Планируете покупать квартиру в новостройке? Вам предстоит нелегкий выбор — на рынке тысячи жилых комплексов, в которых можно приобрести подходящее жилье.
В этой статье собрали информацию, которая поможет сократить выборку и быстрее найти квартиру на покупку.
В каком доме квартиры дороже?
Застройщики строят три типа домов — панельные, монолитно-каркасные и кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.
Панельные дома возводят за 7–10 месяцев — в редких случаях сроки затягиваются еще на год, если меняется девелопер или выдалась особенно суровая зима.
В квартирах панельного дома сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Еще жильцы иногда жалуются на плохую звукоизоляцию и холод, зато такие квартиры стоят на порядок дешевле конкурентов.
Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 до 2 лет — здесь тоже стоит заложить год на непредвиденные обстоятельства.
Перепланировки в таких квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке, но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.
Кирпичные дома возводят от 2,5 лет — еще прибавляем год на непредвиденные обстоятельства.
В них все хорошо, кроме цены — квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.
Готовность дома VS цена
Цены также зависят от того, на какой стадии строительства решитесь на покупку — когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты.
Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надежней.
Цена квартиры в новостройке растет так:
→ вырыт котлован, ведется строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
→ строится первый этаж +10%;
→ экватор стройки +10%;
→ возведение кровли +10%.
Еще больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Проект нравится, застройщик на слуху — берем?
Не торопитесь — репутацию застройщика сперва нужно проверить! Вот как это сделать:
- посмотрите устав застройщика — он должен быть на сайте;
- проверьте свидетельство и дату регистрации компании через сайт налоговой службы: https://egrul.nalog.ru/index.html;
- посмотрите историю компании и ее проектов, почитайте форумы жильцов уже заселенных домов;
- убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании;
- посмотрите, не признают ли застройщика в ближайшем будущем банкротом — требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда: https://kad.arbitr.ru/;
- проверьте, с надежным ли банком сотрудничает застройщик;
- прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте — в ней вся информация о застройщике, разрешениях и сроках строительства;
- посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах.
Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ»: www.судебныерешения.рф. По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
Кажется, что выбрать квартиру в новостройке слишком сложно? Не переживайте, с этим поможем! Звоните в офис ТСН Новострой за бесплатной консультацией по телефону +7 495 266-06-62 — предложим проверенных застройщиков и поможем выбрать жилье по выгодной цене!