Сколько обходится сделка купли-продажи квартиры?
И покупатель, и продавец несут свои расходы, хотя принято считать, большую часть расходов несет покупатель. Все зависит от особенностей конкретной сделки.
Во вторичной недвижимости брокерские услуги оплачивают стороны, чей брокер (во многих сделках обе стороны оплачивают своего специалиста), бронь ячейки чаще оплачивает покупатель, а расходы на регистрацию делятся пополам.
Могут также возникнуть дополнительные расходы, такие как оплата услуг юриста, нотариуса и других специалистов.
Обязательные расходы
Общий и обязательный расход на сделке с недвижимостью — это госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. рублей для физлиц, которую оплачивает покупатель
Затраты продавца недвижимости
Сумма затрат продавца зависит от наличия правоустанавливающих документов и того, требуется ли нотариальное заявление. Например, заявление от собственника, от других наследников, согласие супруга обойдется примерно в 2–2,5 тыс. рублей.
Пересчет и проверка денег, полученных от покупателя стоит около 0,2–0,5% от суммы.
Если расчеты происходят через банковскую ячейку, то эту сумму также оплачивает продавец.
Услуги юриста и риелтора
Услуги риелтора при сделках со вторичным жильём часто оплачивают обе стороны. Услуги юриста оплачивает заинтересованная сторона (чаще это покупатель).
Для чего нужен юрист в сделке?
Юридическая проверка является обязательной при вторичных сделках — это гарантия для покупателя. Особенно в случаях с наследственной квартирой, долевой собственностью, квартирой, находящейся в залоге, квартирой с проблемными документами и т.д. Это дает гарантирую безопасности сделки и того, что у вас не отберут вашу собственность.
Минимизируйте риски и заключайте безопасные сделки вместе с агентством Eastwest. Проводим проверку "юридической чистоты" объекта недвижимости с выдачей Правового заключения и Отчета по дополнительным 15 пунктам.
Расходы покупателя недвижимости
Обязательные расходы для покупателя:
- госпошлина — 2 тыс. рублей
- регистрация перехода права собственности — в электронном виде от 8 до 13 тыс. рублей.
- перевод средств — от 2 тыс. рублей.
- если есть ипотека, добавляются расходы на страховку 0,1% от суммы кредита, оценка — 5 тыс. рублей.
К необязательным расходам можно отнести справки из ПНД и НД (около 2 тыс. руб.), но их важность также нужно учитывать, поскольку они защищают интересы покупателя. Часто покупатели заказывают техническую документацию на квартиру и план БТИ (4 тыс. руб.).
Оформление договора купли-продажи
Почти всегда ложатся на покупателя. Однако в случае нотариальных сделок эти расходы могут быть разделены между обеими сторонами.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!