Хотя этот вопрос вроде как и не относится напрямую к инженерии, но, например, главный инженер в области жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) это должен знать. Ну и собственникам жилья (коими могут быть и инженеры))) эти сведения тоже не помешают.
По ходу развития конкурентных отношений в области управления зданий (сооружений), систем коммунального жизнеобеспечения, появилась возможность перехода от административных способов управления к экономическим за счёт разделения ответственности.
Можно выделить три уровня ответственности:
- Уровень 1. Это уровень собственника. Собственник отвечает за содержание своего имущества, сам определяет цели управления и источники финансирования поставленных целей (например, вы решили сделать ремонт в квартире - это исключительно ваша проблема). Все контрольные функции также лежат на собственнике. Необходимость и возможность выполнения дополнительных работ финансируется за счёт потребителей (жильцов) и также определяется собственником. Таким собственником может быть, например, ТСЖ, если речь идёт о многоквартирном доме в целом, или владелец дома (квартиры), если речь идёт о конкретной квартире. В совесткое время квартир в собственности не было, поэтому не было и этого уровня ответственности (ну не то чтобы совсем не было, конечно).
- Уровень 2. Это уровень управляющей компании. Управляющая компания (УК) отвечает за планирование и выполнение работ, которые позволяют достигать намеченных целей в зоне ответственности управляющей компании (на уровне 2). Управляющая компания представляет интересы потребителей (тех, кто на уровне 1), заключает договоры с обслуживающими организациями, коммунальными и снабжающими организациями, а также организациями, предоставляющими необходимые жилищные услуги. Однако на уровень 1 управляющая компания не заходит.
- Уровень 3. Это уровень подрядчиков и поставщиков услуг. Подрядная организация отвечает за качество выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору с управляющей организацией. например, УК заключила договор на ремонт подъезда с какой-то фирмой. В этом случае эта фирма несёт полную ответственность за качество ремонта перед УК. Но не перед жильцами (не перед теми, кто на уровне 1). Перед жильцами несёт ответственность управляющая компания.
На этом всё. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить…
