Продолжаем цикл статей о жилых комплексах Восточного административного округа, в название которых так или иначе вплетено что-то «Измайловское». Преимущества и недостатки монументального, возвышающегося на Первомайской улице комплекса исследовал руководитель офиса Vysotsky Estate Измайлово Максим Плесовских.
ЖК «Измайловский» — это компактно расположенный на улице Первомайская ЖК с четырьмя 28-35-этажными башнями. Башни объединены стилобатом, композиционно объединяясь в обособленный квадрат.
ЖК бизнес-класса виден издалека практически из любой точки района.
Год сдачи — 2011.
Башни спроектированы по индивидуальному проекту.
Застройщик — «Донстрой», на момент строительства в 2009 году только разворачивающийся в Москве.
В 2020 году Карлос Морено — исследователь-урбанист — озвучил идею концепции города 15 минут. Идея заключается в том, что всё необходимое для жизни индивида должно находиться в максимальной близости от места проживания, буквально не дальше 15 минут на дорогу. ЖК «Измайловский» улучшил концепцию и превратился в город 3 минут. В непосредственной «тапочковой» близости находится даже торговый центр, в который можно пройти сразу из двора ЖК.
Транспортная доступность
ЖК расположен в 10 минутах пешком от станции метро «Измайловская» и 12-15 минутах от станции метро «Первомайская». До ближайшей станции МЦК (Московское центральное кольцо) — 3 км или 6 остановок на автобусе, до центра — 13 км. Доехать до центра можно несколькими путями, выехать в область также на шоссе Энтузиастов или Щёлковское шоссе. И внутри района на выезд всегда есть альтернативы объехать пробки — ЖК равноудалён от Главной Аллеи и Большого Купавенского проезда.
Территория и МОПы
ЖК был построен на территорий функционировавшего в 1950-х годах и впоследствии снесённого детского дома.
Материал стен — монолит.
На этаже — по три квартиры.
В каждой башне есть мусоропровод, скоростные лифты, консьерж и комендант.
Территория ЖК находится под видеонаблюдением.
Согласно отчёту о собрании собственников и УК, содержание и текущий ремонт, охрана и консьерж обходятся в 100 руб/м².
МОПы производят впечатление чистоты и ухоженности. Видно, что за территорией следят.
На территории — детские площадки, но во дворе ветрено, а это спорный комфорт детских долгих прогулок.
Есть оборудованная территория для отдыха на крыше стилобата. Территория крыши ТЦ не облагорожена.
Паркинг
В ЖК предусмотрены 680 машиномест в 2-уровневом подзменом паркинге. На момент написания статьи в свободной продаже мест нет. На 1133 квартиры соотношение получается так себе.
Аренда машиноместа от собственника обходится в среднем от 10-15 тысяч рублей в месяц.
В 2020 году собственники пролоббировали свои интересы относительно двора без машин в управляющей компании — внутри ЖК в непосредственной близости от детской площадки и подъездов можно оставить всего 5-6 автомобилей сроком не более часа для погрузки/разгрузки.
Предусмотренные гостевые парковочные места на территории плотно заняты. Вокруг есть городская парковка, но машины заставлены плотно. Вечером в будни припарковаться в непосредственной близости удастся с трудом, даже учитывая, что ЖК окружен дорогой с возможность парковки со всех 4-х сторон.
На территории «встроенного» ТЦ также есть подземная парковка, но она на 20% дороже городской.
Инфраструктура
На территории ЖК и в непосредственной близости от него есть абсолютно всё для жизни. В стилобате есть частные сады и школы. Примерная стоимость обучения — 50 тысяч в месяц. Торговый центр — с магазинами, кафе и рестораны итальянской, грузинской, американской кухни. На территории — муниципальные сады и школы в 5-8 минутах ходьбы, места в них есть.
На территории ЖК расположен фитнес с бассейном. В автомобильной доступности в трёх минутах есть сетевые клубы DDX, X-line. В ближайшее время откроется «СССР» на Никитинской.
В непосредственной близости от ЖК расположен музей-заповедник Измайлово и роскошный зелёный Измайловский парк, взрослая и детская муниципальные поликлиники в 700 метрах, частные — непосредственно на территории ЖК.
Планировки и квартиры
В комплексе представлены квартиры от 1-комнатных площадью от 55 м² до 5-комнатных с площадью 200 м².
В каждой квартире есть лоджии и эркеры, высота потолков — 3 метра.
Квартиры сдавались в свободной планировке «в бетоне».
Стоимость квадратного метра в объявлениях варьируется от 320 000 рублей/кв метр до 500 000 тысяч. Цена реальных сделок колеблется на уровне 350 000 за квадратный метр.
Минусы
❌ Высокая цена.
❌ Плотная высокоэтажная застройка.
❌ Ветренный внутренний двор.
Плюсы
✅ Высокие потолки, индивидуальные планировки.
✅ Потрясающая инфраструктура.
✅ Отличная экология
✅ По 3 квартиры на этаже, мусоропровод, охрана, консьерж.
✅ Комфортная транспортная доступность пешком и на авто.
Читайте другие обзоры на ЖК в этой локации!
ЖК «Виноградный»
ЖК «Level Амурская»
ЖК «Измайловский лес»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
