В абсолютном большинстве российских мегаполисов частные домовладения, включая дачи и коттеджи, с начала текущего года упали в цене. Причем в Москве, Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Омске, а также Сочи, они буквально обрушились (минус 15% и более). Но есть и исключения.
Рекордсменом по итогам первого полугодия оказалась Москва – как по абсолютному, так и процентному показателю: коттеджи и дачи подешевели за 6 месяцев почти вдвое или на 37 млн рублей.
За 35,6 млн рублей – именно такова средняя стоимость частного дома в столице (включая Новую Москву) – можно стать владельцем, например, семикомнатного коттеджа площадью 200 кв. метров в Новой Москве. Или, как вариант, 138-метрового недостроя с большим участком возле МКАД.
Совсем немного уступил столице Челябинск. Домовладения внутри городской черты потеряли в цене, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, 2,7 млн рублей или 40%. Средняя стоимость лота опустилась до уровня 4,2 млн рублей. За такие деньги можно приобрести компактный 60-метровый дом сравнительно недалеко от центра города и в неплохом состоянии.
Почти так же значительно уменьшилась стоимость частного сектора в Сочи – минус 12 млн рублей за лот или -27%. Курортная столица России потеряла второе место по стоимости домов, уступив его Санкт-Петербургу. Как результат – за «скромные» 32 млн рублей можно стать обладателем 380-метрового (!) коттеджа с садом и бассейном (!!) в неплохом районе, пусть и не на первой линии.
«Москва и Сочи – города, где большой вес имеет элитный сегмент, испытывающий значительный отток спроса и одновременно столь же значительное число владельцев дорогой недвижимости, стремящейся от нее избавится. Те тренды, что в более доступных классах жилья фиксировались еще в прошлом году, до премиального сегмента добрались только сейчас в силу его большей инертности», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Цены на частные дом сильно просели также в Перми (22%), Екатеринбурге (-18%), Омске, Воронеже и Нижнем Новгороде (-12-16%). Омск сохранил за собой «звание» города-миллионника с самым дешевым предложением: в среднем коттедж или дача здесь стоят теперь 3,7 млн рублей. Впрочем, на местном рынке представлены в основном деревянные дома. Типичное предложение, к примеру, вот такое.
Менее чем на 10% (то есть меньше, чем на миллион) подешевели дачи в Новосибирске, Волгограде, Уфе, Самаре и Краснодаре – последний удерживает за собой четвертое место в стране по средней стоимости лота (чуть более 10 миллионов рублей). Казань стала единственным «миллионником», где цены в частном секторе не изменились совсем.
Но нашлись и три города – исключения из общего правила. Так, в Красноярске стоимость среднего домовладения увеличилась за полгода сразу на треть и почти «пробила» отметку в 10 млн рублей. По такой цене выставлены на продажу преимущественно лоты в коттеджных поселках: на совсем крошечном участке, но зато готовые и с хорошим ремонтом.
В Ростове-на-Дону средний ценник подрос на 9% (около 700 тыс. рублей), а вот в Санкт-Петербурге – на все 7,5 миллионов (+28%), так что до лидерства по дороговизне частных домов осталось совсем немного.
В городе на Неве этот рынок относительно невелик, а львиная доля предложения сосредоточена в Курортном районе. Где за 34,5 млн рублей доступны вот такие симпатичные варианты недалеко от Финского залива. А самый дорогой лот выставлен на продажу почти за 1,7 млрд рублей (!). Это, кстати, рекорд и во всероссийском масштабе.
