Владимир Ус

Помните историю с лесной амнистией? Несколько лет назад Росреестр начал вносить в реестр границы лесного фонда — и выяснилось, что тысячи дачников случайно построились на земле, которая по документам является лесом. Суды, иски, попытки снести дома. Государство тогда спохватилось и ввело специальный механизм защиты — лесную амнистию. Добросовестных покупателей оставили в покое. С 1 июля 2026 года начинается похожий процесс — но уже с сельскохозяйственными угодьями. В ЕГРН начнут вносить границы пашен, сенокосов, пастбищ, садов, виноградников...

Обычно законы про недвижимость скучные. Поправки, термины, регламенты. Но то, что вступает в силу с 1 июля 2026 года — другая история. Один закон позволяет продать квартиру, не выходя из дома. Второй вводит новую систему оценки жилья, которая уже сейчас влияет на цену. И у обоих есть подводная часть, о которой в официальных пресс-релизах не пишут. Разбираю честно — что изменится, кому это выгодно и чего стоит опасаться. С 1 июля вступает в силу Федеральный закон № 133-ФЗ от 07.06.2025. Суть: некоторые сделки с недвижимостью теперь можно проводить полностью дистанционно...

26 мая 2026 года. Председатель Верховного суда Игорь Краснов направил в Генеральную прокуратуру материалы на двух судей. Просьба — предъявить антикоррупционные иски и изъять имущество в доход государства. Имена: Альбина Адзинова — председатель судебного состава по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики. Дарья Федорова — судья Арбитражного суда Москвы. Схема у обеих — та же, что у Момотова и Хахалевой. Скромная официальная зарплата. Родственники в роли «кошельков». Имущество записано на безработных сестёр, молодых зятьёв, дальних родственников с минимальным доходом...

Ко мне регулярно приходят люди с одной и той же историей. Проиграли апелляцию по том первую кассацию. Юрист сказал: «Напишем еще одну кассацию». Написали. Отказали. Юрист развёл руками: «Ну, Верховный суд редко берёт дела». Я смотрю в жалобу — и сразу вижу проблему. Это не кассационная жалоба. Это апелляционная жалоба с другим адресом в шапке. Именно так пишут 95% юристов. Именно поэтому они проигрывают. Сегодня объясняю изнутри: что такое настоящая кассация — и почему то, что большинство называет этим словом, не имеет к ней никакого отношения...

Вы купили участок. Оформили. Заплатили. Приехали строить забор — и сосед объяснил: вон через тот угол у нас проход к реке. Всегда так было. Или приехала бригада от газовой компании: здесь у нас труба, мы имеем право обслуживать. Или в выписке из ЕГРН вы заметили строчку, которую не заметил риелтор: «сервитут». И непонятно — что это, насколько серьёзно и можно ли с этим что-то сделать. Разбираю спокойно и по порядку. Сервитут — это право третьего лица ограниченно пользоваться вашим участком. Не владеть...