Жители этого комплекса бизнес-класса рассчитывали на парк возле дома, а получили неблагоустроенный лесной массив с хлипкой деревянной тропой. Однако на это многие готовы закрыть глаза, ведь сам комплекс вполне соответствует заявленному уровню комфорта. Агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Наталья Вадаева поговорила с собственниками квартир и устроила собственный тест-драйв опасной тропы, ведущей в лес.
О районе
«Life-Кутузовский» расположен в одном из самых зелёных и вместе с тем престижных районов столицы — Можайском. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре район ежегодно пополняется новыми ЖК комфорт- и бизнес-класса и притягивает всё больше людей для покупки недвижимости.
Для строительства нового жилого комплекса «Life-Кутузовский» было выбрано живописное место недалеко от природного заказника «Долина реки Сетунь». Окна квартир выходят на реку и окружающую её берега лесной массив.
Транспортная доступность
Ближайшая остановка общественного транспорта находится примерно в 300 метрах от ЖК, на улице Верейской. Пройти к ней можно по улице Багрицкого или по тропинке через лесной массив. Станция большой кольцевой линии метро «Давыдково» находится в 15 минутах пешком. Ещё один вариант — добраться до Можайского шоссе за 12 минут, но идти придётся в гору. Оттуда можно доехать до станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар».
Инфраструктура
Всё самое необходимое для жизни есть прямо на территории комплекса. Не отходя от дома, жители могут воспользоваться магазинами «Пятёрочка», «Азбука вкуса» и двумя аптеками, а также зайти на утренний кофе в несколько небольших кофеен и поужинать в ресторане грузинской кухни.
Качество строительства
Качество строительства в «Life-Кутузовский» жители оценивают на 9 из 10 баллов. Ремонт общих площадей и отделка выполнены качественно, застройщик следит за состоянием дома и быстро реагирует на неисправности.
«Бывает, что светильники где-то моргают, но это сразу исправляют, меняют».
В распоряжении жильцов — качественные немецкие лифты, исправно работающие автоматические шлагбаумы, считывающие номера машины и не требующие бумажных или пластиковых пропусков.
К качеству системы водоснабжения вопросов тоже нет.
«За всё то время, что здесь живу, никаких таких историй не слышал, никаких прорывов не было», — рассказал один из жителей ЖК.
Ремонт от застройщика один из жильцов, Иван, оценивает на 8 баллов из 10: небольшие замечания по части отделки были своевременно исправлены. Качество выбранных застройщиком материалов среднее.
Некоторые жильцы отметили, что проблемы были с проводкой.
«Слышал, что слабые кабели были заложены в квартире».
«Не предусмотрена была проводка и розетка под бойлеры».
Ещё одно замечание жителя «Life-Кутузовский» — высокая температура воздуха во входных группах и общих коридорах на этажах в период отопительного сезона.
«Если в квартире +22, то в подъезде +28, наверное. Что-то они там неправильно сделали изначально при строительстве».
Также стоит отметить, что на территории комплекса есть один корпус №6, построенный в рамках программы реновации. Он значительно отличается от всех остальных корпусов. В этом корпусе 144 квартиры, высота потолков 2,7 метра. Входная группа проще в исполнении, без изысков. Консьержа и охраны в подъезде нет, доступ по ключам. Лифты с царапинам, но в подъездах чисто, правда слегка уловимый запах табачного дыма всё-таки присутствует.
Управляющая компания
Работу управляющей компании жители оценили на 8 баллов. Из минусов — коммуникация, которая на данный момент возможна только через специальное приложение. На телефонные звонки сотрудники УК, по словам собственников, не отвечают. Но при этом Иван отметил:
«В целом хорошо следят за порядком, охрана и консьержи работают чётко, на этажах чистота».
Школы и детские сады
Школ и детских садов рядом с домом достаточно, с очередями для записи в них жители ЖК не сталкивались. Буквально в нескольких минутах расположен Западный центр непрерывного образования, где есть свободные места для поступления.
Дворовая территория
Жильцы оценивают дворовую территорию на 10 из 10.
На детской площадке много развлекательных объектов, в том числе спортивная площадка, разделённая по возрастам. Сама территория дома огорожена забором и оснащена шлагбаумами. Войти и выйти с территории можно только по магнитному ключу. Это соответствует высокому уровню безопасности.
«До сих пор за всей инфраструктурой очень хорошо ухаживают, территория у нас вся под хорошей охраной», — говорит жительница ЖК Елена.
Когда я была в комплексе, отметила работу сотрудников УК на территории: посадка и стрижка газонов, полив всей зелени автоматический. Порядок практически идеальный, нет мусора, пыли и грязи на пешеходных дорожках и площадках. Есть где посидеть в тени небольших деревьев и походить босыми ногами по белой гальке.
Безопасность
Район, по оценкам жильцов, приятный и безопасный. Рядом с «Life-Кутузовский» много новостроек, квартиры в которых приобретают в основном люди с достатком выше среднего, зачастую — семьи с детьми. Когда темно, придомовая территория и улица, расположенная рядом, хорошо освещены. Однако на тропинку, ведущую к заказнику, лучше не ходить.
Проблемы парковой территории
Одним из основных преимуществ «Life-Кутузовский» должен был стать парк, расположенный в нескольких минутах ходьбы от домов. Застройщик обещал благоустроить часть природного заказника долины реки Сетунь, но пока обещанный жителям парк представляет собой лес, пройти к которому не так уж просто.
Добраться до природного объекта сейчас можно по временной деревянной пешеходной тропе со стороны ул. Верейской, ближе к пересечению Верейской и Багрицкого. Днём, пройдя по этой дороге примерно 1,5 км, я не встретила ни души, и, честно говоря, гулять в такой глуши немного жутковато, особенно ночью, ведь дорога плохо освещена и выглядит небезопасной. Эта же тропа — самый короткий путь (300 метров) к остановке общественного транспорта на улице Верейской для жителей корпусов 6, 7, 8 и 10. Ходить этим путём страшно не только ночью из-за плохой освещенности, но и днём. Временная деревянная конструкция настолько узкая и хлипкая, что даже при солнечном свете приходится передвигаться по ней с большой осторожностью. Зимой, по словам жильцов, эту тропу и вовсе лучше избегать, ведь снег и наледь на ней никто не чистит.
Река Сетунь в этом районе больше похожа на мутный глубокий ручей, заросший с обеих сторон деревьями и мелким кустарником.
Пройдя от ЖК вдоль заказника в направлении «Москва Сити» примерно 2000 м, я не обнаружила ни одного оборудованного входа в так называемый обещанный парк.
Плюсы
✅ Инфраструктура.
✅ Детская площадка.
✅ Чистота и порядок в общих зонах.
Минусы
❌ Транспортная доступность.
❌ Застройщик не выполнил обещания по обустройству пешеходной дороги к парку и зоны отдыха в нём.
❌ Плохо оборудованная дорога к остановке общественного транспорта.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Кутузов GRAD 1»
ЖК Spires
ЖК «Остров»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!