Как построить хороший загородный дом, полезный для здоровья, без переплат? Все, кто имеет загородный участок и собирается перебраться по ближе к природе задаются этим вопросом.
Мы определили 10 правил «Строительства хорошего дома».
Правило №1 - Дом должен быть прочным и долговечным.
Это первое и неоспоримое требование для загородного дома. Дом должен служить 100 и более лет нескольким поколениям. В этом доме будут жить ваши внуки и правнуки.
Чтобы ваш дом был прочным и долговечным, нужно выполнить хороший конструктивный рабочий проект с профессиональными расчетами всех несущих конструкций на несущую способность от воздействующих на них нагрузок. Строители обязаны соблюдать технологию строительных работ с контролем со стороны технического надзора.
Правило №2 - В доме должен быть «тепловой комфорт».
Это когда зимой тепло, когда нет сквозняков и «эффекта холодных ног», когда нет необходимости одевать тёплые носки или кофту, чтобы согреться.
Летом в таком доме прохладно и нет необходимости в кондиционере или вентиляторе.
Что указывает на отсутствие «теплового комфорта»?
- Промерзание нижней части окон и входной двери;
- Промерзание отдельных участков стен с образованием конденсата;
- Тепло быстро «куда-то» уходит;
- Дует от окон и входных дверей;
- Холодные полы, по которым неуютно ходить босиком.
Чтобы в вашем доме не было этих недостатков, надо перед началом строительства сделать расчеты температурных полей всех «мостиков холода» и разработать хороший рабочий проект.
Правило №3 - Дом должен быть «полезным для здоровья».
То есть изготовлен из качественных и экологически чистых материалов.
Без превышения нормы содержания вредных веществ в воздухе построенного дома:
- Формальдегидов;
- Аммиака;
- Фенола;
- Диоксида азота;
- Бензола;
- Частичек базальтовой пыли;
- Веществ, поступающих в воздушную среду в результате разрушения структуры полимерных материалов и т. д.
Как избежать негативного влияния.
Перед использованием щебня, песка и бетона нужно провести проверку на радиацию и содержание вредных примесей и не допускать применения базальтовых и пенополистерольных утеплителей!
Для увлажнения воздуха целесообразно использовать вентиляцию с рекуперацией тепла и влаги. В этом случае влажность будет иметь комфортное значение 45-50%.
До начала строительства нужно провести экологическое исследование на предмет загрязнений почвы, грунтовой воды и воздуха. Для всех поступающих материалов потребуется установить «входной контроль». Все материалы должны подтверждаться сертификатами на экологическое соответствие. Экологическую проверку следует выполнять перед и после каждого этапа строительства. По окончании строительства загородного дома нужно произвести специализированную проверку и получить экологический паспорт объекта, подтверждающий достижение необходимого результата.
Правило №4 - Красивый фасад как неотъемлемая часть хорошего дома.
Чем же хороший фасад отличается от «так себе фасада»? При этом не факт, что первый получается дороже второго.
Признаки «так себе» фасада:
- Нарушение пропорций;
- Нелепые акценты;
- Неудачное сочетание цветовой палитры.
Признаки хорошего фасада:
- Следование выбранному архитектурному стилю;
- Выбор сочетающихся цветовых решений;
- Использование правила «золотого сечения» в архитектуре дома;
- Удачный акцент на общем фоне, при необходимости.
Чтобы получить хороший результат, можно сделать хороший проект фасада и фотореалистичные визуализации, которые не будут отличаться от оригинала. Работу необходимо выполнять с соблюдением технологии, с привлечением авторского и технического надзора.
Правило №5 - Удобная планировка.
Какие существуют риски плохой планировки?
- Невозможность размещения мебели необходимых габаритов;
- Мебель перекрывает выключатели и розетки;
- Нет места для важных предметов мебели;
- Нет места установки дверных наличников;
- Недостаточность освещенности в дневное и ночное время;
- Неудобство пользования кухней, гардеробной, кладовых;
- Крупногабаритные выступающие габариты камина, стола, мебели, мешающие свободным проходам;
- Неудобное или травмоопасное открывание дверей и ошибки при раскладке кафельной плитки, расположения сантехнических приборов и т. д.
Правило №6 - Дом должен быть безопасным.
Наличие сигнализации и видеонаблюдения предупредит об опасности взлома во время вашего отсутствия.
Правило №7 - Дом должен быть пожаробезопасным.
Какие основные причины пожара в загородном доме?
- Замыкание и возгорание электропроводки;
- Нарушение пожарных норм при установке каминов;
- Нарушения правил использования и эксплуатации электроприборов;
Чтобы не произошел пожар по этим распространенным причинам, нужно сделать электропроводку и установку дровяного камина по профессиональном проектам, где будут учтены все нагрузки, рассчитаны сечения кабельной продукции, предусмотрены системы аварийного отключения и т.д.
Все легковоспламеняющиеся деревянные конструкции должны обрабатываться антипиренами, препятствующими возгоранию.
Правило №8 - Оснащенность современными инженерными системами.
Какие риски существуют при выборе инженерных систем?
- Поломки, отсутствие сервиса и запчастей;
- Неудобство пользования, отсутствие системы автоматики;
- Высокая стоимость эксплуатации;
- Необходимость переделок и модернизации после первой зимы.
Чтобы этого не произошло, нужно разработать все проекты инженерных систем дома. Это проекты по электрике, отоплению, канализации, холодному водоснабжению, вентиляции, ТВ и интернету, пожарно-охранной сигнализация и видеонаблюдению. Выполнять работы должны профессиональные специалисты под контролем технического надзора.
Полезным решением для загородного дома, позволяющим сократить расходы на строительство дома, может быть интеграция отопления в систему вентиляции, когда воздух нужной температуры подаётся в жилые помещения из воздуховодов вентиляционной системы.
В этом случае не требуется традиционная система отопления, включающая в себя коллекторные шкафы, трубную разводку с теплоизоляцией и многочисленные радиаторы.
Правило №9 - Дом нужно строить без переплат.
Какие причины отличия цен у разных строителей, выполняющих одну и ту же работу?
- Не все виды работ указываются в сметных расчетах;
- Занижаются объемы отдельных видов работ;
- В смету закладываются материалы невысокого качества и сомнительных производителей;
- Низкая стоимость работ может быть обусловлена низкоквалифицированными рабочими;
Чтобы этого не случилось с вами, нужно вспомнить народную мудрость:
«Глупо платить слишком много, но ещё хуже платить слишком мало. Если вы платите слишком много, вы «теряете» какую-то сумму, всего лишь. Если вы платите слишком мало, то иногда теряете всё, потому что купленная вещь не может выполнить своей задачи».
Правило №10 - Хороший дом должен иметь хорошие гарантии производителя.
В различных компаниях они отличаются. Кто-то предоставляет гарантии на объект, а кто-то на отдельные конструкции. Это стоит уточнить на этапе согласования договора.
Хороший дом можно построить только по хорошему рабочему проекту, в организации имеющей опыт работы «под ключ» с хорошим уровнем сервиса.
Из личного опыта можем добавить: "Благодаря качественному проектированию можно избежать большинства проблем и доработок в дальнейшем. Это в свою очередь снижает лишние расходы".
Посмотреть проекты в телеграмм-канале по ссылке FreeDom_House
Наши услуги
- проектирование
- строительство (Москва и МО)
- дизайн
Возможно вам понравятся статьи
Нормативы и Правила строительства дома на земельном участке.
Идеи для строительства хозблоков на загородном участке.
