Мы много раз указывали на необходимость серьезной подготовки и проверки всех документов перед тем, как совершать сделку. Совершить сделку гораздо легче, а вот потом разбираться в возникших проблемах всегда очень сложно.
Вопрос о прописанных лицах один из главных. Если в квартире прописаны лица, а тем более несовершеннолетние, выписать их оттуда будет чрезвычайно большой проблемой, какие бы вы не составили документы, какие бы обещания продавец не взял на себя.
Мы много раз встречали различные советы бывалых риелторов, которые предлагали включить в текст договора штрафы за то, что лица не выпишутся в определенные сроки, или брать нотариальное обещание в продавца, что все будут выписаны к такому-то числу или еще какие-либо меры.
Можем сразу сказать, что все эти меры не будут действовать, поскольку эти действия должны быть совершены другими лицами, т.е. выписаться должно то лицо, которое выписывается. Продавец здесь ни при чем, выписаться лицо может только само, а несовершеннолетние только через родителей.
Если эти лица откажутся это делать, то продавец при всем желании ничего сделать не сможет. Все эти советы бесполезны и направлены только на некое «запугивание» продавца, чтобы стимулировать его в нужную сторону. Однако, если люди не выпишутся то проблемы придется расхлебывать вам. Отсюда следует вывод, что проверка прописанных лиц должна проводиться до совершения сделок, а их выписку мы также рекомендуем проводить до совершения сделки.
Многие сопротивляются этому, особенно это касается матерей с малолетними детьми, которые видят в этом угрозу, что они сейчас потеряют садик, школу, льготы и женщинам вообще не нравится быть в подвешенном состоянии. Однако, если вы покупаете квартиру это не ваша проблема, это проблема продавца, которому вы выдвигаете это условие.
Чтобы проверить наличие прописанных лиц берется выписка из домовой книги, где прямо указывается перечень прописанных лиц. Если мы берем наш случай, когда продавец не знал, то это говорит о том, что выписку не брали, поверили на слово и возможно реально продавец не знал, но это ничего не меняет, поэтому выписку необходимо взять.
Учтите, что выписка выдается только собственнику квартиры и совершеннолетним, прописанным в этой квартире либо лицо по доверенности, поэтому за выпиской придется идти вместе с собственником либо брать от него нотариальную доверенность на совершение данного действия, прописанному надо будет показать штамп о прописке в паспорте. Обычно собственник вместе с будущим покупателем приходит в МФЦ и делает соответствующий запрос, а потом забирает ответ через некоторое время.
Помимо МФЦ информацию о прописанных лицах можно получить в управляющей компании, поскольку начисление всех платежей осуществляется от числа проживающих там лиц, поэтому такой информацией они располагают. Также помним, что посторонним лицам они эту информацию не выдадут, но собственнику выдать обязаны.
Можно ознакомиться с квитанциями, которые приходят, и убедиться в числе прописанных лиц, поэтому проблемы в том, чтобы узнать, кто реально прописан в квартире не существует никакой, если только надлежащая подготовка выполнена.
Если вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец или его родственники отказываются выписываться из квартиры, то задумайтесь о том, какие проблемы потом могут возникнуть. Выписывать малолетних детей придется с привлечением органов опеки и попечительства, которые очень строго к этому относятся. Выписать в никуда ребенка они не позволят ни в каком случае.
Судебные процедуры достаточно длительные, они затягиваются, и при всей своей правоте вы будете доказывать это несколько месяцев. Не забудьте, что решение суда может быть обжаловано, пока оно вступит в силу, а потом его надо фактически исполнить через судебных приставов.
Отсюда следует, что прописанные лица это весьма серьезная проблема и к ней надо относиться серьезно, по мере сил надо избавляться от прописанных лиц до совершения сделки. Лично мы в своей работе всегда настаиваем на том, чтобы в квартире на момент совершения сделки никого не было прописано. Это основной момент, при этом информацию о прописанных лицах необходимо проверять перед самой сделкой, поскольку у нас были случаи, когда после проверки всех документов осуществлялась прописка.
Можем сказать одно – проблем лучше избегать, нежели их решать, поэтому просто не покупайте квартиру с прописанными лицами. Это самое легкое решение, которое вам доступно.
Продаю квартиру, а брат не выписывается и требует гарантии прописки в новую квартиру. Что делать?
Могу ли купить квартиру без прописки?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.