История эта произошла много лет назад в одном из территориальных отделов государственного органа, на который возложена обязанность по проверке и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, раньше называлось - ЕГРП), во времена когда только как полгода-год начался экстерриториальный приём и регистрация прав и сделок.
Из-за недостаточной урегулированности, а также отсутствия ФГИС ЕГРН (система, которая сама решает какому из регистраторов и в какой отдел "уйдёт дело"), было можно открыть и "подредактировать" объект в другом городе области. Простор для творчества был огромен. Мешал лишь Уголовный кодекс РФ и совесть (но это у кого была).
Такое творчество в Уголовном кодексе РФ называется внесением в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений (статья 285.3).
В небольшом городе, что находится рядом с мегаполисом, жили-были предприниматели. И было у эти предпринимателей в собственности помещение магазина, площадью около 250 квадратных метров, которое являлось пристройкой к многоквартирному жилому дому.
И вот, надумали предприниматели расширять свой бизнес - нужно больше площадей. Грозила перспектива выгодной сделки - магазин в центре города, где-то на периферии Новосибирска, приглянулся московским арендаторам.
Пошли предприниматели в администрацию города, за разрешением на реконструкцию помещения. Задним числом уже пошли, когда площади магазина уже начали увеличивать и делать пристрой - раньше "так все ходили", ещё можно было.
Одно дело - получить разрешение на реконструкцию, другое - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Администрация города (а именно они вводят объекты в эксплуатацию) в силу многих объективных причин в выдаче разрешения на ввод отказала.
Сказали им - идите в суд, мы такое подписывать боимся. Вы понастроили, а нас потом по судам таскать будут.
Никак у предпринимателей не получилось договориться с администрацией и получить разрешение на ввод на увеличенную площадь магазина.
Владельцы магазина подают документы в Росреестр, в надежде, что там "номер пройдёт".
Когда с отдела приёма документов передали дело, государственный регистратор указала, что без правоустанавливающих документов, которым является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, она новый объект площадью около 400 кв.м., права регистрировать не будет, и приостановила регистрацию, дав время предпринимателям на устранение недостатков.
"Договориться" не получилось.
Бизнесмены снова идут в администрацию с уведомлением о приостановлении и тычут пальчиком - Росреестр без разрешения на ввод не пропустит. Никак.
Там их тоже жалеть не стали и снова отправили в суд. А в суд что ходить? Там откажут.
По итогу регистратор Росреестра (Екатерина её звали) отказал в государственной регистрации права на помещение, увеличенное в результате пристроя.
А им свидетельство нужно, бизнесменам. Ну ведь кадастровый инженер старался, рисовал план. Неужели никак? У них договор аренды с крупной торговой сетью срывается! Москвичи найдут других и всё.
Посидели, подумали и решили. Раз в этой деревне этом городе регистраторы несговорчивые, мы найдём в соседнем, - придумали бизнесмены…
У регистратора начал дёргаться глаз, когда она увидела, что площадь магазина, по которому она пару месяцев назад готовила отказ в регистрации, вдруг увеличилась...
В свидетельстве о регистрации права (а тогда были не выписки на безликой бумаге, а красивые свидетельства) площадь объекта недвижимости была намного больше... Как такое могло получиться?
По иронии судьбы (спасибо ей за такие подсказки), договор аренды площадей "увеличенного" магазина попал в руки того же регистратора, который готовил отказ и знал ситуацию и историю объекта недвижимости. Если бы попалось дело в другие руки, тогда бы "номер" у мошенников прошёл.
Про один из подобных случаев, я рассказывала ЗДЕСЬ, когда дело попалось тому же регистратору при попытке заявителя "обойти систему".
Протерев очки, потрогав лоб, открыв окно своего отдельного кабинета (то ли это у неё глюки, может заработалась?), регистратор Катерина села смотреть историю объекта недвижимости в базе АИС "Юстиция".
Неужели им выдали разрешение на ввод в администрации? В суд бы они так быстро не сходили.
Новых документов она не нашла, а вот площадь магазина была увеличена.
- Мне интересно, кто это сделал?, - решив докопаться до сути, Екатерина посмотрела кем были внесены изменения по объекту и сформировано последнее свидетельство.
Оказалось, что изменения в базу данных внёс сотрудник Росреестра, который работал в соседнем городе.
Позже мы даже узнали сколько ему за это дали... денег. Сумма больше 10 зарплат…
А дали ли ему сколько-то лет или нет, об этом история умалчивает.
От регистратора Екатерины последовала служебная записка на имя начальника отдела регистрации прав другого города с описанием сложившейся ситуации.
А этот случай, как и поведение госслужащих соседнего отдела другого города, обсуждался в нашем маленьком отделе долго.
Если вы думаете, что государство само создаёт лазейки, чтобы процветало мошенничество и воровство, то вы ошибаетесь.
Создаются различные базы данных, где сведения невозможно бесследно изменить, делается всё, для того, чтобы исключить человеческий фактор при работе с государственными системами.
Но этот же рычаг имеет и другое действие - идут сокращения должностей, поскольку проверки и контроль осуществляют машины и компьютеры, которым не нужны взятки.
По этой же причине вместо инспектора ГИБДД на дорогах стоят камеры. Зато непредвзято.
А вообще - всё зависит от вас самих. Как будем жить - такое государство у нас и будет.
Ведь у государства руки людей
Ещё мои публикации на тему Росреестра и недвижимости: