Несмотря на стереотипы, природное окружение не является преимуществом только для дорогих проектов. Сегодня можно найти жилые комплексы разных классов – от комфорта до элиты - рядом с рекой или большими парками. Каждый покупатель, включая массового, найдет свой вариант по душе и финансам.
Москва - зеленый город, половину ее территории занимают природные зоны – скверы, парки, лесопарки, заказники. В городе также много водоемов: помимо Москвы-реки, Клязьмы и Химкинского водохранилища, есть еще сотни речек, речушек, прудов и озер. Цивилизованных пляжей в Москве не так много - около десяти организованных зон, где можно купаться. Но с набережными все хорошо: благодаря городской программе уже благоустроено 80 км прибрежных территорий.
Несмотря на такие природные богатства, новостроек в таком окружении не так много. Они составляют примерно четверть всего предложения. Аналитики сообщают, что на московских набережных возводится порядка 50 жилых комплексов, где на продажу выставлено почти 10 тысяч лотов. В «старой» Москве в пешей доступности от крупных парков находятся 70 проектов, в Новой Москве – 13. Доехать или дойти до пляжных зон в старой Москве можно от 37 жилых комплексов, в Новой Москве – от двух. В ближайшем Подмосковье возводится 89 ЖК в нескольких минутах ходьбы от парков и лесов и 18 проектов в пешей или транспортной доступности от пляжей.
Жилые комплексы рядом с крупными парками строятся в первую очередь на севере и северо-западе: у Серебряного бора, Покровского-Стрешнева, парка Останкино, Ботанического сада РАН; и на юге – у Тропаревского лесопарка и Битцевского леса. Большое количество новостроек представлено также в районах Филевского парка, парка Олимпийской деревни, Парка Победы и Сокольников. В Новой Москве можно найти новостройки вблизи Ульяновского лесопарка, а в Московской области - в районе Подушкинского леса и Кузьминского лесопарка.
Кроме того, привлекательные пространства возникают благодаря редевелопменту промзон вдоль Москвы-реки. Например, на полуострове ЗИЛ образовался кластер жилой застройки, где сейчас продаются квартиры в 9 проектах. Также осваиваются территории вдоль реки на северо-западе города, начиная с Тушинского аэродрома, и районы этого направления ближе к МКАД, здесь реализуются 6 проектов. Динамично развивается также зона «Большого Сити», выходящая к реке. В целом, рынок недвижимости Москвы предлагает разнообразные варианты для покупателей.
Однако, существует мнение о том, что дома рядом с парками и водоемами строятся только для людей с высоким доходом. Однако это не так, как отмечает директор по продажам московского департамента группы «Аквилон» Алексей Лысенко. По его мнению, новостройку у парка даже легче найти в комфорт-классе, чем в элитном сегменте. Ведь дома комфорт-класса возводятся в зеленых спальных районах, а элитные - в центре города, где крупных парков очень мало.
В непосредственной близости от крупных зеленых зон или водных пространств находится порядка 25% московских новостроек и проектов реконструкции. Доля таких комплексов практически не отличается в зависимости от сегмента.
Статистика подтверждает выводы экспертов: в старых границах Москвы в пешей доступности от крупных парковых зон расположено 26 проектов комфорт-класса и 25 – бизнес-класса. Все предложения в Новой Москве и подавляющее большинство ЖК в Московской области относятся к комфорт-классу.
Однако, у пляжных зон строятся больше проектов бизнес-класса, чем комфорт-класса: 24 против 12. На набережных бизнес-класс занимает 74% реализуемой площади, высокобюджетный сегмент – 21%, на комфорт-класс приходится порядка 5%. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье большинство «приводных» проектов – это комфорт-класс.
