Сделки с недвижимостью сопряжены с рисками, например, продавец не получит деньги или покупатель останется без квартиры. Основной риск связан с моментом расчетов. Например, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. В этом случае право собственности еще не перешло к покупателю.Между подписанием договора и регистрацией проходит от нескольких дней до двух недель.
На этом этапе для защиты всех сторон сделки привлекаются третьи стороны. Например, банк или нотариус, привлекается на этом этапе для получения денег и сохранения их за собой до перехода права собственности. Продавец может получить деньги только в том случае, если он предъявит документальное подтверждение договора.
Рассмотрим, какие существуют варианты взаиморасчетов при покупке квартиры, и как избежать подводных камней по каждому из них.
Банковская ячейка
В каждом банке есть хранилище, которое можно арендовать за определенную плату и хранить в них ценные вещи, такие как ювелирные изделия, реликвии и деньги. В сделках с недвижимостью ячейку используют нечасто, чаще всего в случаях, когда стоимость квартиры занижают или завышают. Расчет через ячейку не подходит для валютных нерезидентов — это иностранные граждане без вида на жительства в РФ.
Недостатки расчетов через банковскую ячейку:
- Достаточно дорогостоящий способ расчета;
- Не в каждом банке есть такая услуга.
Аккредитив
Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Аккредитив часто используется при расчетах за недвижимость, трудности могут возникнуть если сделка альтернативная.
Недостатки расчета через аккредитив:
- Не в каждом банке есть такая услуга;
- Расчет возможен только в рублях.
Наличный расчет
Считается одним из самых небезопасных способов расчетов в сделках с недвижимостью. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.
Недостатки расчета наличными:
- Сложность в обналичивании средств из-за лимитов банков;
- Риск использования поддельных купюр;
- Вероятность неправильного расчета.
Безналичный расчет
Переводы с карты на карту — распространенный способ оплаты, но не самый безопасный.
Недостатки безналичного расчета:
- Комиссия при переводе денежных средств;
- Можно использовать только национальную валюту;
- Риск для покупателя — так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности.
Сервис безопасных расчетов
Сервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. Также он помогает, когда один из участников сделки находится в другом городе или собирается надолго уехать.
Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.
Недостатки сервиса безопасных расчетов:
Услуга недоступна, если:
- Участник сделки не является гражданином РФ.
- Собственность оформлена до 1998 года
- Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
- Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
- Получатель денежных средств несовершеннолетний.
- Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
- Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
- Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
- Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.
Депозит нотариуса
Нотариус сам проводит сделку, в течение трех рабочих дней регистрирует договор и сразу после этого переводит деньги продавцу. Депозит нотариуса можно использовать во всех случаях. И через него не получится завысить или занизить стоимость недвижимости.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!