Это как в любимом фильме Рязанова - каждый год 31 декабря мы ходим в баню. И каждый год с наступлением теплой погоды ко мне приходят спросить почему пришло предписание (или уже иск) убрать недавно установленный кондиционер.
Всем привет! Сегодня разберем самую жаркую тему споров между собственниками и управляющей компанией (УК)
И снова с УКа, вам приходит предписание - устранить нарушение, демонтировать кондиционер, да еще и восстановить фасад дома в первоначальное состояние. Но ведь дома при полном холодильнике мышь повесилась, в ваши +35.
Что же делать, собственники нанимают фирму и даже иногда заказывают проект установки кондиционера.
Друзья, фирма которая устанавливает кондиционер оказывает вам услугу по установке, но я ни разу не встречал фирму которая производит согласование такой установки, поэтому что согласование обычно стоит в разы дороже.
Кондиционер уже установлен какие есть перспективы его оставить?
Клиент утверждает - кондиционер никак не вмешивается в жизнь окружающих и не нарушает чьи-либо права, он ведь на стене моей квартиры. Это эксперты советуют установить внешний блок на фасаде дома, они предупреждают, что помещение блока кондиционера внутри, например, на застекленной лоджии, может привести к его некорректной работе и возможному поломке сплит-системы.
Куда мне его еще ставить?!
Ведь технически блок кондиционера нужно располагать снаружи квартиры, а не внутри квартиры (в том числе балконе).
Согласно действующему законодательству, несущие конструкции, включая внешние стены жилых многоквартирных домов, признаются общедомовым имуществом. Это ясно указано в Жилищном кодексе РФ, который относит ограждающие несущие конструкции к общедомовому имуществу. Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах уточняют данные нормы права. Технические особенности размещения систем кондиционирования определены в актуальной версии Межгосударственного стандарта, но особое внимание уделяется техническим нормам размещения составных частей конденсаторных блоков.
Пункты "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. См.: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ГОСТ 34058-2017. Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования. Общие технические требования (введен в действие Приказом Росстандарта от 16 января 2018 г. N 7-ст).
Разобрались, внешняя стена вашей квартиры - это общее имущество всех жильцов.
Едем дальше.
ЧТО ГОВОРЯТ СУДЫ в 2023 году?
Вот позиция Верховного суда РФ по делу № 5-КГ22-150-К2.
Не буду пересказывать что было в этом деле в первой инстанции, апелляции и кассации, сразу к выводам:
Собственник квартиры имеет право использовать и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, но это возможно только при взаимном согласии с соседями, что формализуется на общем собрании. Однако жилец не обратилась за согласием к соседям и, следовательно, нарушила данную норму. Важно отметить, что даже если для установки кондиционера не требуется проекта перепланировки, это не освобождает от необходимости получения согласия других жильцов.
Кассационный суд отметил, что установка кондиционера не привела к уменьшению общего имущества. Тем не менее, коллеги не имеют права делать такие выводы, так как только нижестоящие суды могут устанавливать факты по делу. Важно, что в данном деле это не играет роли.
Управляющая компания обязана следить за тем, чтобы на фасаде дома не появлялись технические устройства, не предусмотренные проектом. Поэтому коммунальщики вправе подавать иск против жильца, нарушившей правила, даже если жалобы со стороны соседей не поступали.
Делаем вывод
Если в проекте дома не предусмотрена установка кондиционеров на фасад, то устанавливать их без разрешения нельзя.
Проект можно запросить в УК или у застройщика. Следовательно, перед установкой кондиционера на фасад, нужно организовать общее собрание жильцов и поставить вопрос о согласовании установки вами кондиционера (а лучше приложить проект).
Предвижу комментарии о том что сделать это невозможно и т.п. Друзья, если для вас сдать экзамен и получить водительское удостоверение невозможно, это не значит что нужно сдаться за руль без него.
Можно установить кондиционер с расчетом на то что ваша УК плохо следит за домом и не предъявить требование. Но если это случится то демонтаж, а тем более судебные расходы могут обойтись слишком дорого.
Думаем и делаем все правильно или ставим вентиляторы.
Всем побольше зелени во дворе и свежего ветерка в жаркую погоду!
Ставим лайк, подписываемся и пишем в комментарии, кто считает что провести собрание это просто, или ВС РФ ошибся в своих суждениях.
