Иметь свою дачу и вишневый сад в наше время, как правило, недешевое удовольствие. Однако закон предоставляет возможность оформить в собственность заброшенную землю и строения на ней по праву приобретательной давности.
Тем не менее, чтобы зарегистрировать заброшенную недвижимость на свое имя, необходимо учитывать ряд правовых нюансов. Героине нашей сегодняшней истории, Алене из Подмосковья, удалось это сделать.
Как было дело?
Алена часто гостила летом у своей подруги, которая жила в небольшом подмосковном городке. Вместе они частенько гуляли по окраинам и по близлежащим деревням и поселкам.
Во время этих прогулок девушки часто видели множество заброшенных участков земли, заросших травой. И Алена, посоветовавшись с подругой, решила завладеть одним из таких участков, а позже оформить его в свою собственность.
Выбор пал на небольшую заброшенную дачу, которая находилась в красивом месте, недалеко от озера. Сначала девушки предприняли попытки найти владельца дачи и стали расспрашивать соседей и администрацию садоводства.
Выяснилось, что хозяин дачи умер уже несколько лет назад. А наследников или не было, или их эта дача совсем не интересовала, поскольку после смерти хозяина в садоводство никто не приезжал.
Получив такую информацию, Алена привела участок и дом в порядок, сделала ремонт, поставила забор, посадила плодово-ягодные деревья и кустарники, вокруг дома разбила цветники.
При этом она, по совету подруги, заключала официальные договоры с ремонтными бригадами и исправно оплачивала членские взносы и коммунальные услуги в садоводстве, членом которого стала практически сразу после принятия решения о “приватизации” домика.
Все чеки, договоры и другие документы Алена собирала и хранила в отдельной папочке, чтобы потом, когда придет время, аргументировать свои претензии на землю и дом по праву приобретательной давности.
Врямя шло. Алена вышла замуж, родила двух детей. И когда прошло 15 лет, время необходимое для приобретательной давности, она захотела оформить землю и дом в собственность. Собрала документы и обратилась в Росреестр. Но вдруг неожиданно для себя получила отказ в госрегистрации.
Почему Росреестр отказал?
Право собственности на земельный участок все еще было зарегистрировано на его бывшего владельца, дом вообще не был зарегистрирован.
Что же касается оформления в собственность заброшенного бесхозного недвижимого имущества, то Росреестр вправе зарегистрировать его на нового собственника только по решению суда о том, что новый владелец приобрел недвижимость по праву приобретательной давности.
Другими словами, перед тем как обращаться в Росреестр, Алена должна была подтвердить свои права через суд.
Алена не представляла себе как оформить землю и дом через суд и обратилась за помощью к юристам. На консультации у адвоката она узнала, что в суд ей идти еще рано, так как пятнадцать лет, которые по закону требуются для приобретательной давности, начинают течь не сразу с того момента, когда она стала открыто владеть землей и домом.
Адвокат разъяснил Алене, что сначала должно пройти три года — срок исковой давности, в который заинтересованные лица могут предъявить свои права на дом. А уже по истечении этого срока начинает течь тот самый пятнадцатилетний срок.
Таким образом, срок приобретательной давности в случае Алены составляет не пятнадцать, а восемнадцать лет.
Чем все закончилось?
Спустя еще три года Алена обратилась в суд, адвокат помог ей грамотно составить заявление и собрать пакет необходимых документов. Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что Алена на протяжении восемнадцати лет владела землей и домом открыто, добросовестно и, что тоже очень важно, непрерывно.
В итоге суд полностью удовлетворил требования Алены. А уже на основании судебного решения в Росреестре зарегистрировали ее права на недвижимость.
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!