Каждый потенциальный владелец недвижимости хочет получить комфортную, качественную квартиру с хорошим расположением и продуманной инфраструктурой. Но прежде чем стать обладателем хорошего комфортного жилья, придется сильно поднапрячься. Принять решение сложно, вариантов много, и чтобы понять, какой из них тот самый, придется держать в голове множество нюансов, а также учиться видеть и читать между строк. Дадим несколько полезных советов, которые помогут вам купить квартиру своей мечты.
Новостройка или вторичка?
Есть очень хорошие варианты как на рынке вторичного, так и нового жилья. Вторичка обычно стоит дороже, имеет устаревший или несоответствующий вкусу новых владельцев ремонт, может быть расположена в ветхом доме (в любом случае уже есть какой-то износ), а еще есть вероятность наткнуться на неприятное соседство. Но в то же время можно выбрать любой район для проживания, в том числе в исторической части города.
Плюсы новостроек:
Стоят дешевле при равных исходных данных, особенно на этапе застройки.
Есть возможность выбора этажа, планировки.
Вы станете первым владельцем недвижимости.
Большой выбор современных планировок.
Новый дом и чаще всего хорошо продуманная придомовая территория.
Соседи схожего социального статуса и финансового положения.
Но при этом, если новостройка куплена по договору долевого строительства, придется год, два или более ждать сдачи. И всегда есть вероятность нарваться на неблагополучного застройщика. Поэтому подрядчика нужно выбирать особенно тщательно.
Нет универсальной формы выбора. Все зависит от требований покупателя и бюджета.
Район
Очень важна транспортная доступность. Желательно предварительно изучить маршруты следования общественного транспорта, удаленность остановок. Преимуществом будет наличие рядом скверов и парков, а вот близости промышленных предприятий лучше избегать. Хорошо, если в близкой доступности будут детские сады, школы, магазины, фитнес-центры, кафе, торговые центры.
Обратите внимание на обстановку в районе. Есть ли рядом с домом полицейские участки, пожарные службы, как далеко находятся поликлиники и станции скорой помощи.
Оценка дома и придомовой территории
Дом нужно проверить на наличие внешних повреждений, узнать состояние фасадов, а также, какие материалы использовались при строительстве капитальных перекрытий. К дому должны быть подведены все необходимые инженерные сети — газо-, электро- и водоснабжение.
Большим плюсом будет наличие системы видеонаблюдения, домофонов, консьержа. Обязательно оснащение помещений датчиками дыма, удобными путями для эвакуации.
Еще один болезненный вопрос — парковка. Если вы не хотите каждый день мучаться с поиском места для стоянки, выбирайте ЖК с большой парковкой или подземным паркингом.
Двор должен быть удобным для всех жильцов. Узнайте, есть ли детская площадка и в каком она состоянии, зона для отдыха и выгула собак.
Также стоит обращать внимание на наличие не только обычного, но и грузового лифта, есть ли на межэтажных площадок буферные зоны для хранения, как они обустроены.
Перед покупкой ознакомьтесь с отзывами об управляющей компании, были ли в истории УК скандальные моменты, были ли суды с жильцами. И, конечно, нужно сравнивать варианты по этим и другим параметрам, так будет легче понять плюсы и минусы того или иного решения.
