Проблема, догоняющая практически всех родителей: детям пора вылетать из родительского гнезда в собственное. Что выбрать? Старенькую проверенную «вторичку» или новостройку, удалённую от центра города? Пытаясь ответить на этот вопрос, эксперт Vysotsky Estate обратила внимание на жилой комплекс «Измайловский лес».
Началось с неожиданности: несмотря на общее мнение в Москве о качестве застройки ГК «ПИК», ЖК «Измайловский лес», по отзывам жителей, вполне соответствует ожиданиям и соотношению цены и качества.
О проекте
Поехала смотреть варианты для сына подруги. Что же я увидела?
ЖК «Измайловский лес» — это жилой комплекс комфорт-класса из 14 корпусов переменной этажности — от 11 до 25 этажей. Все квартиры с отделкой. Большая территория — около 60 га. Грустно только, что это бывшая промышленная зона городов Балашиха и Реутов. Раньше здесь была даже нефтебаза.
Весь «ПИК» планирует завершить в 2025 году.
Сам комплекс похож на все детища «ПИКа»:
✔ минимализм в фасадах,
✔ нет балконов,
✔ яркие краски.
Какими эти фасады будут после зим и дождей, время покажет.
Отзывы жителей
Проживающие в комплексе с удовольствием ответили на все мои вопросы. В основном у всех это первое жильё, и в обозримом будущем они рассматривают расширение жилплощади. Причём довольно многие высказали желание не менять комплекс — их всё устраивает.
Из плюсов:
➕ Скоростные большие лифты, в которые поместится даже диван.
➕ В подвале организованы индивидуальные кладовые для хранения велосипедов, колясок и других крупногабаритных вещей.
➕ Система для установки «умного дома».
➕ Входные группы спроектированы без порогов. Это удобно для жильцов с ограниченными физическими возможностями, велосипедистов и мам с колясками.
➕ Установлены IP-домофоны. Управлять ими можно отовсюду, где есть интернет.
Но и неудобства тоже есть:
🚫 Потолки стандартные — 2,65 м. Маловаты для натяжных потолков.
🚫 Балконов нет.
🚫 На этаже переменное количество квартир — от 6 до 15, то есть как повезёт. У кого-то будет слишком много соседей.
🚫 С ремонтом та же история: качество отделки зависит от подъезда, смотря какая бригада работала. Тоже как повезёт.
🚫 Многие меняют окна — не очень качественные.
Дворы закрытые, огороженные и без машин, что не так уж часто встречается в ЖК комфорт-класса.
Локация и дороги
«Измайловский лес» расположен в Балашихе. Рядом находится Измайловский и Горенский лесопарк, где можно провести время в тишине, погулять, побегать или покататься на велосипеде. Зелени для новостройки много. И между домами, и вокруг кварталов — глаз всё время радуется зелёным насаждениям.
Старая промышленная зона всё ещё существует. Чаще сбоку домов, но что-то ещё осталось в непосредственной близости и очень портит впечатление — всё-таки рядом нарядные дома с яркими детскими площадками и ухоженными газонами.
Общественный транспорт
На расстоянии 100 метров от комплекса проходит шоссе Энтузиастов, по которому всего за несколько минут можно добраться до МКАД (800 м) или на удобный выезд на шоссе «Москва — Нижний Новгород».
Рядом остановка общественного транспорта с несколькими маршрутами автобусов. На них за 10-15 минут вы доедете до станций метрополитена «Новогиреево», «Перово» и «Шоссе Энтузиастов». Но местные жители чаще пользуются маршрутным такси, график движения которых налажен с интервалом в 15 минут.
Местные жители говорят, что все организовано хорошо. Особо хлопот транспортная доступность не доставляет.
Территория комплекса
Между жилыми кварталами, уже построенными и ещё строящимися, организован пешеходный бульвар с зонами отдыха, занятий спортом и проведения досуга. Есть велосипедные дорожки. Высажены деревья, много газонов и цветочных клумб. Для самых маленьких жителей во дворах и на отдельных территориях устроены большие игровые зоны с песочницами и качелями.
Между корпусами строятся надземные многоуровневые паркинги. Но и сейчас машину есть куда поставить.
Инфраструктура
Работают несколько кафе, салоны красоты, аптеки, булочная, СПА-центр, небольшие магазины. Открыт центр детского развития. В шаговой доступности — известные сетевые продуктовые магазины, фитнес-центры, банки, почтовое отделение.
Для жизни есть многое или предусмотрено проектом и строится:
💠 3 детских сада на 820 мест (один уже работает, остальные строятся).
💠 Школа на 1700 учеников.
💠Уже работающая поликлиника.
💠 Торгово-развлекательный комплекс (только начинает строится).
💠 Бизнес-центр (только начинает строится).
В общем, «ПИК» порадовал. Жители довольны, а я могу посоветовать этот комплекс своей подруге для её сына. Для первого жилья вполне пригоден.
Плюсы
✅ Привлекательные фасады.
✅ Транспортная доступность локации.
✅ Собственная инфраструктура.
✅ Наличие крупных парков поблизости.
✅ По мнению жильцов, соответствие цены и качества квартир.
Минусы
❌ Близость к шумному шоссе.
❌ Места в паркинге не хватит на всех жильцов.
❌ Качество окон.
❌ Качество отделки очень разное.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
