Многие люди не знают, что это важно уточнять, хотя это усложняет сделку, и часть людей отказались бы от просмотра, если бы это знали. Часто продавцы таких квартир занижают цены, и, конечно, это привлекает внимание потенциальных покупателей.
Скорее всего, всё выяснится позже: Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки, она будет признана недействительной, а покупатель просто зря потратит свое время и, возможно, деньги.
Как это можно проверить?
Чтобы проверить факт отсутствия или наличия ареста, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также на портале «Госуслуги».
Минимизируйте риски и заключайте безопасные сделки. Проводим проверку "юридической чистоты" объекта недвижимости с выдачей Правового заключения и Отчета по дополнительным 15 пунктам.
Сокрытие информации, что сделка проводится по доверенности: как проверить
Сделку купли-продажи квартиры по доверенности могут признать в суде недействительной:
- например, если действие доверенности прекращено, в случае смерти доверителя,
- если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Покупая квартиру по доверенности, важно знать личность, дееспособность владельца недвижимости и обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.
Если нельзя встретиться непосредственно с собственником квартиры, проверьте срок действия доверенности, указанные реквизиты, посмотрите, что совершение действий для продажи прописаны в полномочиях доверенного лица (у него есть право подписывать договор купли-продажи, регистрировать сделку, получать деньги).
Убедитесь, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю.
Доверенность должна числиться в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты.
Eastwest – это не только агентство недвижимости в Москве.
Иствест – агентство жилищных программ, с реализованными 8+ региональными и волонтерскими проектами в России.
Они направлены на оказание комплексной помощи по вопросам поиска, продажи и подбора жилища, обеспечивая безопасность, удобство и конфиденциальность. Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.
Также мы занимаемся реализацией Херсонских сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности. Вся актуальная информация по теме реализации жилищного сертификата для граждан Херсона в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО.