Начав процедуру перерегистрации нашего нового дома из садового в жилой, мы еще не предполагали, перед какими "удивительными приключениями" окажемся!
В назначенный день наш геодезист, а совместительству – эксперт (именно такой статус этот человек и обязан иметь) прибыл к нам для получения данных о нашем строении. Задача эксперта – собрать сведения о доме, для того чтобы суметь в дальнейшем обосновать перед организациями, принимающими решение о постановке сооружения на учет, как жилого, что дом таковым и является. Безусловно, что в этом случае уже не получится сделать из сарая жилой дом, критерии, которые служат в качестве базовых для принятия положительного решения в регистрации достаточно жесткие, но в целом они гласят следующее: ваш дом должен представлять из себя капитальное строение, отвечающее требованиям по комфортному и безопасному проживанию, соответствующее всем известным ГОСТам, СНИПам, Правилам, Приложениям к Правилам и так далее.
В частности, эксперт выясняет следующие подробности:
- Какова конструкция и параметры фундамента.
- Какой материал применен для возведения внешних стен и перегородок.
- Какова толщина внешних стен и внутренних перегородок.
- Материал и толщина перекрытий, полов.
- Площади помещений и высота потолков (если высота потолков будет ниже 2.5м – могут возникнуть вопросы).
- Наличие систем отопления, их устройство (чем их больше – тем лучше, у нас было заявлено две – электрическим котлом с радиаторами и печное).
- Наличие септика.
- Наличие кухни.
- Наличие санузла (ов).
- Наличие бойлерной.
- Наличие спален.
- Наличие коридора.
- Конструкция и материал кровли.
- Конструкция и материал окон.
- Наличие входной и межкомнатных дверей.
Также оценивается состояние всех конструкций, например, стены обязаны быть без трещин, двери - не иметь повреждений и перекосов и так далее.
Одним словом, прямо при вас создается некий набросок будущей экспертизы, которая покажет надзорным органам, что ваш дом полностью готов к постоянному круглогодичному проживанию, только в этом случае он может быть спокойно зарегистрирован, как жилой.
Кроме получения этих сведений эксперт (если раньше он этого не сделал) производит обмер здания и фотосъемку отдельных помещений – это необходимо опять же для того, чтобы доказать, что дом готов к проживанию, а не находится в стадии строительства, так что если у вас стоит только пустая не отделанная изнутри, коробка, возможно, получить такой статус не получится. Наверное, трудно будет и тогда, когда важные критерии не соблюдаются, но как это влияет на принятие решения – не знаю. Например, можно ли дом с туалетом на улице, или без стационарной системы отопления внести в реестр, как жилой?
На этом мы распрощались, через некоторое (недолгое) время я получил по электронке ту самую экспертизу и рекомендации, что делать дальше.
Вообще, «электронное государство» - великая вещь, и в эти моменты ты это начинаешь осознавать, потому что не надо никуда ехать, выстаивать очереди, все действительно очень просто подается через «Мои документы», где надо лишь прикрепить экспертизу и все полагающиеся для оформления, доки, а потом ждать решения. И все бы ничего, но… Но у нас простых путей никогда не бывает. Через несколько дней мне приходит на почту загадочное письмо из местных органов, которые на своем уровне проверяют заявку, документы и потом уже, при принятии положительного решения, пересылают их в Кадастр. Послание я получил примерно такого содержания:
«Ваш дом находится в зоне ЛЭП, поэтому для принятия положительного решения по оформлению строения, как жилого, Вам необходимо предоставить письменное разрешение от Электрических Сетей».
Сказать, что это был удар – ничего не сказать, мы с супругой, пребывая и так "на нерве", прочитав письмо, чуть не разревелись: ну сколько можно этих издевательств??? Мы и так проходим седьмой круг этого бюрократического ада, в то время как первопроходцы из нашего СНТ несколько лет назад сами рисовали план дома на листе бумаги и регистрировали его, как жилой ваабще без проблем! Мы заплатили деньги раз, чтобы ущербно зарегистрировать строение, как садовый дом, сейчас заплатили 25 000 рублей за экспертизу – два, теперь что, эти бабки и всю проделанную работу – псу под хвост?
