасникам – некогда было учиться, технология новая, неизведанная. Правда, деды наши строили много каркасников когда-то, но их технология была совершенно отличной от современной (финской, шведской, американской и пр.).
Расчеты для сравнения брались такие: кирпичная стена – в один кирпич, то есть 25 см, толщина каркасной стены – тоже 25 см. Повторяю – стоимость рассчитывалась без утеплителя, только каркас. Утеплительные материалы подсчитывались отдельно, но в итоге их стоимость тоже вышла одинаковой для обоих вариантов.
Также в стоимость готового сооружения была заложена и цена на фундамент. Естественно, для каркасника брался в расчет фундамент свайный, а для кирпичного – ленточный. Вот тут и вышел значительный перевес в цене в пользу фундамента свайного, который и добавил кирпичному дому 10% стоимости. Однако в примечаниях было указано, что в то время как ленточный фундамент (правильно сделанный, конечно) может простоять и 100 лет, то стальные трубы начнут проседать уже лет через 5-10, и их придется менять. Так что по поводу фундамента вопрос остался открытым.
Ну и, конечно же, защитник каркасного дома полностью согласился с тем, что такой дом, если сравнивать его с кирпичным зданием, своей цены не оправдывает. Если посмотреть в перспективу хотя бы на 10 лет, через короткое время «деревяшку» придется или полностью перестраивать, а лучше просто сразу снести, чтобы построить новый дом.
Кто со мной не согласен по поводу того, что 1 кв. метр каркасного и кирпичного домов стоят одинаково, советую не заниматься самостоятельными расчетами, а просто почитать материалы, которые выкладывают самостройщики. Если в них хорошо покопаться, то можно довольно легко понять, что даже «бюджетному» застройщику гораздо выгоднее строить сразу кирпичный дом, чем каркасный.
И зря многие умники рассказывают, что лучше построить «дом для себя», чем «дом на века». Они просто упускают такой момент, что «дом на века» можно легко продать хоть через 100 лет, а вот «дом для себя» не имеет вообще никакой цены, он никому не нужен даже новый, и его никто никогда не купит, особенно через 100 лет эксплуатации.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Какой дом лучше строить – одноэтажный или двухэтажный?
Почему китайцы не живут в каркасных домах, хотя у них и теплее, и дешевле?
Строим дом. Как сэкономить на материале для стен и его перевозке на стройплощадку на 100%?