Дочитайте эту статью до конца и вы узнаете:
- из-за чего в 2023 году можно лишиться квартиры;
- что надо сделать, чтобы максимально защитить себя от признания недействительной сделки, по которой вы приобрели квартиру;
- откуда исходят основные риски лишиться жилья.
Также, дочитавшие статью до конца получат бесплатный бонус в виде подробного алгоритма юридической проверки недвижимости перед покупкой.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
В 2023 году основной риск при покупке квартиры — это оспаривание сделки, в результате которой вы стали собственником. Если суд признает эту сделку недействительной, вам придётся вернуть продавцу квартиру, а он должен будет вернуть вам деньги. Но с возвратом денег, как правило, возникают проблемы, а вот квартиру приставы отберут легко.
Причём оспорить сделку и признать её недействительной можно как в процедуре банкротства, так и без неё, по общим гражданским основаниям.
Что может быть основанием для признания сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости недействительной?
- расторжение брака продавца
- нарушение прав несовершеннолетних детей
- нарушение прав наследников
- долги собственника
- банкротство собственника
- банкротство лица, у которого собственник приобрёл недвижимость, которую затем приобрели вы
- совершение собственником преступления, которым нанесен ущерб третьим лицам.
Это не все. Перечень открытый. Причин, из-за которых есть риск лишиться купленной квартиры, много, но я перечислил основные.
Как же себя обезопасить? Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Проверяя недвижимость на юридическую чистоту, вы увидите правовую историю объекта и риски, которым он подвергается.
Например, если вы покупаете квартиру у человека, в отношении которого назначено судебное заседание о признании его банкротом, то надо понимать, что финансовый управляющий, вероятно, решит, что банкрот выводит имущество и сделку купли-продажи оспорит. Особенно это актуально, если цена квартиры ниже рынка. И тем более, если продавец настаивает на расчёте наличными.
Что именно надо проверять?
У покупателя два источника рисков:
- сам объект недвижимости (как ни странно)
- продавец.
Что опасного может быть в самом объекте недвижимости? Разное:
- обременения (арест, залог, сервитут, аренда);
- перепланировка (если она есть и она не узаконена, то могут быть сложности вплоть до изъятия квартиры через суд);
- использование материнского капитала для погашения ипотеки.
Но основные риски исходят от собственника. Причём эти риски разные в зависимости от того, является собственником юридическое лицо или физическое.
В целом проверка юридической чистоты недвижимости и по физическому лицу и по юридическому предполагает, что вы:
- посмотрите документы самого продавца;
- выясните, каким образом он стал собственником квартиры;
- проверите, не является ли он ответчиком по арбитражным делам или гражданским делам на большие суммы денег;
- не находится ли он в банкротстве.
С физлицами проверка чистоты сделки с недвижимостью осложняется тем, что если продавец состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга. Надо ещё проверить детей — не нарушаются ли их права. А ещё продавец или супруга могут оказаться недееспособными, а выяснить это трудно, потому что суды не публикуют информацию о делах по признанию граждан недееспособными.
В общем, при проверке чистоты сделки с квартирой есть, где запутаться.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
