Очередная "битва титанов" (шутка) случилась в комментариях к вот этой моей статье про инфляцию и про то, что вам про неё врут сегодня. Да и всегда врали. Не читали? - добро пожаловать по ссылке! Но только после прочтения этой статьи.
Пользователь под ником Citizen42 высказал ранее своё несогласие с моей точкой зрения, изложенной в публикации. И это хорошо. Разные точки зрения нужны и важны.
Вследствие некоторого короткого обсуждения в комментариях пришли к следующему посту от уважаемого подписчика:
Ну а здесь я хотел бы изложить свои мысли и видение некоторых моментов.
Мимокрокодилы)
Citizen42, в любом случае спасибо и лайк за комментарий.
"... ну как мимо крокодил мимокрокодилу скажу"
- предлагаю вам на моём канале всё-таки предварительно "пожить" да побродить хотя бы с месяц (а столько, вангую, для старта понадобиться, если в спокойном и вдумчивом режиме вечерами летними тёплыми почитать то да сё на канале).
У меня уже здесь больше 1100 публикаций. А будут и ещё).
Тогда, возможно, поймёте, что я за мимокрокодил в темах недвижимости и инвестиций, в частности.
Теперь к сути вами высказанного и плюсом немного моих размышлений на "свободную тему".
Люди - разные, а беда - одна
Ну вот одна и та же беда у многих, и у вас:
"Через 10 лет эта квартира почти гарантированно будет стоить дороже"
- вот зачем я всё пишу и пишу на канале обо всём этом😇? Эх).
Да не будет она "дороже". Вот и вы не понимаете ключевого.
За неё придётся, возможно, отдать просто большую кучку, чем ранее, местных фиатных фантиков (ФФ)? ОЗ нашей страны. Ну да, вероятнее всего так.
Ибо у нас компрадорщина, и мы развивающаяся, не пойми правда куда, и как, да какими темпами, страна мира. Как максимум - страна "второго" мира, но уж никак не "первого", из тех, что собирают сливки с него. В том числе и с нас.
Это не подорожание "случается" при росте рублёвых ценников у нас в стране.
Мы все просто тупо беднеем.
Ну это же так в глаза бросается, что аж слепит. Видно, и потому иногда и не увидеть это). И не понять-осознать.
Кто раньше себе мог позволить квартиру-не "живопырку"-студию в 20-25 квадратов или реально современную, соответствующую технологическому прогрессу и рынку новую машину? Очень и очень многие. Большинство.
Кто ездил у нас в отпуск за границу? Да десятки миллионов. Кто реально рос в своих доходах даже относительно учёта в ВЗ? Да почти все.
А сейчас, сегодня?
Понятно, к чему клоню?
И ситуация в этом, кто бы что по этому поводу не думал - ухудшается.
Ухудшается у большинства. У нас уже минимум 20 миллионов реально "нищих", тех, кого Росстат понятно почему "бедными" называет. Ещё 40-50 миллионов фактической бедноты. Половина населения - в явных минусах.
Во второй части около 15 % "растёт", остальные - стагнируют каждый в своей "проруби". И на недвижимости это также сильно сказывается.
ЦФО и не ЦФО как пример
Я вот реально лично глазками вижу вживую - многие города в какой-то своей части улучшаются в последние годы, это да.
Становятся симпатичнее местами, прямо все такие айс и привлекательные кое-где. Местами. В ЦФО постоянно всё успеваю прокатывать лично за лет пять-семь. Как бы всё становится "лучше". Могу засвидетельствовать.
Но где эта "красота"? В Казани-Рязани? Да. И далеко не только в них. Но где? Вы были на окраинах этих и других городов? Там - по-прежнему жесть. И я это не только про современный "урбанистический ужос-ужос". Который выдаётся за победу стройсектора в обеспечении граждан жилыми метрами. Какая там такая "победа"?
Это не победа, это - поражение.
Вы были в Калуге? Я - бываю очень часто. Знаю назубок. Что там на окраинах? А в Туле улучшили локации в центре вокруг Кремля. Здорово. Но знаете, что было раньше в Туле? Фонтаны. И не один. Теперь их - нет. А кто-нибудь в курсе, кроме собственно туляков и тулячек, что в самом центре Тулы есть по-прежнему огромное "пятно" старой застройки? Там нет даже централизованного водоснабжения местами. И выглядят целые кварталы там просто ужасно. И что, это разве у нас только в Туле?
Зато строиться и будет на выселках "Новая Тула". На окраинах. С домами от СУ-155, "треста, который рухнул", где люди уже налетели на участие в списках ОД. И аналоги коробок ПИК, также просто тупо красками разрисованных. Квадратиш, практиш. Но - не гут.
Я так почти про каждый город от Москвы на расстоянии до 500 км могу рассказать. Городская среда? Ну да, где-то стало лучше. А где-то - всё также. Или стало только лучше. Да, где-то сделали пешеходную зону и набережную. А где-то - ещё много чего. Или мало, с гулькин нос.
Но люди не живут у нас на улице постоянно. Они только временно там.
