Какими качествами должен обладать инвестор в недвижимость?

31 мая 202331 мая 2023

6 мин

Путь инвестора, как и путь самурая, сложный и многогранный. В процессе познания этой сферы человек совершенствует свои навыки, допускает ошибки, учится на них.

Немаловажную роль в этом играют личные качества инвестора. О том, какие качества могут помочь вам в достижении цели, а от каких лучше избавиться, поговорим в этой статье.

Топ - 10 лучших качеств инвестора

Инвестор должен обладать рядом личных качеств, которые являются ключевыми для успешного инвестирования:

1. Аналитический склад ума. Инвестор должен быть способен анализировать данные, проводить исследования и принимать обоснованные инвестиционные решения.

2. Терпение. Инвестирование связано с рисками, и инвестор должен быть готов к неизбежным колебаниям рынков и не сдаваться при первых неудачах.

3. Объективность. Инвестор не должен позволять эмоциям влиять на свои решения. Он должен оставаться объективным и руководствоваться фактами.

4. Самодисциплина: инвестор должен иметь план и следовать ему, не отклоняясь от своей инвестиционной стратегии.

5. Умение принимать риски. Чтобы не становиться жертвой финансово-экономических кризисов, инвестор должен уметь принимать риски и расставлять приоритеты.

6. Стремление к обучению. В мире инвестиций постоянно появляются новые технологии, стратегии и инструменты. Инвестор должен быть готов к постоянному обучению и овладению новыми навыками и знаниями.

7. Умение работать в команде. Коллективный ум часто творит превосходные вещи. Например, если человек только начинает свой путь как инвестор, то, на мой взгляд, ему лучше сделать это под менторством более опытных людей в этой сфере.

8. Делегировать. Не секрет, что наша компания состоит из нескольких человек. При этом, каждый из них выполняет свою работу и отвечает за результат. Если же инвестор будет часто отвлекаться на посторонние дела, которые за него мог бы выполнить другой специалист, то времени и сил на основной объект внимания станет гораздо меньше. Ухудшение показателей результата не заставят себя долго ждать.

9. Анализирование. Понимание текущей ситуации на рынке, включая новые тенденции и прогнозы поможет определить, какие типы недвижимости популярны и где есть потенциальные возможности для роста.

10. Интересоваться информацией. В современном мире, а тем более когда дело касается инвестиций в иностранную недвижимость, информация быстро теряет свою актуальность. Поэтому “информационный вакуум” – это точно не для инвесторов, желающих создавать успешные кейсы.

В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Самые распространенные страхи инвесторов в недвижимость

Вот несколько распространенных страхов, которые могут удерживать инвесторов от вложения денег в недвижимость:

1. Риски потерь. Многие люди опасаются того, что потеряют большую часть своих инвестиций, если рынок недвижимости обвалится или если их недвижимость не будет приносить прибыль.

2. Большие расходы на покупку и содержание недвижимости. Обслуживание, ремонт, содержание недвижимости пугают некоторых инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Турции. Однако по личному опыту скажу, что Айдат – это очень реальная и подъемная цена за обслуживание.

3. Ликвидность. Инвесторы могут бояться, что недвижимость в какой-то момент может оказаться неликвидной, и в случае необходимости им будет трудно ее продать. Чтобы такого не произошло, важно заранее знать все нюансы и особенности объекта.

4. Сложности с поиском арендаторов. Это оправданный страх, если вы хотите самостоятельно заниматься вопросами аренды. Однако в качестве альтернативного варианта я могу вам предложить отдать свою недвижимость в управление компанией, которая будет сама искать арендаторов и отчислять вам проценты.

5. Экономическая нестабильность и неопределенность. Некоторые люди опасаются, что экономическая нестабильность и политическая ситуация в стране может привести к значительным изменениям на рынке недвижимости.

Самые распространенные ошибки инвесторов в недвижимость

А теперь перейдем к тем качествам, которые мешают человеку успешно инвестировать:

Торопливость

Такие глобальные проекты, как инвестирование в недвижимость, не должны реализовываться в один день. Как минимум – нужно “прощупать” рынок, спрос, предложение, познакомиться ближе с застройщиками и их объектами. Правило “чем быстрее, тем лучше” здесь не работает.

Непоследовательность

Когда инвестора бросает из стороны в сторону, то это плохой знак. Я понимаю, что, когда вы не профессионал, то можно легко попасть на этот крючок.

Непонимание конечной цели

Когда ко мне обращаются клиенты с целью подбора индивидуальной инвестиционной стратегии, я, в первую очередь, задаю им вопрос: “Для чего вы хотите это делать?”. Ответы могут быть разными: для быстрой или долгосрочной прибыли, для передачи недвижимости детям в будущем, для гражданства и дальнейшей продажи, для сдачи жилья. Исходя из этого, картина становится более четкой и понятной, а последующие шаги – разумными.

Доверчивость

К сожалению, на рынке недвижимости очень много обмана и пустых обещаний. Далеко не все специалисты этой области с уважением относятся к клиентам и их желаниям. Поэтому информацию следует пропускать не через сердце, а через холодную голову. Это убережет вас от спонтанных вложений.

Неграмотное финансовое планирование

Неадекватное оценивание финансовых возможностей, неправильная оценка рисков и бюджета могут привести к очень неприятным последствиям.

Чему меня научило инвестирование?

Я – инвестор со стажем. В начале пути я инвестировала в недвижимость России, но затем перешла на зарубежный рынок, а именно – турецкий. Сейчас, я уже очень уверенно здесь чувствую и тестирую другие рынки тоже. Поэтому хочу поделиться мыслями, касательно того, как эта сфера повлияла на меня.

Во-первых, это рациональность. При всем желании подойти к делу эмоционально, всегда важно просчитывать финансовые последствия этого шага. Как правило, они не могут порадовать.

Во-вторых, это умение рисковать. Инвестиции – это почти всегда риск . Поэтому умение диверсифицировать риски и не идти ва-банк – это важное качество инвестора.

В-третьих, инвестирование помогает лучше видеть все тренды и строить на их основании причинно-следственную связь.

В-четвертых, это умение предвидеть и заглянуть немного вперед, спрогнозировать ход событий.

Ну и самое важное – это стрессоустойчивость. Если вы сильно переживаете по поводу потери денег, то вам лучше не инвестировать или же стать консервативным инвестором.

Потому что лучшая инвестиция – это та, которая позволяет вам спать спокойно.