Согласно Жилищному Кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в равной степени принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых находятся инженерные коммуникации;
- помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом жильцов;
- крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- земельный участок под домом, с элементами озеленения и благоустройства.
К общему имуществу можно отнести и почтовые ящики. Они есть в любом многоквартирном доме, начиная с его эксплуатации и во время существования строения.
Однако одна из управляющих компаний вознамерилась оспорить эту истину.
Вопрос возник, когда собственник одной из квартир в МКД захотел заменить почтовый ящик, который пришёл в негодность, и обратился с такой просьбой в управляющую компанию. Именно в этот момент УО решила, что ёмкость для приёма корреспонденции - это не общее имущество, и отказалась менять ящик.
Что сказали суды
Жилец, естественно, отправился защищать свои права в суд. Было ожидаемо, что эти инстанции поддержат собственника квартиры в претензии к управляющей компании, которая вычеркнула из списка общего имущества почтовые ящики. Но на деле всё оказалось иначе.
Местные суды, включая апелляционный и кассационный, поддержали управляющую организацию и представили следующую формулировку: «абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления».
Жилец с этим не согласился и дошёл до высшей инстанции.
Верховный Суд
Верховный Суд РФ не согласился с нижестоящими инстанциями и однозначно заявил, что абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества (постановление Правительства РФ №491, приказ Минрегиона от 01.06.07 №45, федеральный закон №176-ФЗ «О почтовой связи»).
То есть, управляющей компании остаётся лишь принять то, что не подлежит сомнению и подтверждено Верховным судом: почтовые ящики общие, а значит, управляйка обязана взять их содержание и замену на себя.
*дело №51-КГ23-3-К8 16.06.23
ЛАЙК - если тема вам интересна.