Загородная жизнь или переезд в свой дом, который находится в спальном районе вдалеке от повседневной суеты мегаполиса ценятся всё выше. На что же в первую очередь обратить внимание при выборе участка для строительства своего дома? Ведь настоящей трагедией может стать ситуация, когда после покупки, казалось бы, идеального участка и монтажа дома на нём, через некоторое время собственник обнаруживает невдалеке стройку производственного цеха, шумную автомойку, или дорожные работы на неопределённый срок.
Вашему внимаю чек-лист, как выбрать подходящий участок для строительства дома своей мечты.
1. Выясните кадастровый номер участка земли, который вам приглянулся. В ваше распоряжение попадёт набор цифр, который выглядит так: 00:00:0000000:00.
Этот набор из четырёх групп цифр обозначает:
- кадастровый округ;
- кадастровый район;
- кадастровый квартал в пределах данного кадастрового района (состоит из 7 цифр);
- уникальный номер объекта.
На публичной кадастровой карте - https://egrp365.org/map/ - с помощью данного номера можно узнать:
- точную площадь участка и его границы;
- его кадастровую стоимость, исходя из которой будет рассчитываться имущественный налог;
- вид разрешённого использования участка. Для строительства жилого дома подходят участки с назначением:
- - ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
- - ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства);
- - СНТ (для ведения дачного хозяйства, огородничества).
Сводную таблицу по каждому участку приводим ниже.
- обратите внимание и на вид разрешенного использования соседних участков. Если указано «для промышленного производства» - стоит быть осторожнее. Вполне возможно, что в скором будущем на этом месте появится, например, автосервис или завод по производству промышленных товаров.
2. Определите бюджет покупки
При этом следует учитывать следующие факторы:
- как правило участки СНТ или ЛПХ дешевле чем ИЖС, но при этом, согласно таблице, регистрировать жилой дом на них также возможно;
- на итоговую сумму затрат будет влиять все затраты на участке. Таким образом, если рассматривать каждый и выбираемых вариантов со всеми инженерными сетями и земельными работами – то сравнение по цене будет объективным;
- в свою очередь, имеющиеся строения и заявленные продавцом уже сделанные работы на участке, как правило, не окажутся экономией для покупателя (этого момента коснёмся ниже).
2. Убедитесь в отсутствии ограничений и обременений на земельный участок.
Такими ограничениями могут быть: ипотека, арест, аренда и сервитут (право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в общественных или частных целях без нарушения имущественных прав собственника).
Как же покупатель может убедиться, что имеет дело с собственником объекта, а не с мошенником? Самый верный путь – запросить отчет со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Однако, стоит учесть, что с 1 марта 2023 года информация о собственнике в выписке ЕГРН (фамилия, имя, отчество, дата рождения) доступна только с его согласия, - если выписку запрашивают третьи лица эти данные не предоставляются. Вместо ФИО в выписках ЕГРН указывается "Физическое лицо". Наименование и ИНН юридических лиц указываются по-прежнему в полном объеме.
Перед заключением сделки о купле-продаже земельного участка покупателю необходимо запросить у собственника расширенную выписку ЕГРН на предмет всех ограничений, а также дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений. В случае нарушения данного пункта договора можно будет требовать с продавца возмещения убытков.
Кроме того, если продавец покупал участок земли находясь в браке, он также обязан предоставить согласие супруга/бывшего супруга на продажу.
3. Узнайте, какие коммуникации уже есть на участке.
А какие ещё нужно и, главное, возможно подвести. Необходимый минимум для эксплуатации дома – снабжение водой, электроэнергией, наличие канализации.
Важно запомнить, что все затраты, заявленные продавцом при продаже участка – это, можно сказать, «кот в мешке».
Предположим, продавец обозначил, что потратил на обустройство скважины на участке 250 тысяч рублей. После покупки, через некоторое время, покупатель обнаруживает проблемы с этой скважиной. И причин может быть масса: некачественный монтаж, истощение водоносного пласта, неправильно подобранный насос и тд. и т.п. Снова траты и снова нервы.
И это лишь один пример, доказывающий, что дорогой участок – не всегда хороший. Т.к. гарантировать качество работ, произведённых ранее на покупаемом участке – не сможет никто.
Поэтому, выбирая участок ориентируйтесь на то, какие коммуникации на нём можно без проблем подвести. Вполне возможно, что это будет дешевле, чем платить дважды: за уже сделанную работу, качество которой недоказуемо, а затем и за ремонт уже подведённых коммуникаций.
4. Обратите внимание на старые постройки, которые имеются на участке.
Участок без старых построек, безусловно сэкономит ваши нервы, время и деньги. Ведь строить новый фундамент на месте старого – не всегда возможно. Стоит учитывать, что естественная осадка грунта происходит в срок до 5 лет. Если же вы выбрали участок с уже готовым фундаментом, то стоит требовать у продавца его проект, геологию грунта и экспертизу технического надзора. Отсутствие данных может говорить о ненадёжности этого фундамента. И главное, любые постройки на участке не должны быть зарегистрированы на нём как основное строение. Иначе построить новый дом будет уже невозможно.
5. Изучите инфраструктуру рядом с участком.
Выбирая место для постоянного проживания, нужно внимательно отнестись к его удалённости от большого населённого пункта. Вряд ли кому-то хочется тратить бесконечные часы на дорогу до школы, работы, детских кружков, или, например, долго искать аптеку при острой необходимости. Однако, если вы выбираете участок для дачи, то его удалённость можно выбирать по собственному усмотрению в зависимости от транспортной доступности.
6. Познакомьтесь с будущими соседями.
На будущую счастливую жизнь в своём доме помимо всех выше обозначенных пунктов влияет, конечно, и окружение. Этот пункт сугубо индивидуален. Однако, не нужно выбирать участок, смотря на него лишь через окно автомобиля. Познакомьтесь с предполагаемыми будущими соседями, узнайте, что это за люди. Наладьте с ними контакт. Ведь часто именно соседи – кладезь ценной информации об особенностях жизни в выбранном районе.
7. Определите будущие затраты
Необходимо заранее рассчитать, хватит ли вам средств не только на покупку участка земли, но и на будущие затраты для работ на нём. В итоговую сумму войдут: земельные работы (спил и корчевания, ливневая система, планировка), а также инженерные сети:
- электричество (при отсутствии возможность подключения, обязательно 3-х фазное 380вт);
- вода (бурение скважины или подключение центрального водоснабжения);
- канализация (монтаж станции биоочистки/шамбо или центральной канализации).
Обратившись за помощью в Группу компаний UNIT вы закроете не только большинство важных пунктов, обозначенных в этой статье, но и сможете выбрать ипотечную программу, которая поможет вам стать обладателем дома вашей мечты.
В большинство ипотек можно включить участок под строительство дома, сам дом и его монтаж, фундамент под него, внешние сети и забор. Наши специалисты помогут выбрать подходящую вам программу и сделают подробный расчёт всех предстоящих расходов: мы также даём нашим клиентам контакты всех подрядчиков, которые сделают точный расчёт будущих затрат по работам на участке.
Для вашего удобства мы размещаем чек-лист по выбору земельного участка, который поможет определиться с покупкой.
Остались вопросы? Звоните нам по номеру телефона +7(914)544-55-85 или приходите в наш офис по адресу г. Хабаровск, ул. Пушкина, дом 9.
Подписывайтесь на наш канал, впереди много интересной информации!
