Продолжаем нашу статью о регистрации права собственности на недвижимость. Первую часть можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Чтобы Росреестр принял документы, нужно соблюсти общие требования к оформлению
Нужно оформлять тексты разборчиво, не сокращать наименования организаций, указывать место нахождения. Фамилии, имена и отчества сторон сделки, адреса их мест жительства следует писать полностью.
Росреестр не примет документы заполненные карандашом, с исправлениями или повреждениями.
Кадастровый паспорт, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН и ЕГРЮЛ представлять не нужно.
Росреестр не вправе требовать документы, если сведения из них есть в распоряжении государственных органов; органов местного самоуправления; их подведомственных организаций. Росреестр самостоятельно запрашивает такие документы или сведения, которые в них есть, в соответствующих организациях. Заявитель вправе представить их по своей инициативе.
Так же Росреестр не вправе отказать в регистрации, если стороны не представили акт приема-передачи недвижимости. Стороны вправе договориться передать квартиру после.
Если продавец состоит в браке, необходимо нотариальное согласие другого супруга на продажу, если супруги приобретали жилье в период брака. В этом случае жилье находится в общей совместной собственности, и продавец без согласия супруга не вправе им распоряжаться.
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в жилье, владеют долей или всей недвижимостью, Росреестр потребует согласие органов опеки и попечительства.
Какие документы нужно подать в Росреестр, если покупатель приобрел недвижимость В ИПОТЕКУ?
Нужно представить оригинал заявления о регистрации ипотеки в силу закона, закладную и приложения к ней. В остальном регистрацию залога проводят по общим правилам.
Если стороны совершают сделку с недвижимостью, которая находится В ЗАЛОГЕ, Росреестр вправе потребовать дополнительно письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества.
Если стороны совершают сделку с недвижимостью ПО ДОГОВОРУ ДДУ, в Росреестр нужно представить:
Договор долевого участия – подлинник договора со всеми приложениями.
Акт приема-передачи квартиры.
Дополнительные документы. В зависимости от вида сделки Росреестр потребует дополнительные документы. Например, закладную или брачный договор.
Закладная. Закладную нужно представить, если дольщик покупал квартиру частично на деньги банка. Обычно банк сам готовит закладную и передает ее дольщику. Дольщик подает закладную при регистрации права собственности, а сотрудник банка ежемесячно забирает закладные в Росреестре или МФЦ.
Согласие супруга. Если дольщик состоит в браке, то нужно представить нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры.
Брачный договор. Брачный договор нужен, если участники долевого строительства – супруги и они изменили режим общей совместной собственности.
Кадастровый паспорт для регистрации по ДДУ подавать не нужно.
Платим госпошлину
Госпошлину за регистрацию права на недвижимость платит приобретатель. Например, покупатель или наследник. Граждане за регистрацию должны заплатить 2 тыс. руб., юрлица — 22 тыс. руб.
Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины при регистрации права. Росреестр не откажет в приеме документов, если этого не сделать. Если заявитель подал заявление, но не уплатил пошлину, то Росреестр выдаст уникальный идентификатор платежа для уплаты пошлины с датой, до которой необходимо ее уплатить.
Однако документ об уплате госпошлины и его копию рекомендуем представить при подаче заявления на регистрацию. Есть риск, что Росреестр не получит сведения об уплате госпошлины из-за, например, технического сбоя. Если информация в системе не появится, то Росреестр вернет документы без рассмотрения
Подайте документы через портал Госуслуг. За подачу документов в электронном виде через Госуслуги на уплату госпошлины дадут скидку 30 процентов (п.4 ст.333.35 НК). Скидка действует до 1 января 2023 года.
Как подать документы в Росреестр
Документы можно подать лично, на сайте Росреестра, через нотариуса, почтой. Закон не устанавливает, в какой срок после заключения договора это нужно сделать. Рекомендуем подать документы сразу, это снизит риск, что одна из сторон передумает и придется обращаться в суд.
Документы можно подать:
- в территориальный отдел Росреестра - можно подать документы в любое отделение Росреестра, делать это по месту нахождения недвижимости необязательно.
-через сайт Росреестра - нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах
- через МФЦ
- почтой - нужно нотариально удостоверить подпись на заявлении и договор купли-продажи. Отправить заявление и документы необходимо в адрес территориального отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- через нотариуса - у него есть электронная подпись
Стороны вправе отказаться от регистрации перехода права, даже если уже подали документы в Росреестр. Если у покупателя и продавца нет претензий друг к другу, это можно сделать по соглашению сторон. Также закон устанавливает в некоторых случаях право отказаться без согласия другой стороны.
Если покупатель выявит существенные недостатки в недвижимости, он вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать вернуть деньги.
Продавец вправе отказаться продавать объект, пока он не передал недвижимость или пока покупатель не оплатил стоимость (п.1 ст.556 ГК).
Росреестр вправе приостановить регистрацию. О причине приостановки можно узнать из официального письма или на портале Росреестра. Рекомендуем отслеживать рассмотрение заявления на сайте Росреестра, так вы узнаете о приостановке быстрее, чем из письма.
Решение о приостановке может принять не только Росреестр, но и продавец или покупатель. Достаточно написать заявление, указать причину приостановки и срок — от одного дня до шести месяцев.
Чтобы исключить мошенничество с недвижимостью, рекомендуем подать в Росреестр заявление о запрете регистрации без личного участия
После того как Росреестр зарегистрирует право на недвижимость, можно ЗАБРАТЬ ВЫПИСКУ из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно получить там же, где подавали заявление. Если документы на регистрацию направлял нотариус, то забрать у нотариуса.
Как зарегистрировать право собственности, если продавец уклоняется от регистрации? Покупатель вправе потребовать зарегистрировать сделку через суд. Если продавец передал недвижимость — покупатель предъявляет иск о государственной регистрации перехода права. Если нет — иск о передаче объекта и государственной регистрации перехода права.
Покупатель вправе потребовать от продавца возместить убытки, которые вызваны задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).
Как зарегистрировать объект незавершенного строительства, право собственности на него
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
