База данных, которую можно найти на множестве сайтов: списки домов с указанием адреса, серии, этажности, количеством подъездов – казалось бы, даёт крайне простой инструмент для установления серии и проекта дома. Достаточно ввести в поисковик адрес дома и слово серия и будет дан точный ответ. Однако всё сложнее.
Дело в том, что есть сразу несколько баз, которые значительно различаются друг от друга.
- ГИС ЖКХ
Это база данных, в которую вносят информацию БТИ и управляющие компании.
Осложняет её использование её постоянное обновление. То есть можно встретить такую картину: сначала для какого-то дома в качестве серии указано «индивидуальный проект», через несколько месяцев - точный шифр этого проекта, а спустя ещё какое-то время - снова «индивидуальный проект».
Она доступно на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses
2. Реформа ЖКХ
В эту базу также вносятся данные от БТИ и управляющих компаний. Данные можно скачать с официального сайта https://xn--80aq1a.xn--p1aee.xn--p1ai/opendata
Но, как ни удивительно, довольно часто содержащиеся здесь данные по сериям домов не совпадают с ГИС ЖКХ.
Также эта база постоянно обновляется (раз в месяц). И поэтому редакция августа 2015 (самая ранняя сохранённая и доступная для изучения) и доступная сейчас для загрузки с сайта очень сильно отличаются.
Крайне осложняют использование этой базы многочисленные опечатки, неверные прочтения шифров, просто неверная информация. Даже один и тот же шифр может быть написан самыми разными способами. Реальный пример из редакции августа 2015 года: II-18 (правильный шифр), П-18, П18, П-18/22 (вместо II-18/12), II-118, 118-01, II-1801, н-18, И-18, II-89-01-МН (как ни удивительно), 2-18, 2-19, II-18(12) и т.д.
Эта база сохранена за следующие годы: март 2015, август 2015, январь 2016, январь 2017, февраль 2020, декабрь 2022. См. https://vk.com/topic-1618109_31444218
3. Когда-то, много лет назад, первая редакция Реформы ЖКХ была скопирована некоторыми сайтами (например, restate.ru). Однако в неё были внесены вручную некоторые исправления (это можно определить по сериям, которых на самом деле не было, про которые БТИ и управляющие компании, разумеется, не могли знать).
4. Наконец, всё та же первая редакция Реформы ЖКХ была когда-то кем-то скопирована и существенно отредактирована: исправлены все разночтения, ошибки и т.д. Эта база лежит в основе большинства сайтов: flatinfo, tipdoma и т.д. Такое редактирование, конечно, очень упростило работу с базой. Однако, реальная независимая от других источников (!) информация была подменена на, как оказалось впоследствии, сомнительные сведения. Так на перечисленных сайтах можно увидеть дома серий КМС-101, 1Мг-601Ж, 1Мг-601-441 и т.д., которых в оригинальной базе попросту нет.
5. Для того, чтобы узнать год постройки дома также можно использовать Публичную кадастровую карту. Но оригинальная карта не содержит сведения о сериях домов. Частные клоны карты, дающие эту информацию, берут её из отредактированный базы.
Поэтому для поиска годов постройки четвёртая и пятая базы данных ещё могут быть использованы, но при поиске шифров серий и проектов можно опирать только на ГИС ЖКХ и первую редакцию Реформы ЖКХ.
___________
Сергей Волков