Блин, не передать словами наше состояние – ну полностью разбитое. Я, конечно, набрал эксперту, он находился на тот момент в отпуске, но внимательно вник в возникшую проблему. По его тону я понял, что мы влипли, но он попытался нас ободрить, чувствуя, что мы на грани нервного срыва:
- Ничего, приду из отпуска - решим!
Отвечать на письмо я, естественно, не стал, потому что было совершенно непонятно, как к этой задаче подступаться, что делать, куда бечь?
И вдруг, на следующий день – телефонный звонок. На том конце провода – симпатичный женский голос:
- Вы получили наше письмо о том, что вам надо предоставить официальную бумагу от организации, электрические сети которой пролегают над вашим участком?
- Да, получил, - и тут уж я дал волю своим эмоциям, - но я совершенно не понимаю, что с этим делать и вообще, почему на нас сваливаются все шишки? В нашем СНТ полно уже зарегистрированных домов, у которых при прохождении процедуры не требовали никаких разрешительных документов, мы что – козлы отпущения? Мы просто в шоке от этого, просто в шоке! - дальше я развил свою мысль, высказав, правда, очень вежливо, но с театральным надрывом, все что я думаю об амнистии, которая совсем не амнистия и вообще, обо всем этом ужасе, который приходится проходить с единственной, казалось бы, государству не менее интересной целью - легализовать жилище, придав ему соответствующий справедливый статус!
На том конце линии женщина притихла, видимо, прониклась моим мхатовским монологом, а потом сказала:
- Вы знаете, а это ведь не единственная проблема! Ваш участок также находится в водоохранной зоне!
Я так и сел с разинутым ртом! Это что, еще не все хорошие новости на сегодня??? Но дама тут же оговорилась:
- Ну это ничего, с этой проблемой мы разберемся, а вот с электросетями… Знаете, что – я сейчас понесу ваш пакет документов на подпись начальству, если оно решит их пропустить, то я вам не перезвоню, а если ходу не дадут – то постараюсь рассказать, как можно попытаться получить разрешение, но, увы, в этом случае никаких гарантий дать не могу.
На этой «просто офигительской» ноте мы и расстались, настроения разговор нам с женой точно не поднял, но… день подходил к закату, а звонка от женщины так и не случилось! Пока суть да дело, я залез на общедоступную кадастровую карту, чтобы понять – каким образом мы еще угодили в зону водоохраны, ведь по факту река проходит за лесом, недалеко, но и не близко. За нашим СНТ сейчас соорганизовался поселок и вовсе на берегу этой речки, из-за забора можно удочку забрасывать, и там проблем с оформлением жилого фонда никакого не возникло, так при чем тут мы? Не поверите, но оказалось, что снова «счастливчиками» стали всего несколько участков в нашем СНТ, среди них – наш! Река, оказывается, делает прямо напротив нашего участка предательский и маленький изгиб, приближая русло к нам, так что водоохранная зона буквально на пару метров смещается и касается нашего участка, ну что за засада!
Так прошел день – в ожиданиях, терзаниях и муках. И вдруг – сообщение из «Моих документов» - ваша заявка одобрена в местных органах и отправлена в Кадастр! Вот это радость! Значит, мир не без нормальных, добрых людей, тех, кто не прячется за бесконечные бюрократические ширмы, кто берет на себя ответственность и принимает адекватные, по всем человеческим нормам, решения!
На радостях я снова набрал нашему эксперту и сообщил отличную новость, его голос тоже повеселел – одной большой проблемой явно стало меньше!
И что дальше? А дальше все просто: в положенный срок дом был поставлен на Кадастровый учет, как жилой, о чем нам пришла очередная электронная бумага. Теперь предстояло совершить следующий шаг, а именно – получить адрес, а затем уже – подать документы на получение льготного тарифа по электричеству, только это тема для целой статьи, ведь все, оказывается, тоже не совсем так, как мы ожидали, так что увидимся, то есть, прочтёмся!
