Эта история произошла в 2017-2018 году в одном из отделов Росреестра (я уточнять не буду в каком именно).
Есть такая профессия, с точки зрения обычного обывателя (типа домохозяек), как и все профессии госслужащих, кроме пожарных, бесполезная.
Называется эта профессия "государственный регистратор прав".
Так в законе и записано, что он прав.
В принципе, по мнению публики, можно было вернуться и к старой схеме регистрации прав на недвижимое имущество, о которой я рассказывала ЗДЕСЬ. Тогда придётся обучать нотариусов погружению в недры кадастрового учёта и особенностям регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Госрегистратор - это специально обученное за счет государства должностное лицо, сдавшее специальный экзамен и "подписавшееся" нести ответственность и за себя и за того парня. Накосячил - отвечай.
Нужно это должностное лицо для того, чтобы проверять и регистрировать права и сделки с вашей недвижимостью.
Достаточное дерзкое, ибо никто ему "не Указ", даже начальник, даже Прокурор и Президент, а тем более жена или муж - свободное в принятии своих решений, должностное лицо.
На практике это означает, что ни государство, ни начальник не защитят его от уголовной и/или гражданской, административной ответственности в случае принятия неправомерного решения. Пусть даже это решение было принято по ошибке.
В 2020 году, после оттока госрегистраторов нежелающих отвечать всем своим имуществом и головой за "косяки" местных городских администраций, кадастровых инженеров, специалистов МФЦ, в закон были внесены правки (жмите синий текст), где ответственность была поделена между вышеуказанными лицами.
А теперь сама история
Крупный российский город, с населением более полутора миллионов: сделки с недвижимостью регистрируются ежедневно, огромным непрерывным потоком.
Каким-то образом получилось так, что при продаже квартиры стоимостью под 10 миллионов рублей, государственный регистратор прав (это была девушка), не проверила сведения о браке прежнего собственника квартиры.
Допускаю, что архивное дело могли потерять или не успели найти, сроки регистрации сейчас не 30 дней, а в 3 раза меньше.
Это сейчас все дела правоустанавливающих документов сканируются ещё на этапе приёма, а в те времена рыли и добывали в огромном архиве бумажную историю каждого объекта недвижимости.
В общем, государственный регистратор "пропустила сделку" без согласия супруги этого прежнего собственника. Не выяснила она достоверные сведения о наличии иных собственников квартиры.
Может в заявлении того мужчины, когда он регистрировал права, при приёме документов, не поставили отметки о браке. Но в таком случае нужно было вызвать человека и полистать его паспорт, проверить самой, хотя бы.
Может он ей там ходил улыбался и как кот и тёрся о ноги - на что только не идут люди, чтобы получить выгоду. Даже в любви признаются. Но этот метод не работает, поэтому сразу предлагают деньги.
Продал этот мужик свою квартиру, без согласия своей супруги. А там дело к бракоразводному процессу шло, поэтому супруга долго горевать не стала, а обратилась к юристам.
Выкатили иск к Управлению Росреестра. Суд взыскал с Росреестра сумму, которой не поделился прежний собственник со своей бывшей супругой.
Прилично получилось, больше 4 500 000 рублей - 1/2 от стоимости квартиры.
Росреестр не долго думая, взыскал 4,5 млн. рублей в порядке регресса с государственного регистратора.
Но по-другому никак нельзя. Дашь слабину и таких "косяков" от должностных лиц пойдёт поток. Расслабятся.
Вот такая цена ошибки.
К тому времени, когда я узнала об этом случае, я уже как год ушла из Росреестра.
Моя реакция была примерно такой:
- Вовремя я оттуда стартанула. Чудны дела твои, Господи.
Организм, он никогда не обманет. Если у вас нервный тик (уже в ноге, а не левом глазу) от вашей работы, послушайте хотя бы ваше тело. Мозгу всё-равно, его легко обмануть.
Интуицию мы тоже учимся глушить, чтобы не мешала жить в режиме "Робот". И только тело может нам сказать: "С меня хватит. Я выхожу из игры".
Читайте также другие мои публикации:
Одна фраза, которая всегда поможет сдать документы в МФЦ на регистрацию недвижимости
"Мальчик, я не твоя мама!" - в России ожидается повышение алиментов. Бывшие, бегите!
5 причин почему работодателю не нравится Трудовой кодекс