И снова-здорово, что называется. И снова здравствуйте, как говорится).
Под статьёй про ожидающий в следующем году нашу новостроечную жилую недвижимость коллапс, который будет неминуем, если кое-кто, не будем показывать пальцем, не изменят наконец и политику, и стратегию, и тактику в жилой недвижимости в стране, подписчик Салих Н. высказал своё мнение.
Имею что сказать.
"А автору совет хватит нести чушь,"
- ну, совет я услышал, но в ответ могу сказать только одно - чушь здесь несёт только кто-то другой. И притом бездоказательную.
Потому что даже если что-то там и где-то вроде как и "подорожало" на аж миллион ОЗ, то это ещё ничего не значит для общей картины. Хотя рост только ценников, да и ещё в местной валюте - это ещё не рост цены, уже сто раз объяснял, но и ещё объясню. И тем более - реальной стоимости.
Ну - за этим приглашаю уже не в первый раз ко мне на канал на главную. Знакомится с содержимым. Там уже многое есть. С чем вот прямо надо познакомится. Чтобы вот так впросак не попадать.
Тем более это вовсе не так, ничего не "выросло" и не подорожало, если всё это "подорожание" - это тупо "нарисованное подорожание в ценниках", что скорее всего, вангую, и имеет место быть.
Реальность
Реальность - совсем иная. Да, зрястройщики всякими "приманками" и потенциальными рекламно-маркетинговыми "пряниками" и новыми придумками пытаются спрятать суть вещей, но факт уже налицо.
И первые, кто это понимает, не сомневайтесь - это они сами. Застройщики и банкиры. Когда они реально хотят продать сегодня - скидывают. И нет никакого реального роста цен уже порядком так. Более полугода минимум.
В целом пока всё больше выглядит как "просто" стагнация, но по факту - это уже снижение цен. Реальных цен. И уж тем более, недвижимость во многих регионах действительно упала в своей ценности и в своей стоимости. Реальной. А не "дутой".
Сегодня уже дают скидки и до 30, и до 35 % на различные предложения.
И даже гранды среди девелоперов, на что-то повышая ценник на 0,5 процентика, тут же одновременно в большинстве своих объектов скидывают в ОЗ и 10 %, а то и более. Массово, в отличие от предыдущих периодов.
А с учётом падения рубля, даже ценник по факту падает существеннее.
Не говоря уж о цене реальных сделок. И о реальной цене, выраженной в ВЗ. А не в местных фиатных фантиках.
Новый нюанс
При этом есть теперь у нас один нюанс.
Не забываем, что рынок жилой недвижимости - высокоинертный.
Но это так было практически всегда. А вот теперь есть и новенькое.
В этот раз на рынке новостроек сегодня господа из числа высокого уровня чиновников и владельцев крупнейших игроков на рынке решили любой ценой попытаться "подтянуть" народ к ценнику вверх, а не как всегда было ранее, "опустить" его всё-таки в какие-то сложные моменты до более вменяемого уровня, чтобы народ как раз и оценил, и потянулся снова.
Уникальность текущей ситуации в том нюансе, что в этот раз избран путь фактически постоянного и обманного "раздёргивания" потенциальных клиентов, желающих купить и новостройки, и вторичку.
"Раскачивание" в ожиданиях, и "пугание" всякими собственно и сделанными рукотворно руками самих банкиров, застройщиков и власти совместно всяческих "пугалок" из будущего.
😜 Ой, завтра отменяем льготную ипотеку!
Кто опоздал - тот "лох"!
😨 Ой, завтра будет кредит дороже!
Кто не взял сейчас, тот - "тормоз"!
🙆♂️ Ой, да завтра снова будут ценники просто космос!
Кто не ухватил прямо сейчас - тот не успел и опоздал, "глупышка"!
Знакомо? И ещё есть всякое-разное...
Пока ещё есть те, кого так можно обвести вокруг пальца, имеются, находятся.
И пока они будут, худо-бедно, но зрястройщики будут пока на этом держаться. Как и все, кто стоит в этом "рядом" и сверху.
Но в "дураках" как раз оказываются многие из тех, кто вот под эти все "песнопения с плясками-танцами" и послушал всё это, и взял что-то.
Как бы это "обидно" не звучало. Ничего личного, это - данность.
А теперь многие из таких будут сидеть и не знать, что с этим делать.
Надеюсь и верю, что у всех всё будет хорошо, вопреки всему и вся. Искренне желаю всем, чтобы все их планы сбылись, а надежды оправдались.
