Многие родители совершают одну и туже ошибку, когда дарят своему сыну или дочери долю в квартире. Родительские чувства можно понять, они хотят совершить какой-то великодушный акт в отношении своего ребёнка, предоставить ему некую долю, чтоб он чувствовал себя более защищённо и уверенно в этом мире. Наличие решённого жилищного вопроса, конечно, повышает самооценку любого человека в современном мире и помогает ему лучше себя чувствовать, особенно в условиях современного непрекращающегося кризиса.
Однако, давайте рассмотрим последствия такого акта и что это даёт?
Во-первых, если вы дарите долю в квартире, это означает, что в квартире появляется, как минимум два сособственника.
Хорошо это или плохо?
Давайте рассмотрим какие могут быть плюсы.
О плюсах мы уже говорили, что, если вы совершили какой-то хороший поступок, чувствуете себя превосходно.
Среди минусов можно отметить, что усложняется вопрос владения собственностью, когда в одной квартире появляются сразу несколько сособственников и совершить сделку становиться сложнее.
Казалось бы, это ваш ребёнок, но не забывайте, что могут пройти годы, ребёнок вырастет и как он примет решение, на основании каких-то доводов, это ещё будет большой вопрос. А вы к этому времени как раз таки не помолодеете, а наоборот, можете оказаться в совершенно другой ситуации, нежели сейчас.
С другой стороны, усложнение владения собственностью всегда пагубно сказывается на возможности распоряжении этой собственностью. Появляются, как минимум два лица, у которых интересы могут быть различными, у каждого свои разумения и каждый по своему оценивает ситуацию. Особенно это видно по вопросам цены и распределения доходов от продажи такой квартиры и мы много раз уже это наблюдали в практике и такие случаи постоянны.
Кроме того, не забывайте, что ваш ребёнок потом может вступить в брак и привести в квартиру свою невестку, а потом ещё и дети появятся. Если вы предоставили ему долю в квартире, то воспрепятствовать вы этому никак не сможете. Мало того, сын, как сособственник сможет туда потом прописать ещё и невестку и чем это всё кончится, будет ещё большой вопрос.
Прописка в квартиру, если там есть долевая собственность возможна только по общему согласию всех сособственников. Поэтому, как один из собственников вы можете возразить и невестку прописать не смогут. Но не забывайте, что если сын этого захочет, он вполне может уступить своей супруге часть своей доли. По современному законодательству размер доли должен быть не менее 6 квадратных метров, но если эта доля допускается, т.е сын владеет 12-ю квадратами в квартире, то он может уступить 6 квадратов своей жене и, таким образом, у вас появится уже 3 сособственника в квартире. А сособственник может прописаться в квартиру без какого-либо согласия от других лиц.
Кроме этого, появятся ещё и дети, которые тоже будут прописаны в этой квартире и которым тоже может быть отписана часть долей. В результате, вы можете понять, какой кавардак возникнет.
Остаётся главный вопрос: зачем давать сыну только долю? Наверное, более логично было бы, если вы хотите его одарить, так одарите его всей квартирой в целом и забудьте об этой квартире. Либо уж не одаривайте его и полностью контролируйте ситуацию.
Вместо этого, порождается ситуация, когда, в каком-то будущем, из-за этой квартиры вы можете потерять отношение со своим сыном и разругаться на всю оставшуюся жизнь. Либо вам придётся смириться с его какими-то действиями, с которыми вы явно не согласны.
Поэтому мы всегда считаем, что, если уж вы хотите дарить, то дарите всю квартиру и пусть уже сын делает всё, что хочет. А если вы не хотите этого, не надо дарить какие-то доли, которые порождают половинчатые отношения и чреваты определёнными потенциальными разногласиями в будущем, потому что разногласия обязательно возникнут и ни к чему хорошему они не приведут.
Вот наши простые рекомендации, которые мы увидели на собственном опыте и полагаем, что не нужно заниматься дроблением и деление квартир, ничего хорошего из этого никогда не выходило.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.