Покупка недвижимости — один из самых лучших вариантов сохранения и преумножения финансов. А если вы приобретаете ее в Турции, то считаете, что вам вдвойне повезло.
Новое гражданство, дополнительные перспективы и возможности — все это «последствия» покупки недвижимости в республике.
Однако перед инвестором встает важный вопрос о том, какой тип рынка выбрать: первичный или вторичный?
В предыдущей статье я подробно описала преимущества и недостатки (из всего три) первого варианта, а в этом материале обращу ваше внимание на вторичный рынок.
Плюсы вторички
К самым главным преимуществам покупки вторичной недвижимости относятся:
- Быстрое заселение. Как только состоялась сделка купли - продажи, вы можете заехать в квартиру и уже заниматься полноценным обустройством.
- Развитая инфраструктура. Этот пункт актуален только в том случае, если объект построен 1-3 года назад. На рынке вторичной недвижимость вполне возможно найти дом, который будет отвечать вашим запросам: иметь охрану, бассейн, детскую площадку.
- Возможность торга. Всем известно, что турки любят торговаться. Однако каждый собственник продает квартиру через агента. А он, в свою очередь, знает рынок и дешевить не намерен.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Минусы вторички
А теперь перейдем к главному — минусам вторичного рынка недвижимости в Турции:
- Необходимость проведения ремонта. Конечно, можно взять объект в относительно новом комплексе с хорошим ремонтом, но и цена на него будет выше. Поэтому будьте готовы к тому, что вам придется либо обновлять ремонт, либо делать его глобально.
- В старых домах зачастую бизношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным тратам на ремонт.
- Юридические проблемы. С какими только «заморочками» я не сталкивалась за время работы агентом по недвижимость в Турции. Долги, аресты, невыписанные собственники — это только часть возможных обременений.
- Собственники при продаже вторички не показывают в договоре полную стоимость объекта (максимум — 50% от стоимости). Соответственно, при перепродаже вы будете платить большой налог.
- Вторичная недвижимость имеет небольшой прирост по стоимости, поэтому заработать на ней можно лишь совсем немного. Когда вы смотрите объявления, то можно заметить, что в лирах цена объекта повышается, однако при переводе на иностранную валюту цена «топчется на месте».
- Вы не сможете сделать гражданство, если вы покупаете недвижимость не у турка. Говорила много раз, но еще раз повторю: гражданство Турции при покупке недвижимость дается в том случае, если данный объект уже не использовался в этой цели.
- В Тапу цена вторичной недвижимости гораздо меньше, соответственно, если вы хотите оформить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, вам придется купить объект не на 400 000 долларов, а примерно на 700-800 тыс долларов.
Мои рекомендации
Я считаю, что брать вторичную недвижимость нужно только в том случае, если вам ее нужно приобрести в срочном порядке. При этом срок ее эксплуатации не должен составлять более 3-х лет.
Если же вы располагаете временем, то я рекомендую покупать квартиру еще на этапе строительства. Это позволит вам сэкономить до 20% от общей стоимости, получить гражданство, не говоря уже о других преимуществах.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Стратегия инвестирования под пассивный доход
Стратегии инвестирования в недвижимость