Но ребята и девчата, вы сами в конце концов посмотрите на складывающуюся ситуацию открытыми глазами и открытым разумом, не запорошённым "пургой" от желающих вам что-то продать и "втюхать".
Кот в мешке
Сегодня вы покупаете что-то из будущего, чего нет, и за бешенные деньги, да ещё и на вовсе и не таких уж и "сладких" условиях.
И покупаете по сути то, что будет сделано каким-то уже просто ну не знаю "дендрофекальным" способом, уж пардоньте мой французский (да-да, это тот самый способ, из гуано и палок), и сделано это будет ещё неизвестно когда по срокам.
Потому что если вам сегодня "обещают" срок сдачи какого-нибудь корпуса "жекашечки" из будущего "четвёртый квартал 2025 или 2026 года", например, это уже сегодня значит вообще что угодно. А уж что будет завтра... А главное, ЧТО это будут за бетонометры по своему качеству...
Не верите? Думаете, если дела пойдут не совсем туда, и не совсем так, как предполагалось (а теперь уже всё у нас под угрозой этого в новостройках), то кто-то будет "упираться и напрягаться" ради вас, родненьких, и кровь из носа соблюдать все эти ваши сроки? И стараться сделать для вас "качество"?
Да для вас хотят ввести понятие "потребительский тер*оризм", я это слово не могу напечатать на Дзене, а кое-кто целый закон готовит против потребителей. И кто это мог бы быть? Из всех рынков в стране и всех министерств в правительстве это - неожиданный или ожидаемый? - тыдыщ! - именно застройщики и Минстрой хотят ограничить в правах покупателей новостроек. Чтобы они вообще замучились "пыль глотать", доказывая что-то там зрястройщикам про их поделки.
А раньше, как думаете, даже в гораздо лучших условиях в целом по стране, что случалось, когда что-то шло не так? Откуда даже после введения эскроу счетов по-прежнему у нас появлялись и появляются очередные ОД?
Знаете, в чём причина? Да в том, что, обратите внимание - это будут как раз исключительно "ваши" сроки! А не застройщика. И строго только и исключительно ваши проблемы. Любые. В том числе - и с качеством. Застройщику и банку уже на них будет плевать и просто абсолютли гайс "параллельно и ровно" на всех и каждого, если вдруг что у них пойдёт не так...
Но не все такие сегодня среди клиентов - покупателей жилья, что, скажем так, "что-то подозревают" в развитии текущей ситуации. Не все такие.
А есть ещё и другие. Кто-то и доволен, что "ухватил", да как здорово, что успел.
Ну, есть и довольные среди тех, кто прикупил квартиру по пиковым ценам в апреле 2022 года, да ещё и в ипотеку под 20+ %. Есть и такие, хоть и мало, но - есть. Цифры то - вот они. Зафиксированы.
Это всем свойственно. Оправдывать задним числом любое своё решение. То самое как раз, как из рекламы. "Всё правильно сделал". Главное же - так думать, верно? А не то, чтобы и в реальности было действительно так.
Вопросы
Но показательны ли они, такие "счастливчики"? Нет. А вот что очень показательно:
Парочка простых вопросов и честный ответ на них.
👉 Всё ли у нас хорошо с рынком жилой недвижимости?
👉 У нас нет никаких проблем на рынке новостроек?
Нет, не всё хорошо у нас на рынке жилья в целом
И нет, у нас есть куча проблем с новостройками!
И всё сразу становится на свои реальные места.
Так что ждём-с, не расходимся).
Ещё всё впереди.
Хотя кому-то можно и покупать уже. Пытаться. Пробовать. Есть варианты.
Врут поди, но кое-какие эксперты и СМИ сообщают даже о скидках в 40 %, о чём я уже писал как-то. Конечно, это зачастую скидки на совсем уж "неликвид". И порой это частенько и "скидки от накидки".
Но даже в рублях сейчас люди за оплату налом, в частности, получают реальные скидки в 25-30 % на вполне себе адекватные и вовсе не "отстойные" лоты. Без предварительной "повышающей переоценки".
Знаю лично по ситуации с некоторыми знакомыми.
Ну а я, как вы знаете, сам лично пока ничего не беру. Не покупаю.
