Вопрос с прописанными лицами очень сложный вопрос, мы его многократно обсуждали на нашем канале и с этими вопросами связано очень много заблуждений.
Что такое прописка? По сути, это регистрация по месту проживания определенного лица. Регистрация не дает никаких прав собственности либо иных прав кроме проживания. Если собственник решил продать квартиру, а это его право и он может это осуществить, то с точки зрения прописанного лица хочется оставить за собой какие-то права. В том числе прописаться в новую квартиру собственника и продолжать там проживать. Однако, это может не входить в планы собственника, и он вправе это не делать.
Здесь надо учитывать, что прописка - это такая вещь, которая предоставляется добровольно собственником и не может быть обусловлена какими-то соглашениями. Собственник разрешает прописаться либо не разрешает, не более того. Поэтому, если при продаже квартиры вы вынуждены выписать других лиц, то это не означает, что вы имеете обязанность потом прописать их в своей новой квартире.
Они жили в той квартире и обстоятельства там могли быть разные. Если мы говорим о конкретной ситуации, то брат и сестра не являются членами одной семьи, у них могут быть свои собственные семьи, а история прописки в продаваемой квартире может быть различная. Например, она досталась от родителей, и они были прописаны в детском возрасте. Но ситуация изменилась и на текущий момент сестра является собственником квартиры, поэтому она не обязана нести дальнейшую обязанность по прописке совершеннолетнего брата в своё новое жильё.
Таким образом, требования брата являются необоснованными, их следует отвергнуть. С другой стороны выписать человека достаточно затруднительно, если он сам этого не делает, то остается вариант выписки через суд. Это может осуществить сам собственник, например, сестра, так и новый собственник. Однако, продать квартиру с прописанными лицами значительно труднее.
Мало кто хочет связываться с этой судебной процедурой, вам придется делать серьезную скидку, чтобы кого-то заинтересовать этим вопросом, т.е. терять деньги. Остается только вариант заниматься этим самому, никаких препятствий для этого нет, если брат действительно не является членом семьи, то выписать его возможно.
Законом предусмотрены отдельные нюансы при продаже жилья, это случай, когда брат будет реально проживать в этой квартире и у него реально отсутствует другое жилье, а также имеются уважительные причины, которые не позволяют ему приобрести новое жильё.
Например, он инвалид и не имеет дохода либо что-то подобное. В этом случае, если у него действительно нет другого жилья, то по решению суда за ним может сохраниться право пользования на определенный срок. В некоторых случаях, если речь идет о членах семьи, перед которыми имеются алиментные обязательства, суд может обязать собственника приобрести для бывшего члена семьи другое жильё.
В случае с братом это вряд ли возможно, потому что у сестры перед ним алиментных обязательств не сохраняется. Однако, в отношении других членов семьи это возможно, например, несовершеннолетние дети или бывший супруг.
Нюансы есть, но, в общем, мы обрисовали ситуацию.
Может ли жена прописаться к мужу без его согласия?
Как выписать из квартиры гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)