Сергей делает межевание и хочет оформить себе в собственность проезд, который проходит по границе его участка, но председатель СНТ отказывает. Что делать?
При межевании земельного участка выяснилось, что по факту площадь землепользования больше, чем по документам. В этом случае проблему можно решить через оформление прирезки этой неузаконенной земли, но как это сделать правильно?
Проезды, проходы, пожарные водоёмы, разворотные площадки, детские площадки, и т.п. - всё это относится к землям общего пользования СНТ, границы этих земель определены генеральным планом. Вопрос оформления прирезки из земель общего пользования осуществляется на основании решения общего собрания и согласия председателя. Если вы не затрагиваете дороги, проезды, пожарный водоём или разворотные площадки, возможность узаконить прирезку земли есть, НО только после проведения рабом по межеванию, т.е. уточнению границ земельного участка в соответствии с зарегистрированной площадью. Бесплатно узаконить "лишние" сотки вам не позволит Росреестр, даже если вы пользуетесь землёй больше 15 лет!
В рамках межевания вы можете к своему участку дооформить максимум +10% от значения площади по документам.
Для того, чтобы официально и юридически правильно узаконить дополнительные сотки, вам необходимо согласовать это с председателем. Если председатель ничего против не имеет, он проводит общее собрание, на котором поднимает вопрос передачи части из земель общего пользования вам в собственность. Если большинство членов СНТ голосуют "за", председатель оформляет протокол общего собрания, заверяет его подписью и печатью СНТ и передает вам. После этого можно заниматься оформлением прирезки.
Кстати, идея с публикацией объявления в газете о проведении межевания тоже не поможет вам обойти председателя и общее собрание, так как эта процедура касается именно согласования границ при уточнении в соответствии с зарегистрированной в ЕГРН площадью участка.
Не забывайте про экономику! Стоимость выкупа формируется, исходя из кадастровой стоимости: в Москве это 100%, а в Московской области - 50%, Предварительно рассчитайте цену выкупа, что понимать, какие затраты вас ожидают.
В ситуации Сергея председатель отказывает в подписании акта согласования обоснованно - проезд, который хочет оформить в собственность Сергей, является пожарным, и многие члены СНТ возмущены тем, что забор установлен не по генеральному плану, и при необходимости пожарная машина не сможет проехать на территорию СНТ. Результат - отказ в согласовании границы и предписание перенести забор в положенное место согласно генеральному плану.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Строю гараж ближе 1 метра от забора. Сосед утверждает, что должен дать мне своё согласие!
Хотел оформить прирезку земли, а получил изъятие участка!
Смотрите мои подкасты: