Долгожданная покупка квартиры может оказаться непростой задачей. Это может произойти, например, если продавец находится в процедуре банкротства, сделка признается недействительной и оспаривается.
Недействительность сделки означает, что сделка была заключена не в соответствии с законом. Это относится к форме, содержанию, участникам и цели сделки.
Если сделка признана недействительной, каждая сторона должна вернуть другой все полученные деньги и имущество. Это означает, что продавец получит назад свое имущество, а покупатель — свои деньги.
Случаи, в которых сделка может быть признана недействительной
Рассмотрим некоторые случаи, когда сделка может быть признана недействительной и оспорена. В этих случаях мы рекомендуем особенно тщательно проверять все документы.
Покупка доли в квартире
При приобретении доли в многоквартирном доме действуют определенные правила. Одним из основных является то, что остальные собственники должны дать согласие на сделку. Если это не соблюдается, другие собственники могут оспорить сделку.
Продавец на стадии банкротства
Перед покупкой важно узнать, не вовлечен ли продавец квартиры в процедуру банкротства. Нередко владельцы понимают, что им не избежать банкротства, и инициируют продажу недвижимости. Однако кредиторы могут потребовать аннулирования такой сделки. Это можно сделать в течение двух лет с момента продажи.
Сделку совершил продавец, без права на продажу
В данном случае речь идет о сделках, совершенных гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Речь идет о человеке, который не признан судом недееспособным.
Скрытые собственники
При наличии скрытого собственника сделка может быть признана недействительной. Скрытый собственник — это лицо, не внесенное в реестр, но имеющее долю в совместной собственности на приобретаемую квартиру.
Сделки с использованием маткапитала
Существует также риск, что сделка может быть признана недействительной, если средства материнского капитала используются для приобретения недвижимости. Это происходит в том случае, если не были выделены детские доли или отсутствует разрешение органа защиты, что является обязательным условием.
То же самое касается и случаев, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетний является собственником квартиры, то при продаже квартиры он должен получить разрешение от органов защиты.
Заниженная стоимость и частая смена собственников
Цена может быть ниже рыночной. Обычно продавцы делают это для того, чтобы платить меньше налог, так как налогооблагаемая база меньше. Однако для покупателей занижение цены влечет за собой риски. В случае судебного разбирательства покупатель может быть уличен в нечестности, а сама сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру и получить в качестве компенсации сумму, указанную в договоре.
Минимизируйте риски и заключайте безопасные сделки. Проводим проверку "юридической чистоты" объекта недвижимости с выдачей Правового заключения и Отчета по дополнительным 15 пунктам.
Eastwest – это не только агентство недвижимости в Москве.
Иствест – агентство жилищных программ, с реализованными 8+ региональными и волонтерскими проектами в России.
Они направлены на оказание комплексной помощи по вопросам поиска, продажи и подбора жилища, обеспечивая безопасность, удобство и конфиденциальность. Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.
Также мы занимаемся реализацией Херсонских сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности. Вся актуальная информация по теме реализации жилищного сертификата для граждан Херсона в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО.