Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
В этом случае есть два пути решения проблемы: добровольное выселение или принудительное выселение.
В первом случае зарегистрированное лицо может просто обратиться в МФЦ или Министерство внутренних дел (или подать заявление на портале Госуслуги) и снять себя с регистрационного учета. Во втором случае необходимо обратиться в суд.
По общему правилу, домовладелец не может обратиться в административные органы, чтобы выписать жильца. Только если лицо, зарегистрированное в качестве жильца, не может присутствовать по естественным причинам (призыв в армию, тюремное заключение или смерть), домовладелец может представить в МФЦ документ из военкомата, решение суда или свидетельство о смерти, чтобы снять это лицо с регистрации в квартире.
Когда можно выписать человека из квартиры?
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу;
- человек ведет асоциальный образ жизни;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Кого будет сложно выписать?
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Как уже упоминалось выше, принудительное снятие с регистрационного учета возможно через суд. Для этого владелец квартиры должен подать иск в районном суде по месту нахождения квартиры. Юристы советуют заранее уведомить лицо, чья регистрация аннулируется.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!