Начиная с 2019 года эскроу-счета стали неотъемлемой частью первичного рынка недвижимости.
В расчетах с использованием эскроу-счета принимает участие третья сторона - банк, в котором и открывается счет. Применение такого вида расчетов стало одним из ключевых стимулов развития рынка новостроек.
Как происходит денежный обмен
Банк выдает кредит застройщику, что обеспечивает его необходимой денежной суммой на весь срок строительства. Дольщики покупая свои квартиры передают деньги не напрямую застройщику, а кладут их на эскроу-счета в банк. Так обеспечивается, во-первых, возвращаемость займа, а, во-вторых, безопасность дольщиков, так как банк выступает здесь фактически независимой стороной.
Эскроу-счет открывается на срок до 5 лет.
Безопасность расчетов
Застройщик не получает доступа к деньгам, пока не выполнит свои обязательства по строительству и сдаче дома.
Гарантии сроков и качества
Здесь важно понимать, что эскроу-счета - это способ расчетов. Они помогают создать комфортную финансовую среду для застройщиков, но гарантией того, что застройщик вовремя и в соответствии с первоначальными обещаниями они не выступают.
Единственное, где могут быть прописаны условия соответствия заявленному уровню строительства - договор ДДУ. Если в нем прописано, что застройщик может в любой момент вносить изменения в проект, то поспорить здесь уже никак не получится.
Что делать, если сдача дома затянулась
Ваши средства в безопасности на эскроу-счете до выполнения всех условий договора. Все свои финансовые проблемы застройщик решает самостоятельно с банком.
Что делать, если необходимо оформить уступку прав требования
Сначала стороны регистрируют договор уступки прав в Росреестре, а потом открывают новый счет эскроу на покупателя и переводят средства на него.
Если обанкротился банк
Деньги на эскроу-счетах страхуются в обязательном порядке на сумму до 10 млн. рублей. Даже если банк обанкротится, вы можете рассчитывать на компенсацию этой суммы. Деньги свыше суммы страховки, к сожалению, не возмещаются.
Резюмируя
Эскроу-счет - это удобный инструмент для расчетов. Он обеспечивает финансовую безопасность покупателя и сохранность его денег на банковском счету. Однако он не является инструментом влияния на застройщика или страховкой в плане соблюдения застройщиком договоренностей.
