Когда не нужно платить налог с продажи квартиры Платить налог не нужно, если истек минимальный срок владения — пять лет. Этот срок сокращается до трех лет, если квартиру получили: Еще одно исключение: на момент продажи квартира была единственным жильем. Однако это не относится к недвижимости, которую купили в течение 90 дней до того, как продали старую квартиру. С какого момента исчисляется срок владения? Какие условия для семей с детьми Платить налог не придется, если семья, в которой двое или больше детей, после продажи старой квартиры купила новое жилье до 30 апреля следующего года. Например, у вас двое детей, и вы продали квартиру 10 февраля 2022 года. Если вы купите новое жилье до 30 апреля 2023 года, вас могут освободить от уплаты НДФЛ. Чтобы не платить налог, нужно выполнить несколько условий: Как определяют единственное жилье супругов На этот счет есть разъяснение ФНС: нужно учитывать только совместную собственность супругов, нажитую во время брака. Недвижимость, которая принад
Когда не нужно платить налог с продажи квартиры
Платить налог не нужно, если истек минимальный срок владения — пять лет. Этот срок сокращается до трех лет, если квартиру получили:
- по наследству;
- в дар от члена семьи или близкого родственника;
- при приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Еще одно исключение: на момент продажи квартира была единственным жильем. Однако это не относится к недвижимости, которую купили в течение 90 дней до того, как продали старую квартиру.
С какого момента исчисляется срок владения?
- Наследство - с даты смерти наследодателя;
- При покупке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ЖСК - с даты полного расчета с застройщиком
- Переуступка прав по ДДУ - с даты оплаты права требования:
- Решение суда - дата вступления в силу решения;
- Раздел имущества супругов - дата первичной регистрации.
Какие условия для семей с детьми
Платить налог не придется, если семья, в которой двое или больше детей, после продажи старой квартиры купила новое жилье до 30 апреля следующего года.
Например, у вас двое детей, и вы продали квартиру 10 февраля 2022 года. Если вы купите новое жилье до 30 апреля 2023 года, вас могут освободить от уплаты НДФЛ.
Чтобы не платить налог, нужно выполнить несколько условий:
- У вас должно быть двое или больше детей до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Или до 24 лет, если они учатся очно.
- Вы полностью оплатите квартиру по ДДУ не позднее 30 апреля после продажи старой. Доплату за лишние метры, если они будут, можно внести и позже ― льгота сохранится.
- Общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше, чем у старой.
- Кадастровая стоимость старой квартиры — не больше 50 млн рублей.
- На момент продажи вам, мужу и детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемой квартиры.
Как определяют единственное жилье супругов
На этот счет есть разъяснение ФНС: нужно учитывать только совместную собственность супругов, нажитую во время брака. Недвижимость, которая принадлежит только мужу или жене, не считается.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!