Вопрос прописки неизменно волнует наших клиентов, в т.ч. такой, когда человек продает свою квартиру, вынужден оттуда выписаться, а свою квартиру еще не приобрел, не будет ли потом проблем с этим?
Сразу отвечаем, что нет. Более того, такая процедура происходит каждый раз. Мы со своими клиентами стараемся не рисковать и никогда не оставлять прописанных лиц в квартире на момент совершения сделки, чтобы не было каких-либо проблем в будущем. Гораздо лучше, когда все заблаговременно выписались и вопросы с этим улажены. Хуже, когда этим придется заниматься после регистрации и окажется, что какие-то лица не просто прописаны, а имеют право проживания и выписать их невозможно.
Чтобы со всем этим не разбираться мы просто устанавливаем, как одно из условий сделки, выписку всех прописанных лиц заранее. Когда они выписываются при совершении альтернативной сделки, то они еще нигде не прописаны и на момент совершения сделки не прописаны.
Однако, это не препятствие для совершения самой сделки купли-продажи, поскольку, если вы покупаете квартиру, то ваше место проживания не имеет правового значения для осуществления регистрационных действий.
Одним из спорных моментов является указание в договоре идентифицирующих признаков стороны, и т.ч. места проживания, однако оно тоже может быть обойдено. Самый простой способ, который мы встречали, это указание прежнего адреса с припиской «ранее проживавший по такому-то адресу». Также никто не препятствует вам указать текущий адрес, даже если вы просто снимаете или арендуете квартиру, вы можете указать адрес проживания. В подтверждение этому может быть представлен договор аренды либо вообще ничего не представлено.
Таким образом, само по себе отсутствие прописки не влияет на возможность приобретения квартиры, хотя и создает определенные трудности лицу. Часто многие опасаются, что при отсутствии прописки на них могут быть наложены штрафы.
В реалиях Москвы мы пока еще с этим не сталкивались ни разу. Здесь к этому относятся лояльно, потому что понимают, что переезд из глубинки в Москву очень проблематичное дело и его практически невозможно совершить в те самые семь отведенных законодательством РФ дней. Мы встречались со случаями, когда проходило несколько месяцев и в паспортном столе не задали никаких вопросов вообще.
Если вы оформляете ипотеку, то банки с большой осторожностью относятся к людям, у которых нет определенного места жительства. Но банков достаточно много и всегда можно найти банк, который ипотеку все-таки выдаст, если вы подтвердите выполнение остальных условий. После совершения сделки и заключения ипотеки вы просто пропишетесь в эту новую квартиру и банк это вполне устроит.
Снимаю квартиру. Могу ли получить там прописку для устройства ребенка в садик?
Как выписать временно прописанного из квартиры по окончанию срока прописки?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
