Рассмотрим вопрос возможности аренды части вещи. Дело в том, что п. 1 ст. 607 ГК РФ говорит о том, что предметом аренды является вещь в целом. Но судебная практика уже довольно давно пришла к выводу, что эту норму не следует понимать императивно. Норма не запрещает заключать договоры аренды, по которым арендодатель обязуется обеспечить арендатору спокойное пользование частью недвижимой вещи.
Если вы владеете большим участок или помещением, по своему желанию и по потребности клиенты вы можете сдать в аренду часть своей вещи. И вроде бы ГК РФ говорит: вещь надо в аренду отдавать. Но судебная практика, начиная с начала 2010-х годов признает возможность заключения договоров аренды части вещи (абз. 2 п. 9 Постановления Пленума N 73). И приятно, что этот же подход, который допускает использование частей недвижимых вещей в качестве предмета аренды, в итоге воспроизводит сегодня и ВС РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.02.2018 N 307-КГ17-18061).
Поэтому, когда вы интерпретируете норму ст. 607 ГК РФ, то вслед за судебной практикой это следует делать таким образом: объектом аренды могут быть вещи, а также их части. Поэтому, например, если ваш клиент попросил разместить на вашем здании граффити рекламного содержания, то это будут отношения регулируемые договором аренды. Это яркий пример сдачи в аренд части вещи - одной стены здания, которым вы владеете. Именно такую аренду части вещи поддерживает наша судебная практика.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #договоркуплипродажи #недвижимость #движимыевещи #актприемапередачи #договоры #росреестр #регистрациядоговора