Ну, будет цена дальше и выше в ОЗ. И что? Лично я от этого ничего не потеряю. Зато в будущем есть шанс, что какая-то имеющаяся уже на руках вторичка тоже вырастет в цене, и не будет такого разрыва в среднем, как сейчас, за 40 % между нею и новостроем. И вам всё-таки реально выгоднее будет купить позже, что-то и продав позже.
У меня всё так разложено в активах, в том числе и в ОЗ и ВЗ, что я в любой ситуации практически не проигрываю на "входе" в любую инвест-идею. В любых вариантах развития событий. Но понимаю, что далеко не у всех так.
Вход или выход?
Но главное сегодня - это далеко не "вход", нельзя в этом ошибаться.
Главное - каким будет "выход". И при продаже вами чего-то, и при покупке вами чего-то на рынке жилья. Любого чего-то.
А с "выходом" в деньги сейчас просто явная беда. Которая в ближайшем будущем по прогнозам ни во что другое более-менее приемлемое пока не "вырастет". Нет к тому объективных предпосылок.
Так что реальные опытные инвесторы сидят пока "в засаде". И наблюдают с попкорном за рынком жилой недвижимости в целом, как в кино).
Но и тем, кто хочет купить "для себя", для "реального проживания самому", не самое лучшее время для этого прямо вот сегодня, ИМХО.
Но тут уже другое ключевое играет роль - насколько у вас "горит".
Я бы вот не боялся "сгорания" ФФ в ОЗ сегодня. Как и полную "отмену" хождения ВЗ в стране. Но кто боится потерять свои кровные - ну, вложитесь в бетонометры, и теряйте уже там. На них и вместе с ними. Не вопрос). Потому что вы их купите не задёшево, а при случае продадите или это, или своё для собственно самой этой покупки - задёшево точно.
Возможно, действительно потеряете меньше, чем в ситуации, когда однажды проснётесь, а тут у нас все 5000 и 2000 купюры того, временно попридержали, и счета этого самого, а ВЗ окончательно токсичен, и стал просто "бумагой".
Вы не понимаете, что это будет вот просто реально коллапс. Вообще всего.
Вопрос в том - а будет ли такое? Мой ответ - нет. Будет другое, тоже такое себе. Но не это напрямую вот именно такое. Всё ещё увидим-узнаем. Мимо нас всех ничего ж не пройдёт.
Вот лично я в подобные"обнуления" вкладов, обмены-отмены денег и убирания "ноликов", отмены тех или иных валют не жду. Не прогнозирую, исходя из фактов и тех векторов, куда всё движется. Скорее будет нечто не очень хорошее другое в экономике, и, в частности, на рынке новостроек.
Я вот прогнозирую другое совсем... Как я и писал ранее - в 2024 году как раз...
И что там нам остаётся тогда? Как мне видится, только одно:
Крепиться!
Крепиться. И готовиться.
Ну и напоследок ещё раз "закрепляем". Крепимся и закрепляем).
Рынок жилья в стране в 2023 году в части реальной стоимости квартир всё-таки уже обвалился, прямо вот именно этим словом.
Ну, кому нравится больше как-то иначе называть - ну, пусть будет - подустал немного, и потому подупал, упал неслабо так довольно.
Но кое-кто, как и подписчик Салих Н., судя по всему, просто не в курсе.
Продолжайте оставаться в вашем мире розовым пони и белоснежных единорогов, в целом нет особого желания вам мешать. Ваше право.
Хотя... Вдруг с вами ещё не всё потеряно 🤔?
Тогда всё-таки предложу вам почитать вот это. Про обвал, которого якобы нет. Чтобы подготовились хоть немного морально, и, если сможете, материально, к тому возможному коллапсу, которого тоже просто не может случится, потому что якобы ну просто же этого не может быть, потому что ну не может быть. И точка.
Ну-ну.
Рынку жилья сегодня грозит не что-то там, а грозят больше всего как раз сами его игроки и его регуляторы. Ему больше всего грозят полностью и частично неадекватные сложившейся уже сейчас и постепенно продолжающей нарастать проблемной ситуации меры и действия. Абсолютно не рыночные. Идущие не снизу, от следования пожеланиям людей, всего населения, и в первую очередь - покупателей жилья.
А идущие строго сверху, из "хотелок" тех, кто пытается "пересилить" рыночные законы, которые вроде как сами же пропагандируют и "продвигают в жизнь".
Да и ещё всё это на фоне проблем с миром и с нашими финансами...
Ну, поживём-увидим, куда это всё всех заведёт...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость, публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале:
