Иногда вырисовывается такая невероятная картина: новостройка комфорт-класса в центре города с собственным детским садом по низу рынка. Казалось бы: покупай — не хочу. Но в каждой бочке мёда от застройщика найдётся ложка дёгтя от местных жителей, которые в случае с «Новым горизонтом» утверждают, что экологическая обстановка здесь далека от идеальной. Эксперт ростовского офиса Vysotsky Estate Алёна Воловенко изучила локацию и пообщалась с жителями, чтобы понять: на чём основываются эти слухи, чем недовольны местные активисты и что в итоге ожидает покупателей этих квартир.
Локация и транспортная доступность
«Новый Горизонт» расположен рядом с одной из двух оживлённых автомагистралей, связывающих центр и спальные районы на севере города. Его окружает частный сектор и роща СКА.
Район позиционируется как экологичный, хотя среди местного населения ходят разговоры о повышенном уровне радиации из-за производства на закрытом навсегда заводе «Электроаппарат». Он выпускал электронное и радиорелейное оборудование гражданского и военного назначения. На этой территории и ведётся стройка.
С транспортом в этой локации проблем нет. От остановки «Кольский переулок», которая расположена на выходе из комплекса, можно доехать до Центрального рынка — самого большого транспортного узла в Ростовк-на-Дону. Надо сказать, чистота этой остановки оставляет желать лучшего: из-за активного строительства рядом с остановкой насыпано огромное количество влажной глины, по которой очень проблематично пройти.
Самая ближайшая крупная остановка находится в 650 метрах — ул. Нариманова на пр. М. Нагибина. С этой точки можно добраться на общественном транспорте в любой конец города.
Для автомобилистов есть приятный бонус — реконструкция развилки на перекрёстке ул. Нариманова — пр. М. Нагибина, которую планируют завершить до конца 2023 года. Так что проблем с заездом и выездом в комплекс не будет.
В этой локации неплохая инфраструктура.
До ближайшей поликлиники №5 идти 1,3 км. До ближайших двух школ — №82 и 90 — около 1 км, но, к сожалению, через оживлённую дорогу.
В пешей доступности находится ТЦ «Горизонт», в котором есть гипермаркет «Ашан», салоны красоты, кафе и рестораны, развлекательные и досуговые центры.
Комплекс и придомовая территория
ЖК «Новый Горизонт» состоит из девяти корпусов разной этажности рядом с уже сданными двумя корпусами ЖК «Горизонт». Комплекс рассчитан на 3333 квартиры.
С парковочными местами тоже проблем не ожидается, поскольку застройщик планирует сдать более 2000 машиномест только в подземном паркинге. И это не считая гостевой парковки возле корпусов по всей территории комплекса.
В 2023 году планируют закончить 2 корпуса. Ещё 2 корпуса уже заложены, и застройщик планирует сдать их до конца 2024 года. По словам застройщика, строительство комплекса идёт с опережением в полгода.
Территория комплекса будет закрытой. Огромный плюс — строительство муниципального детского сада на территории в три этажа. Он будет рассчитан примерно на двести детей.
Между корпусами планируется возвести две торговые площади под супермаркет и спортивный комплекс.
Под «коммерцию» передадут первые этажи каждого корпуса.
Застройщик обещает зоны с беседками и детскими площадками в большом количестве.
В каждом подъезде планируется по три лифта, консьерж и колясочная.
Строительство комплекса идёт полным ходом, несмотря на борьбу активистов и недовольство местных жителей. Они выступают против вырубки зелёных насаждений и не хотят отдавать ни одного квадратного метра рощи СКА под застройку.
Планировки квартир
Сейчас застройщик демонстрирует планировки квартир в двух корпусах, которые находятся на первом этапе строительства.
Есть квартиры разной площади — от студий на 30 м² до евро-4-комнатных квартир площадью 85 м².
Тут замечены и удобные, и несколько неудачные планировки.
В позитивном ключе отмечу гардеробные, которые есть даже в 1-комнатных квартирах, и два-три санузла в квартирах большей площади.
А вот в негативном скажу про странные планировки студий и множество квартир с недостаточным количеством естественного освещения.
Все квартиры в комплексе сдаются в черновом варианте.
Сюда входит возведение межкомнатных перегородок, остекление балконов и лоджий, входная дверь. Ппо словам представителя застройщика, дверь качественная, но её всё равно лучше заменить.
У застройщика можно заказать чистовую отделку или ремонт под ключ в разных цветовых решениях. В презентационной квартире качество ремонта под ключ несколько опечалило.
Отдельно отмечу качественную кладку перегородок.
Высота потолков в черновом варианте — 2,8 м, в чистовом — 2,72 м, что весьма неплохо для новостроек комфорт-класса.
Цены
💸 Студия — от 105 тысяч рублей за 1 м².
💸 1-комнатная квартира — от 95 тысяч рублей за 1 м².
💸 Евро-2-комнатная квартира — от 85 тысяч рублей за 1 м².
💸 2-комнатная квартира — от 87 тысяч рублей за 1 м².
💸 Евро-3-комнатная квартира — от 87 тысяч рублей за 1 м².
💸 3-комнатная квартира — от 79 тысяч рублей за 1 м².
💸 Евро-4-комнатная квартира — от 85 тысяч рублей за 1 м².
Парковочные места на подземном паркинге стартуют от 900 тысяч рублей. Семейное парко-место на 2 автомобиля, где один автомобиль перекрывает выезд другого — от 1 миллиона рублей.
Минусы
❌ Сомнительная экологичность комплекса.
❌ Недовольство местных жителей застройкой природоохранной зоны.
❌ Грязь вокруг комплекса из-за строительства.
❌ Качество ремонта под ключ.
❌ Странные решения некоторых планировок.
Плюсы
✅ Большое количество парковочных мест.
✅ Качественная постройка дома.
✅ Планируемая инфраструктура в комплексе.
✅ Муниципальный детский сад.
✅ Транспортная доступность.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
