Это моя первая статья. Тут я хочу поделиться нашим опытом исключительно с целью того, чтобы люди имели больше информации для принятия решения о строительстве дачи.
Часть 1. Предыстория:
Мне 33 года, имею прекрасную жену и двоих малышей в возрасте 3 и 1,5 года. У нас есть квартира и в доме мы не планируем жить 24/7 (пока)
До момента стройки мы имели полдома 25м2 и участок 7,5 соток на территории деревни ИЖС.
Подключена центральная вода, сливается в септик.
Электричество 5квт.
Туалет и душ на участке)
Всегда мечтали построить пристройку к старому дому, сделать второй этаж и приезжать на дачу зимой и поздней осенью. Так как очень любим свою землю, разные посадки и дачный быт).
Почему мы все же решились на пристройку, а не полноценный дом в другом месте участка?
1. Бюджет. По осени 2021 года приезжало несколько подрядчиков на участок и все как один не хотели ввязываться в достройку и отговаривали нас. Цену коробки 7х9 с мансардой с коммуникациями и отделкой навскидку называли от 10 до 15 миллионов. Предлагали брать семейную ипотеку и помочь со всеми документами.
Меня, как источника финансирования тут смущал факт того, что а) Мы платим ипотеку за квартиру. Платить еще одну на 30 лет на дом, который может оказаться недоделанным и в любом случае нужно делать благоустройство участка, проводить газ, электрику на участок. Денег на это все нет.
б). Если что-то пойдет не так с работой или еще что-нибудь (сво, например, тогда мы этого ничего не знали) будет ну очень тяжело платить. Я понимаю пару лет страданий. Но не 30 лет.
2. Нет удобного места для нового дома. Единственно возможное место загородит весь участок, придется убрать 50 летнюю яблоню, которую сажал дед жены. (На главной картинке Вы можете увидеть это место).
Строить в низине и удалении на 40 метров от улицы - полный ужас с коммуниациями и очень затратно.
3. Сроки строительства назывались от 8 месяцев. Нас не устраивало потерять летний сезон в стройке, а также строительство в зимний период - это все доп. деньги.
В итоге, мы отказались от строительства отдельного дома и приняли решение искать подрядчика на пристройку к нашему старому срубу.
На нашей улице, большинство соседей сделали именно так. Достраивали, городили, делали мансарды и т.д. Но в основном семьи все делали своими руками, годами, в основном это их единственное жилье и мужики каждый день что-то доделывают.
Найти подрядчика была огромная проблема. Строители все разные, тарифы разные, сроки разные, кто из Курска, кто из Белгорода и т.д.
К весне 22 года счастливый случай свел нас с местным строителем, который сделал отличную каркасную пристройку нашей подруге и их семья довольна сроками и качеством постройки.
После нескольких вариантов смет было принято решение строить пристройку из газобетонных блоков 6х6. Также был вариант строить каркасник, но нас смутил факт того, что в округе народ строит только из блоков, все знакомые также строят дома из блоков. Ну традиции и опыт, короче, тут зарешали. Плюс отличная шумоизоляция дома из блоков тоже была большим плюсом. Не смотря на стоимость каркасника на 150 тыс дешевле.
Плюс в перспективе у нас планировался газ и все знакомые советовали при наличии Газа иметь "каменный" дом)
Для меня как человека прагматичного значительной разницы в доме из камня не было видно, но все же некоторые плюсы которые мы сейчас оценили я перечислю:
- фундамент из ленты, который нужен обязательно для блокового дома лучше в плане теплоизоляции системы водоснабжения, вода не замерзла даже в лютые морозы -30С которые были в течение 2-х недель в Московском регионе. Греющий кабель не использовали.
- Стены блоков удобные для отделки, не нужно выравнивать дополнительно гипсокартоном.
- хорошая шумоизоляция, как в квартире
- нет мостиков холода из углов или других мест, где может со временем прохудится утеплитель в каркаснике.
- в целом блок хорошо держит тепло
Проект.
Самостоятельно спроектировали помещение для кухни-гостинной, корридора и бойлерной-санузла.
Получилось очень компактно, но функционально. Важным условием было наличие окна в санузле для будущего возможного проведения газа (если получится) и большого окна в пол в гостиной с видом на участок и достаточно большое окно в кухне, чтобы было много света.
В целом немного поиграл в проективщике Planoplan (месяц бесплатный период). И вот что получилось.
Площадь кухни-гостинной нормальная для размещения 4 чел.
В будущем будет веранда на месте окна в пол.
Большое помещение под туалет, душ и прочие бытовые нужды. Чтобы в одном месте разместить все коммуникации.
Холл маленький, как в квартире. Тут важным моментом было выбрать супер морозостойкую дверь. Чтобы исключить потери тепла, т.к. корридор тоже теплый.
Часть 2. Деньги.
Эпизод 1. Коробка
Фундамент ленточный (155 тыс материал/140 тысяча работа) - 295 тыс.
Было предложено 2 варианта коробки:
1. Коробка из блоков с временной кровлей (без 2 этажа) - 1,31М ( 730 тыс, материалы, 580 тыс работа)
2. Коробка из блоков с кровлей со вторым этажом-мансардой, которая покроет и старый дом - 2,12М (1200 тыс материалы, 960 тыс работа)
Исходя из того, что мы понимали, что коробка это только треть стоимости дома мы поняли, что 6М не потянем и приняли решение строится в 1 этаж. Благоустроить все и в будущем делать второй этаж по необходимости.
Стройка фундамента, коробки и крыши завершилась ровно за 4 недели, как и обещал подрядчик.
Завезли материалы 27 апреля.
Работы были завершены к 23 мая 2022.
Просто огромное уважение подрядчику за соблюдение сроков. Обожаю людей, которые хорошо делают свою работу.
2. Эпизод 2. Окна, двери, электрика, коммуникации, чистовая отделка.
Окна - заказали трех-камерные стеклопакеты в количестве 3-х штук. Фирма брусбокс. За сезон к ним вопросов нет. Хорошо открываются, не продувает, ничего не намерзает. Обычные окна среднего класса.
В будущем я бы поставил на пробу 4-х камерные, чтобы почувствовать разницу.
Цена вопроса - 80 тыс. с монтажом за 3 окна.
Неделю ждали, неделю на монтаж.
Заказывали соответственно параллельно со стройкой, чтобы к моменту завершения коробки можно было ставить окна.
Входная дверь.
Посетили несколько салонов входных дверей. Выбрали из наличия, со скидкой классную, теплую, красивую дверь с итальянским замком.
Вообще по истечении года, могу сказать, что от двери я кайфую. По сравнению с нашей квартирной дверью из новостройки - это просто элит вариант)
Цена вопроса 80 тыс. с установкой.
И цвет и рельеф и тепло и замок. Все подошло в самый раз. Бюджет тоже норм, как мне кажется, т.к. хорошие двери для домов начинаются от 100-120 тыс.
3. Коммуникации, электрика и чистовая отделка.
Тут у нас был знакомый, который в квартире нам помогал с обустройством и делал немного ремонт. Плюс этот человек делал ремонт у друзей в доме. Особо не выбирали, надеялись, что проверенный вариант.
Заявлено было, что за месяц наш небольшой домик отделает.
Он ошибался и сделал за 2 месяца, тем самым сильно нас огорчил, т.к. дачный сезон был в разгаре.
Но, качество держал на высоком уровне.
По вопросам с чистовой отделке можно делать отдельный пост, но это не особо интересно и в целом индивидуально. В целом у нас получилось по цифрам так.
Работа -450 тыс
Материалы - 550 тыс.
Потолок мы так и не сделали(
Внимательный читатель спросит, где еще 245 тыс)
Это я включил в бюджет затраты на проведение газа в наш домик)
Но это уже отдельная тема отдельного поста под названием "социальная газификация" или как мы подключились к теплу к самым лютым морозам за 6 мес.
В итоге у нас получилось 54м2 площади за 3М рублей с учетом старого дома, в котором мы ничего не ремонтировали.
У нас получилась, этакая евротрешка на природе)
Дорого это или не очень, каждый сам для себя решит.
Мы довольны, что ввязались и сделали это. Теперь с удовольствием приезжаем на дачу со всеми удобствами.
Сейчас наш небольшой дом выполняет функцию второго дома. На даче мы бываем 3-4 дня в неделю.
Жить на 2 дома, безусловно достаточно тяжело и накладно.
Но пока мы не определились со школой для детей, будем много перемещаться.
Нам очень нравится приезжать из душной квартиры на природу. Выезжать из муравейника и толп людей к себе во двор и махать тяпкой - отличный отдых для души и здоровья.
Всем добра и хорошего настроения.
