Если земли под ферму пока нет
Для занятия фермой нужна земля и желательно, чтобы она была многофункциональна, чтобы можно было бы приспособить её как под животноводство, так и для растениеводства. На этой же земле должны также стоять различные постройки. Как выбирать такую землю? Что особенно важно при этом? Как определится с приобретением? Попробуем разобраться.
Во-первых есть нормативно-правовые акты, которые регулируют использование земли. Это: Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О крестьянском хозяйстве», Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - это, практически, «конституция» для фермеров.
Установлены следующие требования для фермерства:
Для фермы категория земли должна быть сельскохозяйственного назначения. Однако возвести сопутствующие постройки можно на наделах других категорий. Для каждого вида деятельности региональные власти устанавливают минимальные и максимально возможные площади. Приобретение земли должно проходить в строгом соответствии с законами.
Остальные требования общие для всех земельных категорий. Участок должен быть размежеван и зарегистрирован в госреестре. И если фермер становится полноправным правообладателем надела земли, то на него распространяются все обязанности, что прописаны в статье 42.
И главное то, что участок должен и пользоваться под ферму исключительно по целевому назначению.
Важно при этом:
1. Наличие поблизости транспорта и возможность им пользоваться в любую погоду.
2. Наличие инфраструктуры и доступность коммуникаций или возможность их проведения.
3. Категория земли.
4. «Чистота» документов на данную землю.
5. Уведомление органа местного самоуправления о том, что надел продаётся. Должно иметься при покупке письмо из муниципалитета об его отказе от своего приоритетного права купить эту же землю.
6. План построек под загоны в животноводческой ферме с учётом климатических условий местности.
7. При растениеводческой деятельности выбор растений для посева, которые характерны для данной местности и хорошо чувствуют себя в этой земле.
Какой следует покупать участок земли?
Исходя из того, что идеальных участков, практически нет, следует учитывать следующее:
1. Наиболее частое направление ветра. Это будет благоприятствовать соблюдению санитарных норм, а также, поможет создать защиту от излишнего надувания снега и от ветра в холодную погоду.
2. Рельеф, чтобы правильно продумывать место под пастбище, под строения, под дорогу.
3. Солнечный свет, который требуется растениям и животным. Участок должен быть достаточно днём освещён. Для этого может потребоваться избавится от лишней растительности, создающей много тени.
Как прицениться к участку под ферму?
Можно получить участок в безвозмездное пользование или взять в аренду, это дешевле покупки, но надёжнее иметь его в собственности.
Стоимость земель сельхозназначения зависит:
1. От площади участка: чем он больше, тем дороже.
2. От места расположения (участок в низине будет стоить дешевле, чем на подъёме).
3. От наличия или отсутствия инфраструктуры, коммуникаций на территории.
Это главное, но могут возникать и других факторы. Предложений всегда много, поэтому следует выбирать оптимальное, выгодное в соответствии цены с качеством и желательно договариваться о покупке в рассрочку.
Будем рады, если наши советы вам помогут.
Контактная информация ООО ФАВОР
- 8 800 775-10-61
Заказывайте и приобретайте у нас лучшие в России зерновые экструдеры (кормовые экструдеры), зернодробилки, маслопрессы, кормовые смесители, зернодробилки!
Мы также экспортируем сельскохозяйственное оборудование.
Выполняем монтаж и сопровождение всего оборудования.
Специалисты компании ФАВОР подробно и понятно расскажут о всем оборудовании.
#фермер #кормовыеэкструдеры #фермерство #село #сельскийдом #сельхозпредприятие #фермерскоепредприятие #сельскоехозяйство #машиныдляфермеров #оборудованиедляфермеров
