Я хочу поделиться с вами полезной информацией, которую вы можете сохранить как памятку на случай, если вам придется столкнуться с необходимостью проверить границы вашего земельного участка.
Например, при возведении дома, требуется соблюдать определенные отступы от границ земельного участка. Для ИЖС - от границы соседнего участка на 3 метра. Это означает, что стены или другие конструкции вашего дома не должны пересекать эту линию отступа.
Или например,
Что делать, если сосед незаконно занял территорию вашего земельного участка?
«Для начала нужно выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию Вашего земельного участка.
Можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
Также можно прибегнуть услугами кадастрового инженера и провести геодезические работы по выносу границ земельного участка в натуру. По итогу данных работ на местности закрепляются межевые знаки для обозначения границ земельного участка, а также составляется акт, являющийся доказательством в споре с соседом.
В случае если самостоятельно договориться с соседом не удалось, необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра о самовольном занятии и использовании соседом Вашего земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на сайте Росреестра или по телефону горячей линии 8 800 100 34 34.
В случаях отказа устранения нарушения в добровольном порядке будет инициирована проверка, по результатам которой лицу будет выдано предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение».
Как грамотно вернуть собственнику свой участок земли?
«Гражданину необходимо обратится в Управления Росреестра с заявлением в котором должен быть указан кадастровый номер земельного участка заявителя, а также соседа приложив к нему акт, составленный кадастровым инженером (при наличии).
По результатам рассмотрения обращения будет инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по итогам которого нарушителю будет выдана рекомендация по соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации или предписание об устранении выявленного нарушения. Указанные документы будут находится на контроле Управления Росреестра до полного устранения нарушений на земельном участке.
Вместе с тем, одновременно пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из незаконного владения и возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение»
Можно ли пересчитать кадастровую стоимость, если сосед поставил забор на вашу территорию?
«Кадастровую стоимость можно пересчитать в случае изменения характеристик земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (например, площади).
В случае самовольного занятия и использовании соседом Вашего земельного участка пересчитать кадастровую стоимость не удастся. Однако в рамках возбуждения государственным инспектором по использованию и охране земель дела об административном правонарушении, пострадавшую сторону могут признать потерпевшей.
Данный статус впоследствии позволит обратиться в суд с требованием о взыскании с соседа убытков и морального вреда за самовольное занятие и использование чужого имущества»
Источник: пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве