Своим клиентам я всегда советую по возможности покупать недвижимость именно на первичном рынке. По сравнению с “вторичкой” здесь меньше подводных камней и различных сложностей.
Однако для полноты картины я решила посвятить этой теме отдельную статью и показать вам как плюсы, так и минусы первичной недвижимости в Турции.
Зачем приобретать недвижимость в Турции?
Турция – это благоприятная страна во многих смыслах этого слова:
- республика вам обеспечит очень хороший и легкий инвестиционный плацдарм. Здесь намного проще начинать или продолжать свой путь в качестве инвестора;
- налоги. В своих статьях я часто упоминаю о том, что Турция – одна из немногих стран с адекватным налогообложением. Имея здесь бизнес, вам не придется отдавать половину своей прибыли;
- стабильное ценообразование. Конечно, прайс на недвижимость будет зависеть от многих аспектов (в том числе – от близости к центру города / морю, от застройщика, количества комнат, класса жилья). Но если сравнивать цены в Турции с Европой и Москвой, то покупать в республике намного выгоднее;
- хорошее отношение к русским. Люди здесь всегда приветливы, доброжелательны и не эскалируют международные конфликты.
- это отличная страна, чтобы приезжать сюда в отпуск или на “зимовку”;
- Турция – это страна, которая регулярно совершенствуется и развивается (в плане инфраструктуры, международных отношений, медицины, социальной сферы и др).
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Плюсы приобретения недвижимости в Турции на первичном рынке
- Гражданство. Это самый основной пункт. Когда вы покупаете первичную недвижимость на 400 000 долларов, вам в скором времени дают гражданство Турции.
- Низкие цены по сравнению с другими странами Средиземноморья.
- Большой выбор объектов различного типа и стоимости.
- Возможность очень выгодного вложения инвестиций на этапе котлована (примерно на 30% дешевле)
- Привлекательные условия для инвесторов, включая долгосрочные программы рассрочки.
- Наличие новых, современных жилых комплексов с ультрасовременной инфраструктурой и прекрасными условиями для жизни. Внутри ЖК течет целая жизнь: есть детские площадки, паркинг, круглосуточная охрана, бассейн, спортивный зал, места для спа и коворкинга.
- Облагороженная придомовая территория. Турецкие застройщики делают все возможное, чтобы угодить своим инвесторам. Поэтому вы можете лицезреть благоустроенные дворы с настоящим ландшафтным дизайном. Я напомню, что такая опция есть не только в элитных ЖК, но в очень бюджетном сегменте.
- Высокое качество строительства. В отличие от многолетник ЖК, современные комплексы строят с использованием новейших технологий, прочных материалов, а также с учетом всех пунктов сейсмостойкости. Дома имеют высокую энергоэффективность и отличные теплоизоляционные характеристики.
- Продуманные и удобные планировки. Апартаменты в новостройках имеют грамотно продуманные планировочные решения с различными сочетаниями количества комнат и метража.
- При покупке на ранних стадиях строительства инвестор имеет возможность изменить свою планировку.
- Наличие ремонта. Очень люблю турецкую первичку за то, что, как только ты купил квартиру, сразу можешь в нее въезжать. Чистовой ремонт, частичное обустройство мебели и техники, дизайн интерьера в приятной пастельной гамме – этого вполне достаточно для начала жизни в новом “гнездышке”;
- Выгодная дальнейшая перепродажа. Вкладывая деньги в первичную недвижимость, у вас во много раз повышается вероятность хорошо заработать на дальнейшей перепродаже.
- Юридическая чистота. Апартаменты от застройщика продаются без различных обременений, отягощений и задолженностей по коммунальным платежам.
- Право собственности в Турции (ТАПУ) можно получить уже на начальном этапе строительства, когда комплекс только получил разрешение на строительство. При вводе эксплуатацию меняется только статус Тапу.
Минусы приобретения недвижимости в Турции на первичном рынке:
Недостатков у покупки строящихся объектов практически нет (кроме трех):
- застройщики не всегда соблюдают сроки. Однако, если происходит такая ситуация, то предполагается возмещение средств;
- длительный срок между оплатой и заселением. Тому, кто инвестирует в объект на начальном этапе строительства, придется подождать, пока комплекс будет сдан в эксплуатацию. Однако, если вы приобретаете недвижимость не для личного пользования, а для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, торопиться некуда. К тому же, в Турции среднее время строительства домов составляет 1-2 года;
- существует небольшой риск заморозки строительства.
Если вы задумываетесь над тем, как выгодно приобрести недвижимость в Турции, то я и моя команда всегда готовы провести для вас консультация, подробно ответить на все вопросы и индивидуально подобрать объект для инвестиций с учетом всех возможных особенностей и рисков.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Стратегия инвестирования под пассивный доход
Стратегии инвестирования в недвижимость