А в новостройках тем временем во всех почти городах творится ужас что. Я вот мужчина немаленький, конечно, но и не чрезмерно большой, что уж слишком высокий. Но был кто-то в местных ЖК в таких областных городах и центрах регионов?
Даже по совсем несладким для конкретных городов ценникам - низкие потолки настолько, что хочется пригнуть голову. Освещённость - ну просто отстойная, в комнатах темно. И потому что солнце загораживают другие корпуса. Но не только. Это- скорее "хлев", чем жилые помещения. Так это раньше правильно называлось. А снаружи - о, новый "красивый" ЖК!
К чему я это всё? Да к тому, что ещё и сама ценность жилья в городах падает. Не буду вам это отдельно подробнее разъяснять сейчас - всё уже есть на канале по теме. Но какое подорожание, когда вокруг тебя всё ухудшается, а не улучшается. Да, не везде так всё плохо.
но вот кто-то слышал, что уже годы в некоторых микрорайонах на окраинах люди страдают от запахов, но ничего ни добиться, ни изменить не могут. И покупают за 700+ тысяч сами газоанализатор вскладчину, чтобы понять - да чем несёт-то? Потому что официальные органы и местные власти вы знаете какую песенку им "поют". Про маркизу. Ту самую.
Какой при этом рост стоимости? Ну да, просто будет "клетушка" и "хлевушка" чуть поновее... Всё остальное будет частенько и хуже.
О "деньгах"
"Доллары тоже можно покупать, так как ФРС таргетирует инфляцию на 2%, ЦБ РФ - 4%,"
- вроде и "похоже на правду", но снова немного не то и не так. Не это главное.
Вы пишите про "состояние в моменте", пусть этот момент и равен какому-то периоду. А завтра будут другие ставки, и к чему это нас приведёт?
У ФРС уже давненько не получается то, что раньше - реально выполнять "управление рынком в штатах и в мире". В США даже растёт теперь реальная инфляция - потому что они "носители" ВЗ - и как раз у них инфляция первичная, а не как в остальном мире. Они вот пытались погасить у себя инфляцию. И что вышло? Постил я у себя тут как-то, насколько у них выросли те же ставки по ипотеке и ипотечные платежи.
ФРС таргетирует, да пока никак не вытаргетирует. И куда дальше всё будет рулиться и в мире, и тем более у нас, пока никак и ничем не гарантировано. Тем более как раз уже высоки шансы того, что вот именно
- "вмешаются нерыночные факторы".
ВЗ в "карманах", да и любое в целом в жизни, надо пополнять ну или приобретать только в моменты "отката". Сейчас у нас не тот момент пока.
Таргетинг
Про таргетинг (целеполагание) у нас в стране.
Вот идём и идём всё не туда. То давайте держать огромную "кубышку" про запас на всякий случай. Так нам либеральные экономисты говорят и учит МВФ. Будем этакой "второй Норвегией". Вон как у них "хорошо".
Ну, "всякий" случай случился, и что имеем? И Норвегия профукала огромную часть "отложенного". И у нас не ананас. Не вырос. У нас вообще такое известно что произошло... Что мы с этого получили?
А если бы эти средства уже лет десять, как вкладывали, но правильно, и с верного "входа", в экономику страны? Хуже у нас было бы в России?
ЦБ РФ теперь видит свою задачу в таргетинге на 4 % инфляции. И своим "зажиманием" инфляции доведёт производство и экономику до цугундера.
Плюс надо понимать, что у нас сейчас экономика противостояния, которая даёт рост в основном через ВПК в целом со всеми взаимосвязанными хоть как-то с ним отраслями. Плюс-минус кое-что ещё может будет "расти".
Всё остальное - оно же ведь упало. И в том числе главные опорные "столбы".
А у ситуации на букву В всегда в конечном итоге только два пути - развитие эскалации, ну или мирное небушко хоть на какое-то времюшко. В этом существующем общемировом строе - на недолгое.
Но как только столько всего в ВПК не будет нужно, в исторически короткий промежуток мы резко просядем во всём - и в ВВП, и в уровне жизни, и во всём остальном.
И насчёт квартиры - да пусть покупает кто хочет, раз для себя. Я и про это писал уже). Вот здесь. Ключевая выдержка оттуда про это:
Потому что если именно такие вопросы - покупать или не покупать - то, скорее всего, в сферическом вакууме - покупать.
Иначе вопросы были озвучены иначе, с другим акцентом и вектором.
Не умеешь получить что-то с системы, не хочешь этому учится, это кажется сложным, страшным и проблемным? Ну да, так и есть - халявы нигде давно нет. Всё не просто непросто, но и чревато.
Правда, покупать сегодня недвижимость - тоже теперь ещё как чревато)... Но выбор делать каждому самостоятельно.
Так что если всё так кажется - то не кажется. Дайте системе уже себя подоить) - покупайте! Берите в ипотеку, получайте жильё, живите там и так, как вы выбрали.
Пусть будет вам счастье, и никто не уйдёт обиженным!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: