Найти тему

Какие существуют плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции на первичном рынке?

Своим клиентам я всегда советую по возможности покупать недвижимость именно на первичном рынке. По сравнению с “вторичкой” здесь меньше подводных камней и различных сложностей.

Однако для полноты картины я решила посвятить этой теме отдельную статью и показать вам как плюсы, так и минусы первичной недвижимости в Турции. 

Зачем приобретать недвижимость в Турции? 

Турция – это благоприятная страна во многих смыслах этого слова:

  1. республика вам обеспечит очень хороший и легкий инвестиционный плацдарм. Здесь намного проще начинать или продолжать свой путь в качестве инвестора;
  2. налоги. В своих статьях я часто упоминаю о том, что Турция – одна из немногих стран с адекватным налогообложением. Имея здесь бизнес, вам не придется отдавать половину своей прибыли;
  3. стабильное ценообразование. Конечно, прайс на недвижимость будет зависеть от многих аспектов (в том числе – от близости к центру города / морю, от застройщика, количества комнат, класса жилья). Но если сравнивать цены в Турции с Европой и Москвой, то покупать в республике намного выгоднее;
  4. хорошее отношение к русским. Люди здесь всегда приветливы, доброжелательны и не эскалируют международные конфликты. 
  5. это отличная страна, чтобы приезжать сюда в отпуск или на “зимовку”;
  6. Турция – это страна, которая регулярно совершенствуется и развивается (в плане инфраструктуры, международных отношений, медицины, социальной сферы и др). 

В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Плюсы приобретения недвижимости в Турции на первичном рынке

  • Гражданство. Это самый основной пункт. Когда вы покупаете первичную недвижимость на 400 000 долларов, вам в скором времени дают гражданство Турции. 
  • Низкие цены по сравнению с другими странами Средиземноморья.
  • Большой выбор объектов различного типа и стоимости.
  • Возможность очень выгодного вложения инвестиций на этапе котлована (примерно на 30% дешевле)
  • Привлекательные условия для инвесторов, включая долгосрочные программы рассрочки.
  • Наличие новых, современных жилых комплексов с ультрасовременной инфраструктурой и  прекрасными условиями для жизни. Внутри ЖК течет целая жизнь: есть детские площадки, паркинг, круглосуточная охрана, бассейн, спортивный зал, места для спа и коворкинга. 
  • Облагороженная придомовая территория. Турецкие застройщики делают все возможное, чтобы угодить своим инвесторам. Поэтому вы можете лицезреть благоустроенные дворы с настоящим ландшафтным дизайном. Я напомню, что такая опция есть не только в элитных ЖК, но в очень бюджетном сегменте. 
  • Высокое качество строительства. В отличие от многолетник ЖК, современные комплексы строят с использованием новейших технологий, прочных материалов, а также с учетом всех пунктов сейсмостойкости. Дома имеют высокую энергоэффективность и отличные теплоизоляционные характеристики.
  • Продуманные и удобные планировки. Апартаменты в новостройках имеют грамотно продуманные планировочные решения с различными сочетаниями количества комнат и метража. 
  • При покупке на ранних стадиях строительства инвестор имеет возможность изменить свою планировку. 
  • Наличие ремонта. Очень люблю турецкую первичку за то, что, как только ты купил квартиру, сразу можешь в нее въезжать. Чистовой ремонт, частичное обустройство мебели и техники, дизайн интерьера в приятной пастельной гамме – этого вполне достаточно для начала жизни в новом “гнездышке”;
  • Выгодная дальнейшая перепродажа. Вкладывая деньги в первичную недвижимость, у вас во много раз повышается вероятность хорошо заработать на дальнейшей перепродаже. 
  • Юридическая чистота. Апартаменты от застройщика продаются без различных обременений, отягощений и задолженностей по коммунальным платежам.
  • Право собственности в Турции (ТАПУ) можно получить уже на начальном этапе строительства, когда комплекс только получил разрешение на строительство. При вводе эксплуатацию меняется только статус Тапу.
-2

Минусы приобретения недвижимости в Турции на первичном рынке:

Недостатков у покупки строящихся объектов практически нет (кроме трех): 

  • застройщики не всегда соблюдают сроки. Однако, если происходит такая ситуация, то предполагается возмещение средств;
  • длительный срок между оплатой и заселением. Тому, кто инвестирует в объект на начальном этапе строительства, придется подождать, пока комплекс будет сдан в эксплуатацию. Однако, если вы приобретаете недвижимость не для личного пользования, а для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, торопиться некуда. К тому же, в Турции среднее время строительства домов составляет 1-2 года;
  • существует небольшой риск заморозки строительства. 

Если вы задумываетесь над тем, как выгодно приобрести недвижимость в Турции, то я и моя команда всегда готовы провести для вас консультация, подробно ответить на все вопросы и индивидуально подобрать объект для инвестиций с учетом всех возможных особенностей и рисков. 
-3

Спасибо, что читаете меня!

Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:

• Подбор инвестиционного объекта

• Оформление гражданства и ВНЖ

• Управление недвижимостью 

Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.

Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости 

WhatsApp +90 (534) 810-12-46

https://t.me/Julia_Donskaia

https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya

Читайте мои экспертные статьи:

Турецкие Альпы

Стратегия инвестирования под пассивный доход 

Стратегии инвестирования в недвижимость