Как правильно покупать недостроенный дом?

Ольга присмотрела хороший земельный участок для покупки. Однако её смущает, что на участке расположен недостроенный и неоформленный дом. Какие есть риски в этом случае и что делать?

Покупка земельного участка с недостроенным домом несёт определённые риски для покупателя, поэтому важно проверить все нюансы, чтобы не попасть впросак. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

При покупке земельного участка с недостроенным домом очень важно сразу понимать, сможете ли вы оформить дом после окончания строительства. Поэтому стоит задать вопрос продавцу (и себе): "А почему дом не достроили?". Если это финансовая причина или изменение жизненных планов, тогда никакой проблемы нет. Но если строительство прекратили, потому что есть препятствия для дальнейшего оформления, тогда ситуация не очень приятная. Но еще хуже будет, если вы не узнаете об этом сразу.

Для того, чтобы обезопасить себя при покупке участка, вы должны:

• запросить у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы проверить имеющиеся ограничения или обременения. ГПЗУ должен быть 1-3-месячной свежести. Заказать его может продавец. Если продавец отказывается предоставлять такой документ - он либо не знает, как и где его заказать/ленится заказывать, либо он хочет что-то скрыть от вас.

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка, на котором вы увидите пятно застройки земельного участка, а также % застройки и другие параметры. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

• уточнить, получал ли продавец разрешение на строительство дома или согласовывал уведомление о начале строительства. Возможно, что такой документ уже есть - тогда продавец обязан передать его вам после оформления сделки, чтобы вы могли оформить дом в собственность после завершения строительства.
• запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН на земельный участок. Из выписки можно о наличии обременений, ограничений, а также проверить актуальность сведений о собственнике (всякое бывает).

Если недостроенный дом оформлен как объект незавершённого строительства, его контур должен отображаться на публичной кадастровой карте. Поэтому, если право собственности есть, а контура дома на карте нет, значит при оформлении права собственности он не координировался. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

• проверить кадастровую границу земельного участка на публичной кадастровой карте, а также вызвать геодезистов, которые выполнят обмеры границы участка по фактическим ограждениям, а затем предоставят вам чертёж с фактическими и кадастровыми границами. Бывает такое, что построенный дом выходит (частично или полностью) за кадастровую границу участка, а это уже грозит большими проблемами при оформлении дома.
• проверить на публичной кадастровой карте или геопорталу (в каждом субъекте он свой и адрес можно найти в интернете. Для МО - ссылка, а для Москвы - ссылка) попадает ли земельный участок в ЗОУИТ.

Даже, если дом расположен ближе 3 метров от забора, вы сможете оформить его в собственность, НО не забывайте про пожарные нормативы и "вредного" соседа, который может пожаловаться в администрацию на несоблюдение вами норм и требований при строительстве. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

• попросить продавца подать документы на согласование уведомления о начале строительства. Если земельный участок попадает в зоны и территории, сведений о которых по тем или иным причинам нет в общем доступе, в уведомлении будет указано, с кем необходимо согласовать строительство дома или какие есть ограничения или обременения.

Покупка недвижимости - очень важный шаг, поэтому отнеситесь к нему внимательно и перепроверьте всё, о чем я постоянно пишу в своих статьях. Далеко не каждый риелтор, ни даже нотариус, станет делать такую комплексную проверку.

Пример, когда земельный участок попал в водоохранную зону, но фактические этой зоны нет. В этом случае потребуется обращаться за внесением изменений и исправлением данной ошибки, но пока исправления не внесут, дом оформить не получится. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Ольга всё проверила, купила землю, достроила дом и оформила его в собственность.

Прочитайте так же:

Когда вам откажут в оформлении дома в собственность?

Не могу продать дом с участком! Больно умные покупатели стали.

Строю дом. Сосед утверждает, что должен дать мне своё согласие!

Главные новости на нашем Telegram-канале