Если участок маленький, то, скорее всего, на нем придется ставить именно двухэтажный дом, а это – дополнительные расходы в сравнении с домом одноэтажным той же полезной площади. В статье приводятся пять основных статей подобных расходов.
Вообще-то решение об этажности дома принимается с учетом потребностей застройщика (будущего домовладельца), но возникает множество ситуаций, когда этот вопрос приходится решать и без учета этих потребностей, а только по экономическим соображениям. Правда, для состоятельных домовладельцев этот вопрос так остро не стоит, даже если семья небольшая – такие люди всегда предпочитают ставить относительно большой дом в два этажа, да еще и с мансардой под крышей.
Однако 90% нынешних домовладельцев – люди без особых финансовых возможностей, и им приходится все же решать, как быть. Конечно, если участок очень узкий, то построить комфортный одноэтажный дом не получится никак. Но в дальнейшем обязательно получится так, что двухэтажный дом выйдет дороже, чем одноэтажный той же площади, причем как в строительстве, так и в эксплуатации. Поэтому все же лучше отказаться от маленького участка, а поискать более просторный. Или же приготовиться к расходам.
Есть пять основных причин, по которым одноэтажный дом для бюджетного застройщика лучше, чем двухэтажный. Рассмотрим их подробнее.
1). Повышенный расход материала.
На первый взгляд один двухэтажный дом потребует меньше материалов, чем условно два одноэтажных. На деле это не так. Для двухэтажного дома общей площадью 100 кв. м потребуется стен почти в полтора раза больше, чем для дома одноэтажного той же площади, придется потратиться и на добавочный утеплитель со штукатуркой. Конечно, раза в полтора меньше придется потратить на крышу, но следует учитывать, что двухэтажный дом потребует более толстых стен первого этажа, чтобы они могли выдержать вес этажа верхнего вместе с добавочными плитами перекрытия.
2). Теплопотери.
Зимой одноэтажный дом обогреть гораздо легче с меньшими затратами, чем два этажа. Тепло, вырабатываемое внутри дома обогревателями на первом этаже, будет уходить на второй этаж, потому на первом этаже почти всегда будет холодно. К тому же следует учитывать ветер, который будет обдувать стены второго этажа, и утеплитель тут мало поможет, потому что под сильным зимним ветром он будет охлаждаться более активно, чем на стенах первого этажа. Конечно, второй этаж можно утеплить сильнее, но это дополнительные расходы, причем весьма значительные, и все равно подобное утепление своей цели не достигнет, так как утеплитель все равно будет охлаждаться ветром, хоть и медленнее. Поэтому в любом случае придется увеличивать расходы на отопление.
3). Уменьшение площади.
Второй этаж требует наличия как минимум одной лестницы, которая ведет наверх. Это только на первый взгляд может показаться, что лестница займет немного площади, на самом деле она съедает много полезного пространства на обоих этажах – до 20%. Также следует учитывать, что любая, даже самая простая лестница – удовольствие не дешевое, причем как в строительстве, так и в эксплуатации. И особенно если лестница деревянная, то ее придется ремонтировать очень часто. С металлической лестницей возникает тоже немало проблем.
4). Дополнительные коммуникации.
Второй этаж – это тоже жилое пространство, и его также нужно оборудовать коммуникациями, как минимум – системой вентиляции, а как максимум – водоснабжением и канализацией. Расходы на все это весьма значительны, и, так же как и в случае с лестницей, они в реальности более значительны, чем может показаться на первый взгляд.
5). Неудобство передвижения между этажами.
Не каждый человек испытывает комфорт, если ему приходится подниматься на второй этаж за каждой мелочью. Если в доме есть дети или старики (а они обязательно появятся, даже если на момент строительства их не было), то лестница им вообще противопоказана, так как она является источником постоянных неудобств и даже травм. И если при выборе проекта вы не видите в лестнице никаких проблем, то даже если вы полны сил и со здоровьем у вас все в порядке, очень скоро эта лестница вам надоест.
Заключение.
Конечно, имеется еще много более мелких минусов, с которыми столкнется домовладелец при строительстве и эксплуатации двухэтажного дома, но и приведенные выше – это уже повод задуматься. Впрочем, состоятельные застройщики, как писалось выше, над этими минусами могут не задумываться – у них хватит средств все эти минусы не замечать (повышенный расход материалов, усиленное отопление и прочее). Но вот загородному застройщику, столкнувшемуся с проблемой выбора из-за недостаточной площади участка, придется или менять участок (просто не покупать такой), или же приготовиться к увеличенным расходам, причем постоянным.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Дом на склоне обойдется дешевле, чем на ровном участке
Как упростить и удешевить строительство загородного дома без потери качества?