Ранее мы писали, Роскачество подготовила несколько рекомендаций при покупке вторичного жилья. Обращалось внимание не столько на квартиру, сколько на район и дом, в котором она находится. Однако рекомендации Роскачества на этом не заканчиваются. Кроме неблагополучного района, шумного транспорта под окнами и плохой работой УК покупатель может столкнуться и с некоторыми юридическими «сюрпризами». Например, после покупки окажется, что у квартиры уже есть владельцы, а нового никто не предупредил.
В связи с этим источник рекомендует в первую очередь запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно на сайте Росреестра или в одном из его отделений, или в МФЦ. Так покупатель узнает, кому принадлежит квартира и кто ее продает - действительно ли владелец или его представитель с заверенной у нотариуса доверенностью, или человек, который не имеет к квартире никакого отношения. Будьте бдительны: распространены случаи обмана с «поддельными хозяевами». Также выписка позволит выяснить, находится ли жилье в ипотеке и не является ли залогом по кредиту. Если не сможете выяснить все перечисленное самостоятельно, обратитесь к независимому юристу. Если квартира была куплена в ипотеку, запросите выписку из банка о том, что она погашена.
Кстати, о собственниках. Личность того, кто продает квартиру, должна быть такой же, что указана в документах на собственность. То есть при покупке квартиры вполне нормально попросить продавца показать вам паспорт. Не забывайте также о согласии супруги собственника. Если квартира была куплена ими в браке, она считается общей собственностью, и жена или муж вполне могут оспорить сделку. Оспорить сделку могут и родственники владельца, если тот был признан недееспособным. Поэтому не стесняйтесь попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Вопрос о его судимости также уместен – владелец может быть судим за крупные финансовые преступления, что делает сделку заведомо ненадежной.
Немаловажно выяснить, проводился ли в квартире несогласованный капремонт. Такое жилье может быть небезопасно. Стоит запросить технический и кадастровый паспорта квартиры. В них указаны данные о состоянии жилья. Они должны совпадать с данными, которые вам показывают.
Наряду с незаконным капремонтом бывшие хозяева могут оставить еще один юридический «сюрприз» - крупные долги по ЖКХ. Ведь по закону, после заключения сделки они переходят к новому владельцу. Поэтому важно запросить выписку из финансового лицевого счета и узнать, ответственно ли хозяева относились к уплате налогов.
